1、 电影院房屋租赁合同 合同编号：*2013 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：*影院建设有限公司 总 则根据合同法、城市房地产管理法等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。1. 租赁标的（简称“影院”）1.1 影院：位于 市 区 路 楼使用面积约_（方位）。租赁范围红线图详见附件1。1.2 影院产权与租赁权：1.2.1 甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房屋的担保物权情况。如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2。1.2.2 乙方租赁期内，甲方为影院房屋唯一产权人，并应提2、供房屋产权证明文件作为合同附件2。2. 合同期限2.1 合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。2.2 免租期：自双方正式交接场地之日起满 止。乙方承诺自接收场地次日起 内完成影院装修施工程。若因甲方原因所致工期延误，则免租期相应顺延。如乙方在免租期内提前开业，则免租期截止到开业之日止。2.3 计租期：自免租期满次日起计15（十五）年。 3. 定金、租赁费3.1 定金：双方签订合同生效之日起 日内，乙方应向甲方支付定金￥ 元（大写：）；其中￥ 元(大写:)在计租期开始后自动转为合同履约保证金，另￥ 元(大写:)在计租期开始后优先全额抵扣乙方应缴租赁费，直至抵扣完为止。本合同3、终止之日起天内由甲方全额无息返还乙方合同履约保证金。3.2 租赁费：含场地租金、物业服务费及税费。计租期前三年，场地租赁费每年为￥ 元（大写： ）。此后，年租赁费每三年递增 %。例如，计租期第四第六年内的年租赁费=前三年的年租赁费 %。以后以此类推。3.3 支付时间与方式：租赁费按 为支付单位。乙方应于 号之前将下半年的租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁费前应向乙方提供相应的合法发票，甲方将租赁费分拆为租金和物业服务费的比例应符合当地税务部门的要求。物业服务费票据由甲方或甲方委托的物业服务公司提供物业管理服务费发票抵充。开户行： 户名： 账号：4. 权利与义务4.1 影院建4、设：4.11 甲方负责完成租赁场地土建工程并达到主体工程竣工及附件3 电影院建设协议中甲方应完成的消防工程至竣工验收，经乙方确认后向乙方移交租赁场地。4.1.2 乙方负责完成影院装修及施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备。影院的二次消防报建施工及验收由乙方自行负责，甲方有义务协助乙方办理影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书。4.1.3 基于影院项目对房屋结构的特殊要求，双方各自负责的工程内容具体按本合同附件3之约定执行。4.1.4 甲方须确保噪音不得超过影院正常经营所能够承受的范围。4.2 广告位4.2.1本合同有效期内，甲方应向乙方在其承租范围内的广场外墙面或正门等位置5、分别提供一个经政府规划批准的广告位、店招位及立杆LOGO标牌位，详见附件4。4.2.2本合同有效期内，乙方享有影院外墙面的使用权，乙方可将其按影院统一风格进行装修及用于宣传。4.3 甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及其他相关配套设施服务。4.4 甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权。4.5 乙方应依法营运，依法纳税，并承担影院的经营责任与消防安全责任。4.6 乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改、增设，须事先征得甲方书面同意。4.7 交还租赁场地本合同终止后，乙方应于终止日起的 天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除其投入的经营设备6、，但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏。交还场地期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费。5违约责任5.1 租赁场地交接前5.1.1 甲方单方终止合同或将场地出租给第三方或在距影院500米范围内经营（包括自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方￥ 元，大写： 。5.1.2 甲方按本合同约定完成租赁场地土建与一次消防工程后，乙方单方终止合同，则乙方无权要求返还定金，并应另向甲方支付违约金￥ 元，大写： 。5.2 租赁场地交接后5.2.1 甲方有以下任一种违约情形，在乙方通知甲方违约后，甲方 天内未纠正，则乙方有权书面通知甲方7、终止本合同。甲方应于收到终止合同的通知书之日起 天内退还乙方合同履约保证金及其已支付尚未到期的租赁费，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。