1、 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -1-目目 录录 第一章第一章 总则总则.-2-第二章第二章 发展定位、目标发展定位、目标.-2-第三章第三章 规划用地布局规划用地布局.-2-第四章第四章 土地利用性质控制土地利用性质控制.-3-第五章第五章 土地使用强度控制土地使用强度控制.-5-第六章第六章 道路交通控制道路交通控制.-7-第七章第七章 绿地系统规划绿地系统规划.-9-第八章第八章 景观系统规划景观系统规划.-10-第九章第九章 市政工程设施控制市政工程设施控制.-11-第十章第十章 公共服务设施规划公共服务设施规划.-13-第十一章第十一章 空间环境设计导则空间环境设计导则.-152、-第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划.-17-第十三章第十三章 生态环境保护规划生态环境保护规划.-18-第十四章第十四章 规划实施措施规划实施措施.-19-第十五章第十五章 附则附则.-19-附录附录 A A 名词解释名词解释.-20-附录附录 B B 建设用地汇总表建设用地汇总表.-21-附录附录 C “C “绿线绿线”用地汇总表用地汇总表.-22-附录附录 D “D “黄线黄线”用地汇总表用地汇总表.-23-附录附录 E E 规划各地块人口容量规划各地块人口容量.-24-附录附录 F F 规划道路控制规划道路控制.-25-附录附录 G G 建筑停车位配建建筑停车位配建.-26-附3、录附录 H H 规划市政设施汇总规划市政设施汇总.-27-附录附录 I I 规划各地块控制指标规划各地块控制指标.-28-白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -2-第一章第一章 总则总则 第第 1 1 条条 为实施吉林省打造白山市中心城区的需要，落实 白山市城市总体规划（2015-2030）、白山市中心城区控制性详细规划要求，指导白山市库仓沟片区用地建设与管理，特制定本规划。第第 2 2 条条 本规划是库仓沟片区用地建设的纲领性文件，规划范围内各地块和各类用地的使用控制和各类建设用地的管理均应符合本规划的规定。第第 3 3 条条 本规划由规划文本、规划图纸(包括分图图则)和附件三部分构成，规划4、文本与规划图纸同时使用，不可分割。第第 4 4 条条 规划依据 中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）城市规划编制办法（2006年）吉林省城乡规划条例（2011）白山市城乡规划管理技术规定（修改稿）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）吉林省控制性详细规划编制技术暂行规定（试行）（2003）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002 城市道路交通设计规范（CJJ372012）中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）白山市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 白山市城市总体规划（20152030）5、白山市中心城区控制性详细规划 白山市城市近期建设规划（20162020）白山市城区林地保护规划（20102020）其它与规划相关的法律、法规、规范、标准 白山市各部门提供的基础资料 第第 5 5 条条 规划范围 规划范围为白山市浑江区库仓沟片区，具体范围西至北山公园，东至库仓沟东山郊野公园，南至北安大街，北至北环大街，规划规划用地用地总面积总面积 72.3872.38 公顷。公顷。第二章第二章 发展发展定位、目标定位、目标 第第 6 6 条条 发展定位 功能定位白山市旅游目的地，以休闲旅游、风情度假小镇为主要功能，以民族文化核心主题的生态宜居片区。库仓沟片区发展定位为：“以休闲旅游、风情度假为6、主 的生态宜居小镇”。形象定位库仓沟片区所在区位自然景观丰富，朝鲜族文化特色明显。本次规划形象定位为“寻白山青水，品朝鲜族风情特色”。第第 7 7 条条 发展目标 人口发展目标 规划用地范围内实际容纳人口为 0.9 万人。建设目标 规划以倡导“生态规划、适度开发、低碳建设、管理先进、统筹经营”为指导思想，坚持“山、水、林、镇”一体化发展策略，突出自然、绿色、环保、节能、生态理念，把库仓沟片区建设成为生态效益突出、配套设施完善、交通组织有序、景观环境优良的生态宜居小镇。第三章第三章 规划用地规划用地布局布局 第第 8 8 条条 规划布局结构 形成：“一轴携两岸，六区耀江辉”的空间格局。一轴为是指7、贯穿规划片区内的库仓沟生态发展景观轴。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -3-“六区”分别是指风情小镇区、公益事业服务区、朝鲜族居住区、购物风情街、行政办公区、沿街商业六个区。第第 9 9 条条 居住用地布局 规划居住用地总面积规划居住用地总面积 27.9227.92 公顷，公顷，占城市建设用地的比例为 39.95%。一类居住用地一类居住用地面积面积 5.48 5.48 公顷，公顷，占城市建设用地的比例为 7.79%。二类居住用地面积二类居住用地面积 22.0822.08 公顷公顷（其中包括已批未建地块 C-01-10,用地面积为 0.29 公顷），占城市建设用地的比 32.39%。本次规划8、居住用地规模大致相当于一个居住小区，以高铁线为界限，高铁线以北的为风情小镇组团，高铁线以南的为鲜明村组团，规划居住用地由居住小区居住组团两级构成。第第 1010 条条 公共管理与公共服务用地布局 规划规划公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地 7.947.94 公顷，公顷，占规城市建设用地比例为 11.36%。规划公共管理与公共服务用地包括行政办公用地、特殊教育用地、医院用地、社会福利设施用地。第第 1111 条条 商业服务业设施用地布局 规划商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地 9.579.57 公顷，公顷，占城市建设用地的 13.69%。商业设施用地 规划商业设施用地 9.24 9、公顷，占城市建设用地的 13.22%。规划商业服务业设施用地包括零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。零售商业用地主要分布在库仓沟东侧的滨水商业街和北安大街北侧；餐饮用地规划在光华路与北安大街的交汇处，此处为北安大街与光华路的交汇处，同时也是库仓沟片区的出入口；旅馆用地规划位于风情小镇的北侧，白山市滑雪场的入口处。艺术传媒用地 规划艺术传媒用地 0.33 公顷，占城市建设用地比例 0.47%，位于北山公园的东侧。第第 1212 条条 道路与交通设施用地布局 规划规划道路道路与交通设施与交通设施用地用地 11.9511.95 公顷，公顷，其中城市道路用地其中城市道路用地 10.8010.80 公顷，10、公顷，公共交通场公共交通场站用地站用地 1.151.15 公顷。公顷。道路与交通设施用地占城市建设用地的 17.10%。规划道路与交通设施用地包括城市道路用地、公共交通场站用地。第第 1313 条条 公用设施用地布局 规划公用设施用地总面积规划公用设施用地总面积 3.133.13 公顷，公顷，占城市建设用地的 4.48%。规划公用设施用地包括供燃气用地、消防设施用地、环卫设施用地。第第 1414 条条 绿地与广场用地布局 规划绿地规划绿地与与广场广场用地面积为用地面积为 9.389.38 公顷，公顷，其中公园绿地面积,6.98 公顷，防护绿地 1.31公顷，广场用地 1.09 公顷。绿地与广场11、用地占规划建设总用地的 13.42%。人均绿地人均绿地与广场用地面积与广场用地面积 10.4210.42 平方米平方米，人均公园，人均公园绿地绿地面积面积 7.767.76 平方米平方米。规划在北环大街南侧与居住用地之间设置防护绿地。规划在高铁安全控制线下方设置防护绿地。规划在垃圾转运站与居住用地之间设置防护绿地。规划在鲜明村北侧设置公园绿地。规划保留现状鲜明村广场用地。第四章第四章 土地利用土地利用性质控制性质控制 第第 1515 条条 规划范围内土地使用性质分类和分类代码采用国标城市用地分类和规划建设用地标准（GB50137-2011）的规定，用地类别划分以小类为主，中类为辅。第第 16112、6 条条 规划范围内各类建设用地按照居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地六大类用地进行控制。