电影院选址标准探讨（7页）.doc-地产文库

电影院选址标准探讨（7页）.doc

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上传人：房地****巧和... 编号：129394 2021-05-16 7页 29KB

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1、电影院选址标准的探讨电影院选址标准的探讨电影院是电影产业中实现价值的终端市场，是电影从制片投入到产出，形成电影产业良性循环的重要环节，也是构成电影市场的重要基础。电影院的选址关系到电影院投资人的投资回报、市场价值，是在电影终端市场建设中不应回避和需要认真探讨的问题。一、电影院选址首先应评估的三大因素电影院的建设堪比地产投资，选址也是最重要的。当今作为提供终极视听享受的电影消费，与其他相关休闲娱乐设施的关联越来越紧密，休闲消费的“一站式”要求电影院自然的选址在业态成熟、商业发达的地区。而新兴的商业中心，也需要寻求电影院的超强人气来带动相关业态的消费，两者不谋而合。因此，与传统独栋2、影院选址截然不同的是，新型电影院在建设时首先要考虑的选址因素应包括：商业综合体的形态、辐射的消费群体、周边交通环境状况。（1）商业综合体的形态: 随着城市的改造复兴，第一、商业地产项目越来越多，第二、商业地产体量越来越大，第三、电影院在商业地产项目中作为主力店之一的地位也与日俱增。我们尝试在几种商业综合体中进行电影院选址的评估分析。 1、大型商业广场（MALL）：我们划分的大型商业广场，其建筑面积达到 20 万平方米以上，一个 MALL 的有效商圈可以达 200- 300 公里，对一个区域的经济产生了巨大的拉动作用。现在我们可以看到，大部分 MALL 里都设计有电影院这种业态，可见3、在商业集中的大型 MALL 里投资电影院，应是选择之一。电影院和 MALL 的互动已经在市场上得到了强有力的认证，多元化的组合让人流有更多驻足的空间。实际上我们的电影院也是得利于商场的互动，电影院给商场带来人流，商场也给电影院带来了更多的多元化体验区域，大家是互惠互利的关系。作为一种商业业态，MALL 其独特之处在于它是在毗邻的建筑群或一个大建筑群中，由一个管理机构规划、组织和协调，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、文化的一站式消费休闲中心，它包含如主题乐园、游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影院、康体中心等多种业态和服务设施，并提供足够的停车空间及设备。上述多种商业业态在统一规划和管理下，形成业态间的有效互补和业态内的有序竞争，这既提高了 MALL 的整体价值和吸引力，又为消费者提供了充分的选择空间和完善的服务功能，满足了他们一站式消费、休闲的需要。可以说，MA

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