1、越 秀越 秀 东东坡传 播 案 总结坡传 播 案 总结 策 略 研 判策 略 研 判越秀东坡，乍一听名字，首先会好奇的是，这是一个什么样的项目？不妨先来了解一下不妨先来了解一下 区域：坐落于如日中天的广州南沙，成熟的金洲片区 商业：5分钟车程到华汇商圈、万达广场 交通：进港大道旁，南临蝴蝶洲地铁站（规划中） 品牉：千亿国企，在当地有19年造城经验，口碑不错 资源：项目依山而建，远眺黄山鲁森林公园，一线优质山景资源资源：项目依山而建，远眺黄山鲁森林公园，一线优质山景资源 内配套：自带社区商业，以及适合全龄业主生活需求的设施 风格：新中式风格，但幵不纯粹，有多重园林景观风格：新中式风格，但幵不纯粹2、，有多重园林景观再简单归纳一下：再简单归纳一下： 产品的均衡性很好，但缺乏对竞品的压倒性优势 在繁华都市里卖有山景资源的第一住宅，注定不是度假盘 想走新中式风格又不够彻底，传播上很难走浓郁的中国风那么，接着彽下看，均衡性不错但缺乏杀手锏的产品面对的是怎样的竞争对手？项目竞品一览项目竞品一览 南沙湾御苑：湾区之上 都市人居源典范 碧桂园玺悦：依山面海 湾区轻奢范本 碧桂园云麓半山：湾区半山资产，零距离私享黄山鲁森林公园； 星河丹堤：半山别墅，森林里的第一居所.第一类：以区域、配套、产品等为主要卖点，迎合刚需客。第事类：以山景、海景、湖景等为卖点的资源盘。毫无疑问，如果效仿竞品从卖点、资源进行传播3、，将陷入千篇一律的红海市场！最后看看客户，如何让他们为从心理上接受本案？置业需求主要为刚改和改善年龄在30-45之间，亊业相对稳定在社会上有一定名望和地位注重生活品质，追求居住体验同时在内心情怀上有一定要求核心客户南沙本地人重要客户番禺及天河客潜在客户越秀海珠大广州具有一定经济基础和实力、注重生活方式、身份认同与品质感。说白了，项目针对客群带有明显的中产阶级印记顾此失彼，眼前的苟且与内心的对立所造成的失衡，是当代所有中产阶层的焦虑所在。而项目锁定的客群正是：不想远离都市的繁华，又想偶尔与自然私奔；要照顾好自己的小家，也要顾及长辈为尊的大家；所以，项目的兼容幵包就是最大的机会点！进则大湾区盛世进则大湾区盛世退可赏私家山景退可赏私家山景出有地铁的速度出有地铁的速度入有小道的漫步入有小道的漫步外享繁华商圈外享繁华商圈内拥诗意园林内拥诗意园林因此，本案的核心命题就是提出一个兼具入世与出世的平衡主张