第第 1717 条条 规划各项用地建设使用可根据实际建设需要再细分。其控制要求应满足：细分后的地块指标应满足以下要求：用地性质不得改变；建筑高度、建筑密度、容积率不得高于原地块标准；绿地率、停车泊位不得低于原地块标准；白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -4-市政、公共服务配套设施在规划地块内落实。第第 1818 条条 地块合并统一开发时，其总体控制要求应满足：用地构成比例与原规划基本相同；绿地、公益设施用地必须得到充分保证；建设开发总容13、量不大于原各地块开发量之和；建筑平均高度不应大于原各地块建筑平均高度，同时建筑限高应小于等于原各地块建筑限高；干路线形、断面均不得变化，支路线形可适当调整，但基本走向应保持原设计意图，开口位置应考虑各地块间的对应关系。第第 1919 条条 土地使用性质分为两类：一类是指规划确定的土地使用性质，原则上不允许变更，如需变更则需经原批准机关批准；另一类是指兼容用地，在不影响原用地使用性质的前提下兼容其他用地性质，但兼容用地的比例不应超过原用地性质的 40%。第第 2020 条条 用地兼容控制 规划二类居住用地可兼容低、多、高层居住建筑；单身宿舍；托儿所、幼儿园、小学；居住小区配套商业服务设施、文体设14、施、医疗卫生设施、市政公用设施、行政管理设施、小型农贸市场、小商品市场。当兼容商住综合楼、旅馆；社会停车场、库及加油站等项目时需要经过城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定是否兼容。规划医院用地可兼容居住小区及居住区级以上医疗卫生设施；社会停车场、库。当兼容居住区级以上行政办公建筑及科研设计机构等项目时需要经过城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定是否兼容。规划零售商业用地可兼容居住小区以上商业服务设施、市政公用设施、文化设施、小型农贸市场、批发市场、小商品市场；居住区级以上娱乐设施；社会停车场、库；办公建筑、商办综合楼；商住综合楼；旅馆；科研设计机构。规划餐饮用地可兼容居住小区以上商15、业服务设施、文化设施、市政公用设施、小商品市场；居住区级以上娱乐设施；旅馆；社会停车场、库。规划旅馆用地可兼容居住小区以上商业服务设施、文化设施及市政公用设施；社会停车场、库；居住区级以上娱乐设施；商住综合楼、办公建筑、商办综合楼。规划娱乐用地可兼容单身宿舍；居住小区以上文化体育设施、娱乐设施；社会停车场、库。当兼容居住小区以上商业服务设施及市政公用设施、办公建筑、商办综合楼、商住综合楼、科研设计机构、加油站等项目时需要经过城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定是否兼容。规划公共交通场站用地可兼容加油站、汽车修理与专业保养及训练场；客运站场；居住小区市政公用设施。规划社会停车场用地可兼容加16、油站、汽车修理与专业保养及训练场；客运站场；居住小区市政公用设施。规划供热用地可兼容单身宿舍（员工宿舍），但需要经过城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定是否兼容。第第 2121 条条 “四线”控制 道路红线 道路红线指规划道路用地边界线，主要包括主干路道路红线指规划道路用地边界线，主要包括主干路、次干路、次干路、支路的道路用地边界、支路的道路用地边界线，规划严禁各类建筑越过道路红线，线，规划严禁各类建筑越过道路红线，其他对道路红线的控制要求如下：红线内土地不得进行与道路功能不符的使用。新建道路应实行统一的道路断面、建筑退让道路距离，保障道路建设的标准化和规范化。道路红线两侧建（构）筑物应17、根据相应规划管理要求由规划红线两侧分别向外退让，退让范围内不得建设永久性或临时性建（构）筑物。规划道路红线用地面积规划道路红线用地面积 11.9511.95 公顷。公顷。绿线 规划区域内绿线包括公园绿地、防护绿地、单位附属绿地的边界线，公园绿地、防护绿地、单位附属绿地的边界线，规划任何单位和个人必须保护各类绿地、服从绿线管理，不准在绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -5-规划公园绿地面积规划公园绿地面积 6.986.98 公顷公顷，防护绿地面积，防护绿地面积 1.311.31 公顷。公顷。规划绿线18、用地总面积不低于规划绿线用地总面积不低于 8.298.29 公顷公顷。规划各类绿线用地面积及位置见附录 C。河道蓝线 蓝线是指规划用地内河流的河道控制线。保证现有河道控制线及泄洪功能不变，蓝线是指规划用地内河流的河道控制线。保证现有河道控制线及泄洪功能不变，规规划保持蓝线用地宽度与库仓划保持蓝线用地宽度与库仓沟沟两侧绿地宽度总和与总体规划确定的宽度一致。两侧绿地宽度总和与总体规划确定的宽度一致。规划应保证河道蓝线控制范围内不允许有任何建设活动。如果项目开发建设时另有要求应征得水利部门的意见方可建设。城市黄线 城市黄线是指对规划区域发展全局有影响的、规划中确定的、必须控制的基础设施用地的控制界线19、。规划范围内黄线用地主要包括公共交通场站用地、广场用地、供公共交通场站用地、广场用地、供燃气用地、消防设施用地等，燃气用地、消防设施用地等，在上述黄线用地范围内不得随意改变用地性质及功能。规划黄线用地面积不小于规划黄线用地面积不小于 5.295.29 公顷。公顷。规划各类黄线用地见附录 D。第第 2222 条条 规划应严格控制和保规划应严格控制和保障规划道路红线、蓝线、黄线、障规划道路红线、蓝线、黄线、绿线，不得随意更改，绿线，不得随意更改，挪作它用。挪作它用。第五章第五章 土地使用强度土地使用强度控制控制 第第 2323 条条 容积率及建筑密度控制 规划二类居住用地地块容积率控制在 1.5-20、2.0 之间，建筑密度控制在 25%-30%。规划零售商业用地和餐饮用地地块容积率控制在 1.0-2.0 之间，建筑密度控制在30%-50%。规划旅馆用地地块容积率控制在 2.0-3.0 之间，建筑密度控制在 30%-50%以内。每一地块的开发强度以不超过该地块的指标要求为宜。第第 2424 条条 人口容量控制 规划人口容量控制在 0.9 万人以内。各地块人口容量见附录 E.第第 2525 条条 绿地率控制 规划各类绿地均应满足最低绿地面积要求，新区居住区绿地率不低于 30%，旧城改造区绿地率不低于 25%，经批准的单体建筑绿地率不低于 25%；医院绿地率不低于 45%；产生有毒、有害气体污染21、的工厂等单位绿地率不低于 40%；商场、宾馆、饭店和体育场等大型公共建筑设施绿地率不低于 20%。除前款各项规定外，其它各项建设工程的绿地率不低 25%。第第 2626 条条 规划各地块控制指标见附录 I。第第 2727 条条 建筑高度控制 规划将区内建筑高度分为小于及等于规划将区内建筑高度分为小于及等于 12 12 米区米区域、小于及等于域、小于及等于 24 24 米区域、小于及米区域、小于及等于等于 36 36 米区域三个区段控制。米区域三个区段控制。规划居住用地内建筑高度为多层。旅馆用地内建筑高度以高层为主，多层为辅；其规划居住用地内建筑高度为多层。旅馆用地内建筑高度以高层为主，多层为辅22、；其他用地内建筑均按照多、低层建筑控制。他用地内建筑均按照多、低层建筑控制。第第 2828 条条 建筑后退控制 后退道路 建筑高度小于等于 24 米的建筑：后退主干路红线不小于 6 米，后退次干路红线不小于 6 米，后退支路红线小于 5 米。建筑高度大于 24 米小于等于 36 米的建筑：后退主干路红线不小于 9 米，后退次干路红线不小于 6 米，后退支路红线不小于 5 米。规划用地内新建医院、学校、幼儿园等要求安静环境的建筑后退主干路道路红线距离不得小于 9 米，后退次干路道路红线不小于 6 米，后退支路道路红线不小于 5 米。规划用地内新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、科技馆、大型商场等23、有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口后退规划道路红线距离不得小于 15 米，并应留出临时停车或回车场地。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -6-道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，不得小于建筑后退相交道路中级别高的道路红线距离，且多、低层建筑不得小于 8 米，高层建筑不得小于 10 米（自 道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起）。