1、上锦花园 10月企划推广思路策略思考：营销节点：10月下旬，高层加推面世1、结合月度节点，针对洋房续销、高层加推进行价值输出2、从客群选择、洋房优势、圈层属性切入发声3、同时结合国庆、重阳节点，制造话题，扩大知名度，拔高产品占位，突围如皋主城改善市场客群定位：客户来源：以如皋当地为主的改善型客户客户圈层：菁英高知家庭，集中于30-50岁之间客户标签：品质生活的追求者，以及家庭改善需求者，高净值人群希望拥有占据着城市生活优质配套资源，有都会生活的极致私享领驭时代气质 上锦洋房正当席月度推广主题主城门户|二期新品建筑面积约126-145 6层逸境洋房10月，让项目脱颖而出，红动全城，差异化竞争市场2、以“有别”作为本月关键词，从产品、体验、热销三点出发，以“好房有别，生活有别”用细节、对比彰显“好房有别”，从物业服务层面表达“生活有别”吸引客户进行选择购买传播排期时间线月度主题线上动作10.110.31领驭时代气质 上锦洋房正当席（住宅）/锦绣生活，潮动力（商业）住宅线逸境洋房有别外部配套臻质价值解读软文阶段诉求传播事件住宅线逸境洋房有别价值情景系列刷屏逸境洋房有别价值系列刷屏商业线商业投资刷屏住宅线逸境洋房空间有别价值系列刷屏逸境洋房空间有别视频高层加推刷屏商业线商业卖压刷屏住宅线热销刷屏圈层卖压卖压刷屏商业线商业价值情景刷屏住宅线：从客群选择、洋房优势、圈层属性切入发声，释放项目的优势3、。配合线下活动进行，打造高端的圈层生活圈。商铺线：持续对外发声，以上锦商铺的各类优势，直击客户群体的投资痒点、痛点，激发客户购买欲望并逐步实现购买行为。锦彩派对生活季传播动作1逸境洋房有别外部配套系列刷屏寻境 无界艺术自然鲜氧交织雅致生活画卷紧邻如泰运河、国家AAAA级景区水绘园，寻悟自然的静谧逸境洋房 远见未来标定 城市中芯界域精粹配套延伸生活边界新悦广场、红星美凯龙、亿丰国际商贸城，荟萃万千都会繁华场景逸境洋房 远见未来护航 孩子菁英未来教育铺就成长之路幼儿园、小学、中学15年优质教育资源环伺，为孩子打造人生高起点逸境洋房 远见未来 传播动作2逸境洋房有别价值情景系列刷屏闲暇之时 种满四季4、风景悦享生活的静谧将生活让位于自然之中唤醒理想的诗意栖居繁华城芯难得一方静谧领地阅遍了城市浮华喧嚣品一品自然的宁静主城之上低密开阔的极致营造构筑栖身主城的慢调生活繁华城芯难得一方静谧领地沏一壶好茶坐在阳台看星空沉浸在夜晚安宁奢适的阳台空间尺度与礼遇遇鉴生活的品质繁华城芯难得一方静谧领地传播动作3逸境洋房有别价值系列刷屏感受大地的呼吸是36米给不了的治愈在自由花园的巨厅里感受亲地的踏实低密大境，双轴景观置身自然的盛境是35%给不了的鲜活在专属的静谧中遇见多样的活力场全龄乐活空间挥洒空间的想象是14.5米给不了的恣意欢喜捕捉奇妙盛景更欢喜记录时光曼妙南向开间，逸境洋房传播动作4逸境洋房空间有别系列5、刷屏独立玄关出入从容的归家礼秩家与外界的过度空间洗涤尘埃予心灵归栖阔境主卧盛纳星河的私属天地步入式衣帽间雕琢私密品质之享儿童起居室多彩童梦的成长堡垒童梦独立空间放飞天姿禀赋传播动作5逸境洋房空间有别小视频每个人都是生活的个体对生活的内容有着不同的追求但对于生活品质的需求却不尽相同上锦洋房，大空间、高品质、高品位为所有人的生活都提供无限可能逸境洋房空间有别，至此不同传播动作6热销系列刷屏城芯，热映+icon：逸境洋房 全城争藏人潮，当红+icon：逸境洋房 全城争藏竞逐，臻藏+icon：逸境洋房 全城争藏传播动作7圈层卖压系列刷屏有人追求和而不同有人只求处处不同人居范本 不断超越非凡体验+ico6、n：逸境洋房 