1、框框框框架架架架合合合合同同同同书书书书 出租人 ： （以下简称“甲方”） 地址 ： 承租人 ： （以下简称“乙方”） 地址 ： 经甲、乙双方协商后，就条款（一）所指定的物业单位（以下简称“租赁物 业”） 之租赁事宜达成一致协议，甲方同意将租赁单元按以下条款出租予乙方使 用，乙方同意向甲方承租租赁单元，该等租赁之主要条件如下： （一）租赁单元 1、甲方建造并出租给乙方的商业用房（以下称“租赁物业” ，见附件一租 赁物业红线图）可开设 XX 个观众厅（包括售票厅和贩卖区域）的电影院。租 赁物业预计总租赁面积4000 左右 平方米（其中包括部分楼梯、电梯间等公共 区域的面积， 具体见附件一租赁物业
2、红线图） ， 但租赁物业预计总租赁面积应符 合本合同书和租赁合同附件的相关要求。 租赁物业实际面积最终以租赁物业实际面积最终以 建筑物建筑物设计设计 方案方案最终确认版最终确认版 上上所标识的所标识的面积为准。面积为准。 甲乙双方同意根据上述租赁面积计算租 金、物业管理费等相关费用。 （二）基本合作商务条件 1、租金 （1）乙方从装修免租期结束后，开始计算租赁期限，向甲方支付租金。在 租赁期限内，租金应按照本款第（2）项至（3）项约定支付，其中一个“租约项约定支付，其中一个“租约 年”指租赁期限开始计算起向后推算连年”指租赁期限开始计算起向后推算连续十二个月续十二个月为一“租约年”为一“租约年
3、” 。 （2）双方同意，乙方向甲方支付的租金为年度基本租金或年度净票房收入 分成，两者取高，具体租金标准如下： （a）年度基本租金： 根据双方同意确认的租赁面积计算：根据双方同意确认的租赁面积计算：58 元每平方，每年元每平方，每年 3 年年 10%的递增率。的递增率。 （b）年度净票房收入分成： 票房保底收入为壹仟柒佰万元 年度净票房收入=乙方在租赁物业内经营之电影放映业务所售出的门票（包 括对公众或特定公众通过柜台、网络、中介等各种渠道所售出的包括纸质、电子 等各种形式之门票，但应扣除为乙方所接受的退票）5%年度国家电影专项基 金3.33%年度税收及附加。年度净票房收入甲方分成比例为： 第 1 个租约年至第 3 个租约年为年度净票房收入的 13%； 第 4 个租约年至第 7 个租约年为年度净票房收入的 14%； 第 8 个租约年至第 11 个租约年为年度净票房收入的 15%； 第 12
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