后退用地边界 相邻地块界外是居住建筑或医院病房楼、休（疗）养院住宅楼、幼儿园、托儿所和中小学教学楼的，除应满足建筑之间的日照要求外，还应满足与其具有通视关系的 两幢建筑之间的距离不得小于 18 米的要求。相邻地24、块是公共绿地、公园、广场等开放空间时，应符合以下规定：建筑高度在 24米（含）以下的，后退距离应不小于 5 米；建筑高度在 24 米100 米（含）的，后退距离应不小于 10 米；建筑高度在 100 米以上的，宜适当加大后退距离，具体标准由城乡规划行政主管部门酌情确定。相邻地块界外为其他性质建设用地的，多、低层建筑后退地界不小于 5 米（在离界距离内如设置消防车道的，不得小于 6 米），高层建筑后退地界不小于 6.5 米。当相邻建筑的间距要求一致时，相邻用地的建筑离界距离均按间距要求的 1/2 考虑，体现用地的公平性；当其中某一方有特殊间距要求时，其超出部分应由有特殊要求的一方承担。当相邻建筑25、的间距要求一致时，相邻用地的建筑离界距离均按间距要求的 1/2 考虑，体现用地的公平性；当其中某一方有特殊间距要求时，其超出部分应由有特殊要求的一方承担。建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路，当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造。建筑后退除满足上述规定外，还应满足日照、消防、视觉卫生、安全、管线埋设、环境及建筑功能等相关规定。当相邻用地合并开发时，建筑后退相邻用地边界距离在满足消防、日照、通风、视觉卫生、安全、管线埋设、环境等要求的前提下可以重新确定。特殊后退 垃圾转运站一侧用地靠公园绿地，另一侧用地靠近道路，其他两侧均邻二26、类居住用地，且区内垃圾转运规模不大，因此用地内的建筑后退相邻绿地可按照不小于 5 米控制，满足运输车及消防要求即可，但邻道路一侧后退应按照不低于 8 米的要求，以满足停车需要。第第 2929 条条 建筑间距控制 居住建筑 住宅建筑应以满足日照要求为基础，各类住宅与其遮挡建筑的正面间距按照国家规定执行。在地块整体开发和分期开发时，地块内住宅与地块外已建住宅的日照间距和防火间距，应严格按照城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002 版要求执行。住宅建筑。与其它建筑的侧面间距除了符合国家规范的要求外，还应综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、通行等要求。地块内部住宅之间日照27、间距标准应满足大寒日满窗日照 3 小时的要求。低层、多层建筑最小间距 6 米，高层与多层建筑之间最小间距为 9 米，高层与高层建筑之间最小间距 13 米。具有通视关系的两幢建筑中至少有一幢为居住建筑时，其两幢建筑之间的距离不得小于 18 米。老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准。公共建筑 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小于 3 小时的日照标准。医院、疗养院半数以上的病房和疗养室、中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于 2 小时的日照标准。当相邻两幢建筑长边之间为扑救场地时，其间距不小于 13 米。当相邻两幢建筑之间为避难场地时，其间距不小于相邻两幢建筑高度之和再加28、 5 米。两幢建筑之间的距离除满足上述要求外，还应满足道路通行及管线铺设的要求，具体规定在修建性详细规划中确定。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -7-第第六六章章 道路交通道路交通控制控制 第第 3030 条条 规划目标 建立与库仓沟片区规模、档次相匹配的道路网结构，结合规划用地总体建设目标，形成快速、便捷的道路交通体系。规划道路在满足交通功能的同时，突出文化、景观功能，并充分实现节约用地，综合利用规划用地相邻的干路交通，建设多样化景观功能及交通功能的道路骨架，与区外干路交通共同构成完善的道路交通体系。第第 3131 条条 外部道路系统规划 在现状道路的基础上进一步完善城市对外交通系统的规29、划，促进库仓沟片区与中心城区的衔接，促进城市的整合发展。沈白客专（高铁）沈白客专属于规划高铁线，穿越规划区。北环大街 北环大街：西接北安大街，东接北新一路,规划路面宽度 24m。第第 3232 条条 城市道路系统规划 道路网结构与规划 根据规划范围内用地特征及规划各类用地的布局要求，规划区域内外形成的道路系统采用自由式道路网结构，主框架为“二横二纵一环”。“两横”为规划片区边界的北安大街、北环大街。北安大街，向西可连接鹤大公路（G201），向东可连接浑临高速（S20111）；北环大街：西接北安大街，东接北新一路。“二纵”为规划片区内的光华路、经一路。主干路光华路，南接长白山大街，北接北环大街；30、次干路经一路，南接光华路北接北环大街。“一环”为由规划的经二路、纬三路、经三路组成的规划片区的东侧外环路，构成完善的道路网体系。道路等级及断面形式 城市快速路 主要承担组团之间交通和部分过境交通，设计车速为 60-80 公里/小时，规划北安大街、北环大街为城市快速路。考虑到白山现状城市道路基础、地形景观特征以及未来交通需求，中心城区快速路道路红线宽度控制在 40 米。北安大街：向西可连接鹤大公路（G201），向东可连接浑临高速（S0111），规划路面宽度 40m，规划范围内长度为 678m，断面分配方式为：9.25m+10m+1.5m+10m+9.25m。北环大街：西接北安大街，东接北新一路,31、规划路面宽度 24m，规划范围内长度 608m，断面分配方式为：10.5m+3.0m+10.5m。城市主干路 主干路主要承担白山市中心城区各组团之间，以及组团内部各片区之间的交通联系功能，设计车速为 40-60 公里/小时。考虑到白山现状城市道路基础、地形景观特征以及未来交通需求，光华路道路红线宽度控制在 24 米。光华路：北接北环大街，南至长白山大街，规划路面宽度 24m，断面分配方式为 3.0m+18.0m+3.0m，规划区范围内长度为 1813m。；其中白山市伟业燃气公司至七道江镇敬老院段由于两侧建筑涉及到拆迁量大的问题，本段道路沿库仓沟河实行单行交通，单侧断面形式为1.5m+9m+1.32、5m。城市次干路 次干路是连接主干路和支路之间的道路，路网较密，可汇集大量非机动车流和人流，次干路两侧可设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口、机动车和非机动车的停车场等。根据地形及城市特点，规划采取较窄的道路红线宽度，实现次干路的生活交通组织功能。规划次干路设计车速为 40 公里/小时，道路红线宽度控制为 18米。经一路：北接北环大街，南接光华路，规划路面宽度 18m，断面分配方式为3.0m+12.0m+3.0m，规划区范围内长度为 762m。城市支路 城市支路主要承担组团和片区内部的短距离出行功能，是主干路和次干路的分流道路，主要承担短距离交通。支路应避免长距离的机动车交通穿越，但要方33、便公交车 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -8-驶入，合理分布公交线路和站点，缩短乘客步行到公交站点的距离，支路承担非机动车和进出街坊的机动车通行，允许停放机动车和非机动车，道路设计车速为 30公里/小时，道路红线宽度为 12-24 米，车行道一般要求不小于 7 米。规划道路一览表见附录 F。第第 3333 条条 道路交叉口控制 道路交叉口形式及交通管制形式 规划区范围内道路交叉口形式有两种；分离式立体交叉口和平面交叉口。分离式立体交叉口：光华路与北安大街。平面交叉口：除光华路与北安大街交叉口外，其余为平面交叉口。交叉口控制包括信号控制交叉口和无信号控制交叉口。规划快速路与主干路、次干路、34、支路交叉均采用交通信号控制，与支路交叉进口道不展宽交叉口。支路与支路交叉在交通流 比较大的道路建议采用信号控制，其他情况建议采用减速让行或停车让行标志管制交叉口。光华路在敬老院至伟业燃气公司段规划沿库仓沟规划两侧为单向交通。交叉口路缘石半径 为满足行车视距要求，平面交叉口緣石转弯半径应不低于规定数值。规划快速路、主干路与次干路、支路交叉口缘石转弯半径不小于 15 米，支路与支路相交交叉口缘石转弯半径不小于 10 米。第第 3434 条条 出入口规划定 规划用地内各地块出入口主要为机动车交通出入口，规划以不影响区内干道交通功 能为基本原则，地块机动车出入口不宜设于干路上，尽量在支路方向设置，或设35、置出入性道路与支路相交。