电影院物业公司租赁合同【7页】.doc-地产文库

电影院物业公司租赁合同【7页】.doc

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物业合同

上传人：大宝编号：64281 2021-03-15 7页 56.50KB

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1、框框框框架架架架合合合合同同同同书书书书出租人：（以下简称“甲方”）地址：承租人：（以下简称“乙方”）地址：经甲、乙双方协商后，就条款（一）所指定的物业单位（以下简称“租赁物业”）之租赁事宜达成一致协议，甲方同意将租赁单元按以下条款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租赁单元，该等租赁之主要条件如下：（一）租赁单元 1、甲方建造并出租给乙方的商业用房（以下称“租赁物业” ，见附件一租赁物业红线图）可开设 XX 个观众厅（包括售票厅和贩卖区域）的电影院。租赁物业预计总租赁面积4000 左右平方米（其中包括部分楼梯、电梯间等公共区域的面积，具体见附件一租赁物业2、红线图），但租赁物业预计总租赁面积应符合本合同书和租赁合同附件的相关要求。租赁物业实际面积最终以租赁物业实际面积最终以建筑物建筑物设计设计方案方案最终确认版最终确认版上上所标识的所标识的面积为准。面积为准。甲乙双方同意根据上述租赁面积计算租金、物业管理费等相关费用。（二）基本合作商务条件 1、租金（1）乙方从装修免租期结束后，开始计算租赁期限，向甲方支付租金。在租赁期限内，租金应按照本款第（2）项至（3）项约定支付，其中一个“租约项约定支付，其中一个“租约年”指租赁期限开始计算起向后推算连年”指租赁期限开始计算起向后推算连续十二个月续十二个月为一“租约年”为一“租约年3、” 。（2）双方同意，乙方向甲方支付的租金为年度基本租金或年度净票房收入分成，两者取高，具体租金标准如下：（a）年度基本租金：根据双方同意确认的租赁面积计算：根据双方同意确认的租赁面积计算：58 元每平方，每年元每平方，每年 3 年年 10%的递增率。的递增率。（b）年度净票房收入分成：票房保底收入为壹仟柒佰万元年度净票房收入=乙方在租赁物业内经营之电影放映业务所售出的门票（包括对公众或特定公众通过柜台、网络、中介等各种渠道所售出的包括纸质、电子等各种形式之门票，但应扣除为乙方所接受的退票）5%年度国家电影专项基金3.33%年度税收及附加。年度净票房收入甲方分成比例为：第 1 个租约年至第 3 个租约年为年度净票房收入的 13%；第 4 个租约年至第 7 个租约年为年度净票房收入的 14%；第 8 个租约年至第 11 个租约年为年度净票房收入的 15%；第 12

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