1、电影院选址标准的探讨电影院选址标准的探讨 电影院是电影产业中实现价值的终端市场，是电影从制片投入到产出，形成电影产业良性循环的重 要环节，也是构成电影市场的重要基础。电影院的选址关系到电影院投资人的投资回报、市场价值，是在 电影终端市场建设中不应回避和需要认真探讨的问题。 一、电影院选址首先应评估的三大因素 电影院的建设堪比地产投资，选址也是最重要的。当今作为提供终极视听享受的电影消费，与其他 相关休闲娱乐设施的关联越来越紧密，休闲消费的“一站式”要求电影院自然的选址在业态成熟、商业发达 的地区。而新兴的商业中心，也需要寻求电影院的超强人气来带动相关业态的消费，两者不谋而合。因 此，与传统独栋
2、影院选址截然不同的是，新型电影院在建设时首先要考虑的选址因素应包括：商业综合体 的形态、辐射的消费群体、周边交通环境状况。 （1）商业综合体的形态: 随着城市的改造复兴，第一、商业地产项目越来越多，第二、商业地产体量越来越大，第三、电影 院在商业地产项目中作为主力店之一的地位也与日俱增。我们尝试在几种商业综合体中进行电影院选址的 评估分析。 1、大型商业广场（MALL）： 我们划分的大型商业广场，其建筑面积达到 20 万平方米以上，一个 MALL 的有效商圈可以达 200- 300 公里，对一个区域的经济产生了巨大的拉动作用。现在我们可以看到，大部分 MALL 里都设计有电影 院这种业态，可见
3、在商业集中的大型 MALL 里投资电影院，应是选择之一。 电影院和 MALL 的互动已经在市场上得到了强有力的认证，多元化的组合让人流有更多驻足的空 间。实际上我们的电影院也是得利于商场的互动，电影院给商场带来人流，商场也给电影院带来了更多的 多元化体验区域，大家是互惠互利的关系。 作为一种商业业态，MALL 其独特之处在于它是在毗邻的建筑群或一个大建筑群中，由一个管理机 构规划、组织和协调，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、文化的一站式消费休闲中心，它包含如主题乐园、 游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影院、康体中心等多种业态和服务设施，并提供足 够的停车空间及设备。上述多种商业业态在统一规划和管理下，形成业态间的有效互补和业态内的有序竞 争，这既提高了 MALL 的整体价值和吸引力，又为消费者提供了充分的选择空间和完善的服务功能，满足 了他们一站式消费、休闲的需要。可以说，MA
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