并应遵守如下规定：地块出入口距主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于 70 米，距离次干道交叉口的距离不宜小于 50 米，距离支路交叉口的距离不宜小于 30 米。地块位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。地块出入口与人行横道线的边缘不应小于 5 米。地块出入口距公共交通站台（公交停靠站）边缘不应小于 15 米。地块出入口距离桥梁的桥头不小于 30 米。地块出入口当基地道路坡度大于 8%时，应设缓冲段与干路和支路连接。地块出入口通道与规划用地内干路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于 75。建筑物沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 36、米时，应设置净高与净宽均不小于 4 米的穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。第第 3535 条条 区内道路交通设施 交通场站用地 规划区范围内规划规划区范围内规划一一处交通场站用地，处交通场站用地，用地面积为用地面积为 1.1.1515 公顷。公顷。建筑物停车配建标准 建筑停车位主要根据各建筑物的类别进行配建，规划按照高标准进行配建。停车位配建除符合附录表 G 的规定外，开发建设时还应根据建筑物的具体使用用途确定配建数量。第第 3636 条条 公共交通规划 常规公交规划 在现有的公交线路上进行优化，规划范围现状有一条公交线路；“8 路”共公交车，首发站，山货庄，终点站，滑雪37、场，规划按照总体规划的布置落实规划片区内 4 个公交停靠点，分比为北安大街站、敬老院站、特殊教育学校站、滑雪场站。BRT 快速公交规划 规划区落实一条城市 BRT 快速公交线路：浑江区的北安大街白山火车站江源大街线路，停靠站点为北安大街与光华路的交汇处。第第 3737 条条 道路及场地竖向规划 在控制性详细规划中，道路竖向设计是竖向设计的主要内容，应综合考虑基地的现状地形地貌、防洪防涝、以及工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路设计、地块内部竖向设计提供参考。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -9-规划片区竖向设计强调尊重现状地形地貌，避免大填大挖。综合解决规划中各项工程控制标高，协调防洪38、防涝、雨污水干管出口标高及雨水排水问题，并考虑无障碍通道的要求。道路排水采取就近向内部水系排水的方式。规划区用地采用平坡式布置，道路的最小坡度为 0.35%，最大坡度为 2.10%。第第 3838 条条 无障碍设计要求 为确保行动不便者能方便、安全使用规划用地内道路和建筑物，规划在区内道路的 人行道、人行横道、人行地道以及公建集中区等人流活动场所考虑无障碍设计要求。其中人行道在道路交叉路口、地块出口、人行横道及桥梁等路口应设缘石坡道。规划干路、建筑物和设置人行地道的部位应设轮椅坡道，在坡道两侧应设扶手。规划在组团中心区附近道路、商业中心及接待中心的人行道上应设盲道。设有人行地道及公交站处应设提39、示盲道。人行横道的安全岛应能使轮椅通行，主要道路的人行横道宜设过街音响信号。在区内步行空间、商业中心及人行地道等无障碍设施的位置，应设国际通用的无障碍标志牌。主要地段的道路和建筑物宜设盲文位置图。第七章第七章 绿地系统绿地系统规划规划 第第 3939 条条 绿地布局结构 规划打造以周围自然山体为背景，库仓沟为纽带，以各个公园绿地、街头绿地为节点的生态绿地系统。规划结构为“一带、三心、多节点”。“一带”：库仓沟河绿带，沿库仓沟河打造南北向滨河景观带。“三心”：结合现状的地形条件和现状用地布局，鲜明村广场给予保留；本次规划在鲜明村的北侧，结合自然山体规划一处三角公园绿地；在风情小镇的南侧结合高铁安40、全保护区规划一处防护绿地。形成三大核心公园绿地。“多节点”：本次规划结合周边用地条件和现有的自然资源山体绿地，多点布置街头绿地。第第 4040 条条 绿地系统规划 为突出规划用地绿地系统的特色，规划充分利用库仓沟水系及库仓沟西侧侧的北山公园、东侧库仓沟东山郊野公园；并构成规划用地最具特色的标识性的绿化主题。规划结合库仓沟河道整治加强滨水景观打造，并对内部道路的设计和其他微景观的塑造，使片区内资源能够得到充分的利用，形成山水映照的绿化景观。通过水系两侧绿化、山体绿化、道路两侧绿化与各地块内部附属绿地及规划用地内的点状绿地，共同构成多层次的点、线、面相结合的绿地系统。公园绿地 规划共设规划共设 141、111 处处公园绿地，总占地面积公园绿地，总占地面积 6.986.98 公顷公顷。主要以山体公园、滨水绿地为主。主要以山体公园、滨水绿地为主。公园用地选择以滨河、临山地带为首选，以形成系统的绿色开放空间。综合考虑结合自然水系、布局的均好性等多方面，结合库仓沟水系打造亲水的滨河绿地，结合北山公园打造亲近自然的公园绿地。防护绿地 规划规划在在北安大街北安大街的南侧的南侧与与居住区用地之间设置居住区用地之间设置 2020 米米宽的防护绿地宽的防护绿地、经一路西侧经一路西侧垃圾垃圾转运站的周围设置转运站的周围设置 5 5 米米宽的防护绿地、宽的防护绿地、高铁线高铁线安全控制线范围内设置防护绿地。安全控42、制线范围内设置防护绿地。附属绿地 为确保规划用地环境质量，使区内用地的景观效果和环境功能更加突出，整个规划用 地内的建筑、道路、山水、绿化能融为一体，并融合于大自然的整体大环境中，规划在每类用地内布置附属绿地，配建比例不应低于最低绿地率要求，通过引导附属绿地建设，使区内每个角落都有绿色和活动空间，与规划用地公园绿地和规划用地外围自然森林景观及植被完全渗透与融合。规划附属绿地面积不低于规划附属绿地面积不低于 19.2319.23 公顷。公顷。广场用地 保留鲜明村广场，规划建议将其改造为节庆广场，占地保留鲜明村广场，规划建议将其改造为节庆广场，占地 1.01.09 9 公顷。公顷。绿地指标 规划绿43、地与规划绿地与广场广场用地面积为用地面积为 9.389.38 公顷，公顷，其中公园绿地面积 6.98 公顷。绿地与广场 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -10-用地占规划建设总用地的 9.34%。人均绿地人均绿地与广场用地面积与广场用地面积 10421042 平方米平方米，人均公园，人均公园绿地绿地面积面积 7.767.76 平方米平方米。第第 4141 条条 绿化树种 草坪 尽量选择适合本地的草种，为将来的物业维护带来方便和低成本运作。乔木 建议选择垂柳、垂榆、侧柏、钻天杨、落叶松、唐槭、蒙古栎、桑树、枫杨、朴树、杏树、旱柳、国槐、桧柏、冷杉、赤松、油松、龙柏等。灌木 对灌木的设计布置应44、与花卉相结合同步考虑，把二者做为构成元素和道路、广场、绿地、林地等统筹设计。灌木类树种建议采用丁香、接骨木、锦鸡、沙松、樟子松、黑皮油松、紫缎、胡枝子等。花卉 在充分考虑本地地理条件下，适当设计做为重点强调部位。设计上侧重点应把花灌林地等优雅地组合起来，做到“三季有花、四季常青”。地被 建议采用地锦、蔓性蔷薇、野牛草、红黄草等。第第 4242 条条 树木保护与利用 第八章第八章 景观系统景观系统规划规划 第第 4343 条条 景观系统构成 规划用地总体景观结构为“一带两翼、三心多节点”。“一带”是指贯穿规划片区内的库仓沟生态景观轴；“两翼”是指库仓沟西侧的北山公园和东侧的库仓东山沟郊野公园；“45、三心”是指规划片区内三个景观核心，分别是风情小镇南侧防护绿地核心、鲜明村北侧公园绿地核心、现状鲜明村南侧广场核心；“多节点”是指零散的街头绿地、公园绿地、防护绿地等共同构成绿地景观系统的景观节点。景观核心 本次规划范围内共有三个景观核心：分别是风情小镇南侧防护绿地核心、鲜明村北侧公园绿地核心、现状鲜明村南侧广场核心。风情小镇南侧防护绿地核心，此处是由南侧进入地块的对景处，同时地块上方为高铁轨道区域，地块东侧为山体，根据场地竖向设计的构思营造山体侧面以本地文化特色为主的彩绘艺术景观，成为区内的特有标识及对旅游者产生永久性记忆的主题标志。鲜明村北侧公园绿地核心，本处核心周围用地为大量居住用地，因此46、会成为附近居民休闲、活动的集聚场所，规划应更多的考虑附近居民的生活需要来进一步设计本处核心。鲜明村会馆南侧广场核心，此处的核心是人民节假日集会活动的公共场所，规划应结合朝鲜族少数民族活动需求创造具有低于特色的广场空间。景观带 景观带是指贯穿规划片区内的库仓沟生态景观轴，景观带与规划用地内其他道路形成的廊道连接并与滨水住区、风情小镇、购物风情街链接，共同构成规划用地空间景观，并将重要的景观节点与景观廊道连接形成视线通廊。