1、L/O/G/O 天价豪宅的“混沌”溢价模式 市场背景：存在即事实 市场对“天价豪宅”的出现，没有提前预知能力 当三湘海尚出来之前，人们丌知道前海洋房价格能卖到6万/平的高价； 当汤臣一品出来之前，人们丌知道一个平层可以卖到12万/平的超高价 当钓鱼台7号出来之前，人们丌知道房子竟然能够卖到30万元/平的天价 为什么，香港天玺创造3.6亿/套单价， 为什么 , 香水湾一号创造4.8亿/套单价？ 市场背景：热点案例，天价豪宅物业 住宅：钓鱼台7号，30万/平；汤臣一品，25万/平; ，香港天玺，70万/平; 别墅：大一山庄20万/平、佘山月湖山庄25万/平; 天价豪宅，没“天”理 ！ 吗？ ONE2、:从客户说起： 2008年至今，中国富人移民香港，购买凯旋门、天玺等天价豪宅 2011年，中国富人再一次的移民潮到澳洲、到美国，去买次贷危机遗留下 的天价豪宅，庄园 天价豪宅有需求，而没有得到满足！天价有理! TWO:从奢侈品说起： 一个LV包上万，比普通包贵百倍； 一副艺术画上亿，甚至无价之宝； 一套普通房子50万，而天价豪宅则千万甚至上亿； 顶级物业也将走入它的奢侈之路！天价有理! THREE:从市场化经济说起： 2008年，汤臣一品受到政府压制，如今也投入正常销售； 2011年，钓鱼台7号受到政策压制，未来呢？ 市场化经济时代，有人买单就有人卖！商品具有平等交易的基本权利是 未来的发展趋3、势！天价有理! 注：以上数据来自福布斯统计，不含香港、澳门、台湾三地 天价豪宅有市场买家！ 中国内地千万富豪和亿万富豪按年10%的速度增长。5年内将亿万富豪将超过9万人！千 千万富豪将超过136万人！目前每1400人中就有1个千万富豪 Q1:天价豪宅购买诱因？ Q2:谁在消费天价豪宅？ Answer:“有多少的身家住多大的房子有多少的身家住多大的房子”，豪宅别墅往，豪宅别墅往 往是富豪们体现身价最直接的表现形式。往是富豪们体现身价最直接的表现形式。不买最好，只买不买最好，只买 最贵最贵成了富豪购买住宅的首要标准。成了富豪购买住宅的首要标准。 洛杉矶私人宅邸 钓鱼台7号院 海德公园一号 Q & A 之后，天价根源在哪？ “天”理在哪？一切从混沌说起 黄金引爆点 混沌：混沌：盘古开天辟地之前天地模糊一团的状态； 混沌理论（Chaos theory）是一种兼具质性思考与量化分析的方法，用以探讨动