至臻品质有人整日忙碌有人欣赏生活的独白远见者的认可 颠覆所见趋势+icon：逸境洋房 至臻品质有人追随他人意见有人跟从内心的主张万众青睐 绝版人居的臻品+icon：逸境洋房 至臻品质商铺传播主题锦彩有别，潮动力商业持销阶段，深挖商业影响力，多角度打开客户的投资欲充分营造主城全龄旺铺形象传播动作1商业投资刷屏生活成了派对心情五光十色爸爸聚会、交友的第二会客厅总价约31万起约22-208邻校金铺 臻席竞藏昼夜没事剧情胃口也能逛街妈妈生活的美食厨房总价约31万起约22-208邻校金铺 臻席竞藏亲子潮玩书吧全家一起玩high孩子fun玩的畅享空间总价约31万起约22-208邻校金铺 臻席7、竞藏传播动作2商业卖压刷屏别看朋友人生躺赢买个商铺你也能行邻校城芯 地段商机磅礴总价约31万起约22-208邻校金铺 臻席竞藏别听太多成功讲座买个商铺才不会错超强吸金 生活会走上坡路总价约31万起约22-208邻校金铺 臻席竞藏别问太多赚钱门路买个商铺不玩套路人潮汇聚 稳赚财富主场总价约31万起约22-208邻校金铺 臻席竞藏传播动作3商业情景刷屏每天先生的一杯咖啡即可拥有额外收入距守交通枢纽收割各地财富总价约31万起 建筑面积约22-208邻校金铺 臻席竞藏每天一家人的早餐费即可坐享理财熟客朝夕相伴未来价值可期总价约31万起 建筑面积约22-208邻校金铺 臻席竞藏每天太太的一顿下午茶即可躺8、赢收租驾驭城市未来财绘商圈新篇总价约31万起 建筑面积约22-208邻校金铺 臻席竞藏事件思考：因商业滞销打造网红打卡点增加线上线下流量秋意渐浓，活力与热情仍旧在空气中弥漫趁着天气爽快、清透，再觅潮酷，与友重逢以锦彩有别为主题，打造锦彩派对生活季，结合h5小游戏、线上抽奖活动等，吸引客户来访关注。锦彩派对生活季 活动事件氛围包装氛围包装-ins集市集市结合住宅+商业以及邻校特点，将充满烟火气的潮流生活，与年轻自由的小资商业跨界惊艳结合，邀请艺术美食品牌商户和线下快闪店，吸引大众眼球。活动场景包装活动场景包装-打卡集章打卡集章 赢好礼赢好礼以潮玩、美食、工艺品等超多创意、品质摊位打造ins潮咖营9、地，打卡集章赢精美周边礼品，并有颠覆传统意义的精彩派对，可口的美食，带给你夜晚的惊喜，拒绝无趣的夜生活，超燃生活季，就等你来！礼品建议：精美小挂饰线上活动1周末活动刷屏跨界联名星巴克，发布线上活动，转发累积积赞，赢得秋日饮品一份，以星巴克合作提高项目调性，吸引客户眼球，从而增加知名度。一口元气满满让时光沁甜入星秋日限定转发点赞xx人，即可领取一份秋日饮品数量有限，先到先得参考示意线上游戏2抓锦幸运馆因疫情影响，为推广项目知名度，以h5小游戏推广，打造线上积分活动，吸引客户打卡参与提升洋房和商业知名度。潮玩风暴潮玩风暴 锦喜来袭锦喜来袭 抓锦幸运馆参与游戏助力，累积积分获奖免费领取一份精美礼品数10、量有限，先到先得参考示意线下活动3摄影随手拍大赛为推广项目知名度，以朋友圈海报/媒体大V软文宣传，举办“秋日美景”摄影活动，吸引客户参与，提升洋房和商业知名度。方寸之间的视界观方寸之间的视界观将生活装进相框里参与活动，作品评比可获得相对应的定制礼品一份数量有限，先到先得参考示意礼品建议：HENGPRO|平衡灯线下活动4万圣节活动为推广项目知名度，以“万圣节”为切入点，以灵异、诡秘的现场气球装饰案场，开展极具魅力与诱惑性的节目Show，打造搞怪的人物装扮和互动性强的娱乐游戏，烘托售楼处室内气氛糖出鬼没糖出鬼没童心与梦想均不可辜负童心与梦想均不可辜负凡参加活动的小朋友均可获得免费糖果和万圣节限定茶歇参考示意上锦花园 10月企划推广思路