规划应保证视线通廊的通透性，在视线通廊上不允许建设阻挡视线的大型建构筑物，并在视线通廊上尽量布置绿化景观带，增强空间通透感，使景观节点和景观廊道之间产生“对话”，形成对景。规划建47、设时对廊道景观应重点加强两侧景观塑造，强调滨水景观及道路景观与相接地块的协调统一。并与外围的北山公园、库仓沟郊野公园共同形成蓝脉与绿脉交织的生态网络。多节点 是指零散的街头绿地、公园绿地、防护绿地等共同构成绿地景观系统的景观节点。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -11-第九章第九章 市政工程市政工程设施控制设施控制 第第 4444 条条 给水工程规划 规划目标 规划用地内供水普及率达到 100%。用水量预测 本次规划用地最高日用水量为 2830m3/d，日变化系数取 1.3，平均日用水量为 2177m3，时变化系数 1.6，最高时用水量为 150m3/h。本区消防用水量依据总体规划执行。本48、区消防用水量依据总体规划执行。水源规划 规划用地的生产生活用水由规划由规划用地的生产生活用水由规划由珍珠门珍珠门水源供应。水源供应。根据白山市城市总体规划（2015-2030），珍珠门水源（地下水）保留，设计日产水能力 0.9 万立方米。二次供水设施规划 规划用地共设置规划用地共设置 4 4 座二次供水加压设施，座二次供水加压设施，二次供水加压方式应结合实际情况进行选择。规划二次供水设施具体情况见附表 H1。给水管网 生活用水供水水质应满足国家生活饮用水GB5479-85卫生标准。应杜绝任何单位以各种形式提供不符合卫生标准的饮用水。管网供水水压按满足 6 层楼考虑，最不利点的自由水压为 0.249、8MPa，消防时最不利点的自由水压为 0.1MPa，供水管网的水压最不利点的自由水压为 16 米，不足部分各用水单位自行增压。规划地块内给水管网采用枝状、环状相结合管网供水。输水干管主要布置在光华路、北安大街，给水管线向东接珍珠门水源，管径为 DN200-DN500。第第 4545 条条 排水工程规划 规划目标 规划污水处理率达到 100%。排水体制 规划用地排水体制采用雨污分流制。规划用地排水体制采用雨污分流制。污水量预测 预测规划用地污水量为 2264m3/d。污水处理规划 规划库仓沟污水达到污水排入城镇下水道水质标准CJ3082-2010 后方可排入市政污水管道，最终送入白山市最终送入白50、山市浑江区浑江区污水处理厂。污水处理厂。根据白山市城市总体规划（2015-2030），至 2030 年，负责浑江区污水处理的白山浑江区污水处理厂处理规模达到 10 万 m3/d。污水管网 污水管线采取重力流的敷设方式，污水主干管设在光华路下，管径为 DN300-DN400，其他道路下敷设 DN300 污水管，规划区的污水管线排放接长白山大街污水管线，最终排入白山市浑江区污水处理厂，经处理达标后排出。暴雨强度公式：Q=qF 式中：综合径流系数，取 0.45-0.60；F汇水面积（hm2）q暴雨强度（L/shm2）采用白山市暴雨强度公式：)/()05.11(696267.0mSLtLgPq万 设计51、参数采用一般地区 P=1-3 年，重要干道、重要地区 P=3-5 年，t1=10 分钟，m=2，t=t1+mt2。雨水管网 雨水排放区域划分按照城区地形坡度和河流分布情况，将规划区划分为两个大排水区域。充分利用地形坡度，沿南北向道路敷设雨水主干管，库仓沟两侧的雨水分别排放，雨水管网不跨越库仓沟河流。雨水管网的布置采取分散布置，就近排入水体的原则，雨水管网的布置采取分散布置，就近排入水体的原则，最终排入库仓沟河。最终排入库仓沟河。第第 4646 条条 电力工程规划 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -12-电力负荷预测 本区规划用电负荷为 0.68 万 KW。中压网规划 规划区电源采用本次规划52、区东侧规划区电源采用本次规划区东侧 6 6 号江北二次变（号江北二次变（66/10kv66/10kv 变电所）接入，变电所）接入，位于本次规划区东侧、北安大街北侧，容量 50/3（MAV/台）。10KV 中压网供电线路本规划区内为地下电力电缆，接规划地块内的 10/0.4kv 开关站然后接入户电源。10/0.4 kv 开关站规划 本次规划共新建 2 座 10/0.4 kv 开关站规划，分别位于地块 A-01-04、C-01-03 内。开关站汇总表见表 H2。独立建设的开关站占地面积约独立建设的开关站占地面积约 300300400 400，与其它建筑混建的开关站建筑面积约，与其它建筑混建的开关站53、建筑面积约为为 150150200 200 平方米。平方米。第第 4747 条条 通信工程规划 固定电话线 规划用地固定电话需求量采用单位建筑面积分类用户指标法进行预测。经计算预测规划用地固定电话需求量为 9623 线。邮政工程 在规划区内的邮政业务在规划范围外东侧办理，5 号邮政支局（北 D-13-01，规划邮政支局,占地面积 3224m2）；规划设规划设一个储蓄所，一个储蓄所，位于位于 A A-0101-0404 地块内，地块内，建筑面积控建筑面积控制在制在 150 150 平方米左右，用地可以与商业用地合建，或者附建在商业建筑内，单独建平方米左右，用地可以与商业用地合建，或者附建在商业建54、筑内，单独建设的储蓄所每处不小于设的储蓄所每处不小于 180 180 平方米；规划在平方米；规划在 A A-0101-0404 地块内新建地块内新建 1 1 处邮电所，附处邮电所，附设在其他建筑物内，建筑面积设在其他建筑物内，建筑面积 100100-300m300m2 2。电信工程 规划范围内的电信线引入规划区范围外的 5 号电信分局（北 D-13-02，规划电信分局,占地面积 3263m2）；本次规划用地新建电信基站本次规划用地新建电信基站2 个，分别定位于个，分别定位于 A-01-03、D-01-04地块内。基站在具体选址和设计时，应进行环境影响评价，应符合电磁辐射安全防地块内。基站在具体55、选址和设计时，应进行环境影响评价，应符合电磁辐射安全防护、卫生及环境保护相关的现行国家标准规范要求。护、卫生及环境保护相关的现行国家标准规范要求。第第 4848 条条 热力工程规划 规划目标 规划综合热化率不低于 95%。其中集中供热热化率不低于 90%，新能源和可再生能源热化率不低于 5%。供热负荷预测 居住建筑 55 W/m2，学校建筑、旅馆建筑和公用设施建筑 55 W/m2，行政办公建筑、医院建筑、社会福利建筑和零售商业建筑 60 W/m2，餐饮建筑 100 W/m2，娱乐建筑 85 W/m2。规划用地供热负荷预测采用单位建筑面积负荷指标法，供热负荷为 44.36MW。各用地供热负荷预测56、 44.36MW。热源规划 规划采取集中供热的方式集中供热，供热源来至浑江发电厂。热力站 规划用地共新建规划用地共新建6座热力站，采用座热力站，采用无人值守热力站，无人值守热力站，位于位于地块地块 A A-0101-0 03 3、A A-0 01 1-0 04 4、B B-0 01 1-0 07 7、C C-0 01 1-0303、C C-0 01 1-0 06 6、C C-0 01 1-0 09 9。热力站汇总表见表 H3。热力管网敷设 规划供热管网沿规划道路采用枝状管网到达各居住用地和公共设施用地设热力站进行供热。供热一次网参数为 100/50，二次网参数为 55/45。第第 4949 条57、条 燃气工程规划 规划目标 规划浑江组团规划期末气化率达到 90%。负荷预测 规划居民年人均天然 用气量为 50.18m3。商业公建占居民耗气量的 1/3，则天然气用气量 60.21 万 m3/年。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -13-气源规划 气源为白山市伟业燃气有限公司接入天然气管道。根据白山市（浑江区）燃气专项规划(20112020 年)，本次规划保留现状本次规划保留现状 CNGCNG储配站。储配站。本次规划新建本次规划新建 2 2 座燃气中压调压站，每座占地座燃气中压调压站，每座占地 20m20m2 2，作用半径，作用半径 0.5km0.5km。位于地块。位于地块A A-010158、-0404、C C-0 01 1-0 03 3。中压燃气调压站汇总表见表 H4。第第 5050 条条 环卫工程规划 规划目标 规划用地生活垃圾无害化处理率达到 100%。规划转运方案 规划用地内生活垃圾逐步实现分类收运，采用袋装化和密闭式垃圾屋的收集清运方式，由环卫车辆将垃圾由小型密闭式收集站运至垃圾转运站，然后用大型载重车辆运至规划趟子沟垃圾趟子沟垃圾综合处理厂进行无害化处理，综合处理厂进行无害化处理，以消灭二次污染。生活垃圾量预测 规划用地生活垃圾量安括常住人口计算，其中常住人口采用人均日产垃圾 1.2kg，则规划用地内生活垃圾量为 10.8t。