a.因租赁标的合法性或甲方过错等致乙方无法获取经营证照或经营过程中证照被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的； b.甲方干涉乙方的经营活动造成乙方严重损失或无法继续经营的；c.甲方其它严重违约行为、严重侵权行为或违法行为，造成乙方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要时。d.如甲方未能保证影院正常经营所需的物业配套服务，严重影响影院经营活动或造成乙方重大财产损失或人身伤亡事故的；5.2.2 本合同终止时，甲方未按合同约定返还履约保证8、金时，应按拖欠日期的日息 向乙方支付违约金。5.2.3 乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面通知乙方后终止本合同。乙方应在收到终止合同的通知书之日起 天内结清所欠甲方费用，除无权要求返还履约保证金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。a.乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息 向甲方支付违约金；如逾期超过 天，则甲方有权停止向乙方供应水电以及其他配套服务；如乙方在甲方停止上述服务10（十）天内仍未付清租赁费及违约金的；b.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正的；c.乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面9、通知整改后20（二十）天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失的；d.乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的；e.乙方未征得甲方书面同意擅自转租或转让的；f.乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的。5.3 在乙方免租期内，若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的，则本合同自行终止。6. 本合同术语6.1 使用面积：指租赁影院的使用空间面积，也即影院的水平投影面积，不含影厅阶梯下和放映室形成的夹层面积。以签约平面图纸标注面积为准。6.2 免租期：指自10、双方完成租赁场地交接次日起用于影院装修、设备安装与调试、人员演练、证照办理及试营业的期间，此期间内，除影院发生的水电费用和乙方应自行承担的费用外，甲方免收乙方租赁费。6.3 物业服务费：指影院配套服务费及相关税费，包括影院的物业服务费、影院应承担的公共能源分摊费和其他相关费用。物业服务费包括影院垃圾清运费、公共区域保安保洁费、影院正常营业所需营业通道使用费、影院水电供应管道维保费、排水排污设施维保费、影院主体结构维修费等。公共能源分摊费则含影院应分担的公共区域的水电费、公共设施的运行费及维保费等。6.4 货币：本合同所有费用均按人民币计算和支付。6.5 经营设备：指经营数字电影放映和附设小卖部11、等由乙方投资的设备设施，包括但不限于数字电影放映机、数字电影服务器、银幕、音响设备、空调设备、影院座椅、LED显示屏、电视机、自动售票系统、监控系统、室内广告牌及指示牌、小卖部的所有设备设施等。6.6 本合同：指本租赁合同及相关附件或其不时被修改、补充或替代后的版本。6.7 附件：指为详尽解释本合同及更好地履行本合同而由双方协商确认后签订的与本合同具有同等法律效力的文件。7. 争议解决凡因解释、履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不成，则申请有管辖权的人民法院依法裁决。8. 本合同附件：附件1：租赁标的宗地图、影院总平面图（含租赁范围红线图）、影院首层平面图、影院夹层平面图和影12、院土建结构剖面图附件2：出租房屋房产证或出租房屋建筑工程规划许可证、出租房屋建设工程消防验收合格意见书、产权人的合法证明及其同意甲方按乙方要求建设影院并转租给乙方经营的书面意见附件3：电影院建设协议附件4：广告位、店招位及立杆LOGO标牌位的位置图附件5：双方加盖各自公司法人公章的营业执照复印件及授权委托书9. 合同生效9.1 本合同自甲乙双方均签字盖章之日起生效。合同正本一式六份，甲、乙双方各执两份，一份用于备案，一份用于办理工商登记。9.2 如当地政府监管部门强制要求合同备案后方可申请经营证照，则甲方应于本合同签订次日起15（十五）天内完成本合同的备案登记，并向乙方交付合同登记文件。备案所需费用按国家规定各自承担。9.3 如合同备案部门要求使用其指定的标准合同文本，则本合同为该标准合同的补充合同，本合同与该标准合同不一致时，以本合同为准。（以下无正文）甲方（盖章） 乙方（盖章）*开发有限公司 *影院建设有限公司法定代表人： 法定代表人： 签约代表 签约代表（签章） （签章）住所 住所 联系地址 联系地址 邮政编码 邮政编码 委托代理人 委托代理人 签约时间： 签约时间：