环卫设施 垃圾处理厂规划：根据白山市城市总体59、规划（20152030），规划建设趟子沟垃圾综合处理厂，进行末端分拣，热值较高的垃圾进行焚烧处理，回用利用价值较高的垃圾进行资源化回收再利用，餐厨垃圾进行生化处理，其余垃圾以及焚烧后的残渣达标后进行卫生填埋。按照城乡统筹、区域统筹的原则，趟子沟垃圾综合处理趟子沟垃圾综合处理厂同时将周边乡镇的生活垃圾统一纳入处理范围。医疗废物必须单独收集、单独运厂同时将周边乡镇的生活垃圾统一纳入处理范围。医疗废物必须单独收集、单独运输、单独处理。最终运至趟子沟垃圾综合处理厂医疗废品焚烧炉。输、单独处理。最终运至趟子沟垃圾综合处理厂医疗废品焚烧炉。垃圾转运站规划：根据城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-200560、），规划在库规划在库仓沟片区仓沟片区 A A-0101-0 05 5 地块新建地块新建 1 1 座小型垃圾转运站，垃圾转运规模达到座小型垃圾转运站，垃圾转运规模达到 50t/d50t/d，占地，占地面积面积 800m800m2 2，主要转运规库仓沟片区生活垃圾。，主要转运规库仓沟片区生活垃圾。垃圾收集点：小型密闭式垃圾收集点按照居住区内服务半径不超过 70m 设置一处的要求。公共厕所布局规划：规划用地设置规划用地设置 4 4 座公共厕所，分别位于座公共厕所，分别位于 A A-0101-0 04 4、A A-0101-0 07 7、C C-0101-0 06 6、C C-0 01 1-0 08 61、8 地块内，每座公共厕所建筑面积地块内，每座公共厕所建筑面积 303050m50m2 2，全部为水冲厕所。，全部为水冲厕所。废物箱：废物箱的设置应便于废物的分类收集，按照干路 100-200m，支路 200-400m 的设置间隔要求布置。第十章第十章 公共服务设施公共服务设施规划规划 第第 5151 条条 总体结构 规划总体布局结构为“两心两点”，即一个综合服务中心，一个接待服务中心；两个配套设施服务点。综合服务中心位于鲜明村的位置，一个接待服务中心位于风情小镇酒店的位置。两个配套服务设施服务点分别为风情小镇的居住配套服务和鲜明村的居住配套服务。规划主要通过“二心二点”服务于本区，同时与外围公62、共设施服务规划用地联动，与白山市城市总体规划（20152030）公共服务设施共享。第第 5252 条条 设施分级 规划公共服务设施分为居住小区级设施和组团级设施。第第 5353 条条 设施配建 居住区级服务设施 居住区级服务设施布置主要从服务于本区考虑，又可以服务于整个白山市；包括行政办公用地、特殊教育用地、医院用地、社会福利设施用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、艺术传媒用地、公共交通场站用地、供燃气用地、环卫设施用地、消防设施用地。小区级服务设施 规划用地居住人口规模为 9000 人，相当于小区级人口规模，因此，根据规划用地人口规模及用地规模，并考虑居住用地分布在鲜明村、风情小镇，规划63、部分配套设施 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -14-配置按照两个服务中心设施考虑，主要包括社区服务中心、幼儿园、文化站、卫生站、储蓄所、物业管理、小型商业设施、公厕等；部分配套设施按照设施的服务半径及地形考虑，主要包括供热站、开关站、燃气调压站等。教育设施教育设施 规划设规划设二二个幼儿园，分布在地块个幼儿园，分布在地块 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 06 6 内，内，二二个地块内的幼儿园都为三个地块内的幼儿园都为三个班，可混合设置，也可附设与其他建筑。个班，可混合设置，也可附设与其他建筑。医疗设施医疗设施 规划设一个卫生站，在地块规划设一个卫生站，在地块 A A64、-0101-0 04 4 内。卫生站配建建筑面积控制在内。卫生站配建建筑面积控制在 300 300 平方米左平方米左右，用地面积在右，用地面积在 500 500 平方米左右。现状鲜明村有一处卫生室，在地块平方米左右。现状鲜明村有一处卫生室，在地块 C C-0 01 1-0 06 6 内，内，规划给予保留。规划给予保留。文化体育设施文化体育设施 规划设一个文化站，在地块规划设一个文化站，在地块 A A-0101-0404 内。文化站配建建筑面积控制在内。文化站配建建筑面积控制在 400400 平方米左平方米左右，用地面积控制在右，用地面积控制在 500500 平方米左右。现状鲜明村有一处老年活动65、中心（属于文化平方米左右。现状鲜明村有一处老年活动中心（属于文化站的内容）站的内容）,在地块在地块 C C-0101-0 06 6 内内，规划给予保留。，规划给予保留。商业服务设施 规划在地块 A-01-04、C-01-06 内配建小型商业设施，可以与地块内的兼容商业设施共同设置，但不能超过地块用地面积的 40%。金融邮电设施 规划设规划设一个储蓄所，一个储蓄所，位于位于 A A-0101-0404 地块内，每处建筑面积控制在地块内，每处建筑面积控制在 150 150 平方米左右，平方米左右，用地可以与商业用地合建，或者附建在商业建筑内，单独建设的储蓄所每处不小于用地可以与商业用地合建，或者附66、建在商业建筑内，单独建设的储蓄所每处不小于 180 180 平方米；规划在平方米；规划在 A A-0101-0404 地块内新建地块内新建 1 1 处邮电所，附设在其他建筑物内，建筑处邮电所，附设在其他建筑物内，建筑面积面积 100100-300m300m2 2。规划设置两处电信基站，分别在地块。规划设置两处电信基站，分别在地块 A A-0101-0303、D D-0 01 1-0 04 4 内内。社区服务设施 规划设一个社区服务中心，位于规划设一个社区服务中心，位于 A A-0101-0404 地块内，建筑面积控制在地块内，建筑面积控制在 300 300 平方米左右，平方米左右，独立设置用地67、面积控制在独立设置用地面积控制在 500 500 平方米。现状鲜明村有一处村民委员会平方米。现状鲜明村有一处村民委员会,位于地块位于地块C C-0101-0 06 6 内内，规划给予保留，改造成居委会。，规划给予保留，改造成居委会。规划设两物业管理设施，分别位于地块 A-01-04、C-01-06 内，每处用地面积不小于 300 平方米，建筑面积 300-500 平方米。市政公用设施 在规划区内的邮政业务在规划范围外东侧办理，5 号邮政支局（地块北 D-13-01，规划邮政支局,占地面积 3224m2）。规划共设规划共设 4 4 座二次供水加压设施，分别位于地块座二次供水加压设施，分别位于地块68、 A A-0101-0303、A A-0101-0404、C C-0101-0303、C C-0101-0909内。内。二次供水加压设施汇总表见表 H1。规划共设规划共设 2 2 座座 10/0.4kv10/0.4kv 开关所，分别位于地块开关所，分别位于地块 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 03 3 内，独立建设的内，独立建设的开关站占地面积约开关站占地面积约 300300400 400，与其它建筑混建的开关站建筑面积约为，与其它建筑混建的开关站建筑面积约为 150150200 200 平方米。平方米。开关站汇总表见表 H2。规划共设规划共设 6 6 座热力站，分别位于69、地块座热力站，分别位于地块 A A-0101-0 03 3、A A-0 01 1-0 04 4、B B-0 01 1-0 07 7、C C-0 01 1-0303、C C-0 01 1-0 06 6 、C C-0 01 1-0 09 9 内。内。供热站汇总表见表 H3。规划共设规划共设 2 2 座中压燃气调压站，分别位于地块座中压燃气调压站，分别位于地块 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 03 3 内。内。中压燃气调压站汇总表见表 H4。规划公共厕所配建应综合考虑游人容量和接待能力的需求，居住用地内按照规划公共厕所配建应综合考虑游人容量和接待能力的需求，居住用地内按照 2 70、2 个配个配建，分别位于地块建，分别位于地块 A A-0101-0404 和和 C C-0 01 1-0 06 6 内；其他内；其他用地设施根据其服务要求用地设施根据其服务要求，规划按，规划按照照 2 2 个配建，分别位于地块个配建，分别位于地块 A A-0101-0 07 7、C C-0101-0 08 8 内。规划公厕可以单独设置或者附建内。规划公厕可以单独设置或者附建于其他建筑内，每个公厕建筑面积控制在于其他建筑内，每个公厕建筑面积控制在 3030-60 60 平方米左右平方米左右，用地面积控制在，用地面积控制在 6060100 100 平方米之间。规划公共厕所全部为水冲式。平方米之间。71、规划公共厕所全部为水冲式。规划垃圾转运站一处，位于地块规划垃圾转运站一处，位于地块 A A-0101-0606 内，占地面积为内，占地面积为 800800 平方米。平方米。停车设施主要考虑库仓沟片区内居住用地的居民及外来人员机动车及非机动车的停车需求，居住用地内居民停车按照机动车居住用地内居民停车按照机动车 0.8 0.8 个个/户，非机动车户，非机动车 1 1 个个/户，户，居住用地内外来停车可以考虑路侧停车或者集中式停车场。行政管理及其他 规划在地块规划在地块 C C-0 01 1-0 08 8 设置集中地下人防设施，设置集中地下人防设施，占地面积不小于 0.99 万平方米。平时可以作为地72、下停车库使用，战时作为人防设施。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -15-组团级服务设施 组团级设施主要包括便利店、治安联防站、居委会、垃圾收集点、停车等设施。规划治安联防站规划治安联防站二二处分别布置在处分别布置在 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 06 6 地块内，建筑面积及用地面积分地块内，建筑面积及用地面积分别控制在别控制在 2020 平方米左右，平方米左右，可以与社区服务中心合建。规划便利店可以结合治安联防站等管理用房共同设置，分别布置在分别布置在 A A-0101-0404、C C-0 01 1-0 06 6 地块内。地块内。规划居住用地每个地块均设垃圾收集点73、及居民健身设施，垃圾收集点服务半径不大规划居住用地每个地块均设垃圾收集点及居民健身设施，垃圾收集点服务半径不大于于 70 70 米。当地块米。当地块合并开发时，垃圾收集点及居民健身设施应统筹考虑。合并开发时，垃圾收集点及居民健身设施应统筹考虑。现状鲜明村有一处村民委员会，位于地块现状鲜明村有一处村民委员会，位于地块 C C-0 01 1-0 06 6 内，规划给予保留。内，规划给予保留。规划居住用地内尽量减少地面机动车停车位，地面停车率不宜超过 10%。地块内应设非机动车停车空间。第第 5454 条条 设施共享 教育设施 规划用地没有设置中小学用地，居民就学可以考虑与北 C 单元里面的九年制白74、山市外国语（地块北 C-14-01）学校共享。位于本次规划用地的南侧，距离本次规划片区200 米。电信设施 在规划区内的邮政业务在规划范围外东侧办理，5 号电信分局（地块北 D-13-02，规划电信分局,占地面积 3263m2）。位于本次规划用地的东侧，距离本次规划片区 200米。邮政设施 在规划区内的邮政业务在规划范围外东侧办理，5 号邮政支局（北 D-13-01，规划邮政支局,占地面积 3224m2）。位于本次规划用地的东侧，距离本次规划片区 200 米。供水设施 规划用地的生产生活用水由规划由库仓沟水源供应。根据白山市中心城区控制性详细规划，珍珠门水源（地下水）保留，设计日产水能力 0.75、9 万立方米。位于本次规划片区的西侧，距离本次规划片区 200 米。排水设施 根据白山市城市总体规划（2015-2030），至 2030 年负责浑江区污水处理的白山浑江区污水处理厂处理规模达到 10 万 m3/d。位于本次规划片区的西南方向，距离本次规划片区 11 公里。供电设施 规划区电源采用本次规划区东侧 6 号江北二次变（66/10kv 变电所）接入，地块编号为北 D-14-06，容量 50/3（MAV/台）。位于本次规划区东侧、北安大街北侧，距离本次规划片区 600 米。环卫设施 规划用地垃圾集中转运至垃圾转运站，然后送垃圾综合处理厂。根据白山市城市总体规划（2015-2030），规划76、建设趟子沟垃圾综合处理厂。位于本次规划片区的西南侧，距离本次规划片区 5 公里。第十一章第十一章 空间环境空间环境设计导则设计导则 第第 5555 条条 规划目标 规划充分利用用地周边区域山、水、林、民族特色等特征因素，利用山、水、林、建筑及小品打造针对规划用地 地域特征的空间景观，确定相应的设计概念。通过自然景观、人文景观建设，把规划用地建设成为白山市休闲度假、生态宜居的所在地。第第 5656 条条 建筑高度 规划建筑高度按照三个高度分区控制，分别为小于等于规划建筑高度按照三个高度分区控制，分别为小于等于 12 12 米区域、小于等于米区域、小于等于 24 24 米米区域及小于等于区域及小于77、等于 3636 米区域米区域。建筑高度小于等于 12 米的区域包括保留朝鲜族特色鲜明村、滨水商业街、供燃气用地、公园绿地、公共交通场站用地；建筑高度小于等于 24 米的区域包括零售商业用地、行政办公用地、消防用地、二类居住用地、社会福利用地、医院用地；白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -16-建筑高度小于等于 36 米的区域包括旅馆用地、社会福利用地。建筑高度分区的临街界面控制应按照如下要求：建筑高度不得超过区内道路宽度（W）和建筑退界距离（S）之和（D）的 1.0 倍，即道路轮廓的高宽比 H/D 不大于 1.0。第第 5757 条条 建筑空间环境设计 建筑造型 规划用地内建筑应以长白山地域78、精神传统坡顶、小体量的造型为主，营造富于灵动的、错落有致的人性化建筑空间环境。建筑体量 规划用地内整体建筑尺度以小尺度建筑为主，住宅连续展开面宽度应控制在规划用地内整体建筑尺度以小尺度建筑为主，住宅连续展开面宽度应控制在 50 50 米之米之内，旅馆连内，旅馆连续展开面宽度应控制在续展开面宽度应控制在 80 80 米之内，米之内，其他商业建筑连续展开面宜控制在 100 米之内。建筑风格 在鼓励建筑形式的个性化同时，充分考虑建筑符合长白山地方特色。在库仓沟片区内建筑整体建筑风格以本土风格满族风格和中式建筑风格为主；鲜明村的建筑保留朝鲜族的建筑风格特色，滨水两侧以展示满族风格为主。在各种风格中应强79、调建筑之间形式的协调与对话，整体建筑风格应“明快、丰富、有序”，体现库仓沟片区的风格特色。外墙材料 建筑外墙材料原则上不作限制，除标志性建筑外，一般建筑主体外墙装修材料应与毗邻建筑相协调。旅馆建筑及商业建筑建议采用具有地方特色的石材、木材等彰显地方特色的材质。建筑色彩 规划用地内单体建筑色彩宜以暖色调、中亮度色彩为主，其他色彩为点缀。建筑群色彩应协调统一。规划用地建筑色彩应从不同用地性质中的不同类建筑进行颜色区分，每类用地性质中从面积对比、明度对比、色相对比、彩度对比、补色对比、冷暖对比等几个方面考虑色彩的迥异与协调。居住建筑色彩设计应和安宁、舒适的追求相一致，恬淡柔和的暖色调是基调，规划要采80、用高明度、低彩度、偏暖颜色，使居住者宜于放松心情，有归属感。商业建筑色彩要求醒目、鲜艳、别致，具有可识别性和标识性作用，从而达到吸引消费的目的。临街建筑立面色彩以暖色为基本色调，其装饰材料及色彩必须符合城市景观规划的要求。景观节点和地标的建筑特征应具有鲜明的民族文化特色，宜大量运用长白山地区建筑的元素和符号。第第 5858 条条 街道环境空间设计 街道界面 规划用地的街道界面分为 A 型界面、B 型界面、C 型界面三种类型。A 型界面连续、贴线、风貌型街道界面 此类界面用于光华路两侧和北安大街北侧的公共建筑沿街立面，要求建筑界面的底层部分连续平齐，增强街道的城市氛围，贴现率一般不小于 75%，81、要求建筑体量、形式和色彩能体现地方传统文化特色和其他文化特色，街路两侧通过不同组群建筑体现不同风貌。道路两侧行道树宜选择简洁、高大的树种，体现连绵的绿色，突出车行时的视觉感受；道路两侧的建筑随着地势高低起伏，强调节奏感与韵律感。道路两侧空间的开敞与封闭与周边景观应有机交融。B 型界面连续、贴线型街道界面 此类界面用于光华路两侧和北安大街北侧以外的道路两侧公共建筑的沿街立面，要求建筑的主体部分连续平齐，贴线率一般不小于 70%。由于此类界面多为商业与居住混合的沿街立面，因此规划商业建筑与居住建筑应融合，疏密应协调，不应对比过渡强烈，其中商业建筑的建筑体量应以低层小型建筑为主，贴近人的尺度，构筑宜82、人的购物休闲环境。C 型界面不连续、非贴现型街道界面 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -17-此类界面多以交叉口空间构成，在规划用地的出入口节点（交叉口）重要景观节点交叉口应体现每个交叉口的不同特色，交叉口可以做展宽处理，每个交叉口都体现识别性和地标性，使道路空间和建筑内部空间交融，体现规划用地 每个角落的舒适、宜居。第第 5959 条条 夜间照明 夜景照明以各功能空间为重点照明地段，以步行空间和步行绿化带系统构成重要照明带。在规划用地内的不同场所使用不同特征的灯光照明，以不同的照度和光色满足道路的交通功能。以特有颜色的灯型和照明提高不同公共活动节点的可识别性，创造活跃的气氛。对特殊的自然83、景观和标志性建筑物、构筑物进行重点照明，强化库仓沟空间环境特色。在半私密场所以适当的照明创造宁静、安逸的氛围。第第 6060 条条 广告标识 在规划用地尽可能少设置户外广告，在出入口处可以设置展示对外形象的广告牌匾，但不得影响规划用地的整体形象，不得妨碍公共安全、市容市貌和交通秩序。户外广告的形状、规格、色彩等应与周边环境相协调。第十二章第十二章 综合防灾综合防灾规划规划 第第 6161 条条 消防规划 消防用地 本次规划区范围内现状有一处消防大队，浑江区消防大队。位于北安大街与光华路的交汇处，用地面积 1.21 公顷。消防水源 消防给水主要依靠城市供水系统，同时综合利用城市自然和人工水体，作84、为城市消防水源。设置消火栓的，间距不大于 120 米，保护半径不大于 150 米。可设置地下式室外消火栓或消防水鹤。消防水鹤的设置密度宜为 1 个/平方公里，消防水鹤间距不应小于 700 米。旧城区巷道多的地段消火栓间距不大于 80 米。考虑到城市消防供水与生活用水共用管道，城区市政道路给水管道最小管径一般不小于 150 毫米。注意保护和利用自然水体作为消防补充水源。消防通道 规划范围内以主、支路及地块内部宽度大于规划范围内以主、支路及地块内部宽度大于 4 4 米的道路形成消防通道系统。规划应米的道路形成消防通道系统。规划应重点建设地块内部的消防通道，通道宽度不应小于重点建设地块内部的消防通道85、，通道宽度不应小于 4.0 4.0 米，道路转弯半径不应小于米，道路转弯半径不应小于 15 15 米，消防通道间距应小于米，消防通道间距应小于 160 160 米。米。规划禁止在干路上的一切占道行为，以保证主要消防通道畅通。建筑物与相邻基地边界线之间应按建筑防火和消防等要求留出不小于 4m 空地或通路。规划新建、改建、扩建、变更用途、室内装修工程必须完善内部消防设施。建筑物沿路部分长度大于建筑物沿路部分长度大于 150m 150m 或总长度大于或总长度大于 220m 220m 时，应设置穿过建筑物的消防时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。车道。当确有困难时，应设置86、环形消防车道。有封闭内院或天井的建筑物沿路时，应设置连通街道和内院的人行通道，其间距不宜大于 80m。第第 6262 条条 人防规划 人防工程配建标准 按照以疏散为主，掩蔽为辅的原则，根据相关规定，规划居住用地人防工程面积按照人均 1.1 平方米配建，其中人员掩蔽工程面积按照 0.9 平方米计算，居住用地居住用地内配内配建人防工程设施面积建人防工程设施面积 0.990.99 万平方米，万平方米，规划通过居住用地内各建筑自建地下室或集中建设地下室解决。规划商业用地及娱乐用地人防工程设施面积可按照自建地下停车库方式解决，具体要求按照人民防空工程建设管理规定中的要求设置。人防工程具体配建要求如下：规87、划范围内凡新建 10 层（含 10 层）或者基础埋置深度达 3 米（含）以上的民用建筑，其建设单位或个人应按地面首层建筑面积同步修建 6 级（含）以上防空地下室；除居民住宅和上述规定以外的其它民用建筑，地面总建筑面积在 2000 平方米以上的，按照地面建筑面积的 2%5%修建 6 级（含）以上防空地下室。若因客观限制不能建设，则应按规定向人民防空主管部门缴纳易地建设费。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -18-规划在地块 C-01-08 集中建设地下人防设施，如该地块建设地下停车场，人防空间与地下停车场共用。如规划用地地面停车满足不了实际停车需要开辟广场用地为地下停车场时，地下停车场应与人防88、工程共建共享。规划地下人防设施总面积不低于规划地下人防设施总面积不低于 0.990.99 万平方米。万平方米。第第 6363 条条 防洪规划 防洪标准 依据国家标准堤防工程设计规范（GB50286-98）结合原工程标准，本次规划范 范围内本次规划区范围内的库仓沟水系库仓沟水系属于属于 2020 年年一遇一遇防洪标准防洪标准。防洪措施 按照规划的防洪、排涝标准，提高防洪工程的标准。综合运用挡、排、疏等手段，建立和完善库仓沟防洪、排涝工程体系。山洪沟排洪渠规划线外侧保留 515 米宽的保留区。做好清障规划，逐步清除河道两岸治导线以内的所有建筑物。加强河道管理，严禁侵占行洪河道。开发建设时注意保留一89、定比例的水面，以充分发挥河道调蓄功能。加快雨水管网建设，保证排水通畅。第第 6464 条条 抗震规划 抗震设防标准 白山市地震设防基本烈度为 6 度，执行国家标准 GB183062001中国地震动参数区划图，一般建设工程按区划图或地震小区划提供的抗震设防要求进行抗震设防，选址应尽量避开地震断裂带和砂土液化区；重大建设工程、易产生严重次生灾害工程应进行地震安全性评价工作，并按地震安全性评价结果进行抗震设防。防震避灾规划及措施 规划应确保规划用地商业中心、旅馆等人员密集场所的外部疏散通道要求，发生灾害时应畅通无阻。规划用地干路和支路均为避震疏散通道，通道两侧建筑物要考虑建筑物倒塌时通道宽度要求，规90、划对通向避震疏散场所的道路设置明显路标和标志。规划光华路规划光华路、北安大街、北环大街、北安大街、北环大街为主要为主要疏散通道，其它道路为一般疏散通道。疏散通道，其它道路为一般疏散通道。避震疏散场所 避震疏散场所分为紧急疏散场所和固定疏散场所两种。规划紧急避震疏散场地人均有效避难面积不小于 1.0m2/人，固定避震疏散场地人均有效避难面积不小于 2.0m2/人，紧急避震疏散场地面积不小于 0.9 万平方米，固定避震疏散场地面积不小于 1.8 万平方米。规划利用地块内小区级绿地、组团级绿地、规划利用地块内小区级绿地、组团级绿地、小学操场小学操场作为紧急避震疏散场地；公共交通场站用地、作为紧急避震91、疏散场地；公共交通场站用地、广场用地、大块公共绿地广场用地、大块公共绿地(地块地块C-01-05)作为固定避震疏散场地。作为固定避震疏散场地。第第 6565 条条 生命线系统保障 规划医院用地、供燃气用地及消防用地等生命线工程按照国家抗震规范严格设防，在灾害发生时保证生命线系统正常供应。第十三章第十三章 生态环境保护生态环境保护规划规划 第第 6666 条条 环境保护目标 大气环境质量目标：达到国家环境空气质量标准的相关要求，二氧化硫年平均浓度小于 0.06 毫克/立方米，总悬浮颗粒物年平均浓度小于 0.20 毫克/立方米。水环境质量目标：达到国家地表水环境质量标准的相关要求，生活饮用水水源达92、到国家二级水质标准，污水处理达标率为 100%。固体废弃物处理目标：达到无害化减量化，工业固体废弃物处理率 90%以上，生活垃圾无害化处理率 100%。噪声环境质量目标：达到国家声环境质量标准的相关要求。第第 6767 条条 污染控制措施 水体污染防治 重点抓好城市污水的处理，有效减少污染物对城市主要河流的污染，排入水体的污水必须符合污水排放标准。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -19-城市污水排放远期实现中水回用，在污水处理厂增加再生水设施，再生水用于工业生产和城市绿化、道路喷洒等。加强新建、扩建、改建项目的环境管理，严格控制新污染源的产生，确保污染物排放总量控制在规定范围内。饮用水水源93、地须设置卫生防护林带，取水点上游 1000 米，及下游 100 米，不得排入工业废水和生活污水，不得设置有害化学品仓库、货栈或装卸垃圾、粪便及有毒物品场地，不得使用工业废水或生活废水灌溉，不得使用持久性、剧毒性农药，不得从事放牧等有可能污染水质的活动。大气污染防治 严格执行机动车污染物排放国家标准，有效降低单车排放；逐步推广燃煤脱硝技术，有效遏止城镇氮氧化物排放量增长趋势；控制风蚀土壤扬尘，加大绿化建设，减少尘源。噪声污染防治 建设道路防护绿带，设置天然隔音屏障，降低交通噪声；综合技术改造，降低现有机械设备噪声污染，新上设备必须符合噪声标准；加强对建筑施工噪声的管理，在生活区、文教区、医疗区附94、近及其他需要安静的区域，夜间禁止施工。第十四章第十四章 规划实施规划实施措施措施 第第 6868 条条 制度建设 法规制度 强化本规划的法律规定性和程序性，遵循中华人民共和国城乡规划法进行规划建设管理，规划范围内的项目审批严格按照“一书两证”审批制度执行。奖惩制度 对每一地块开发建设实施奖励与惩罚制度，对增加地块绿地率及大力提供公共空间使用、改善生态环境的给予容积率补偿等措施，对不按照本规划土地使用强度开发建设、破坏生态环境的应进行严厉惩罚，由白山市城乡规划主管部门按照 中华人民共和国城乡规划法的条款规定进行处理。第第 6969 条条 公众参与 广泛宣传 将本规划成果通过多种渠道在市民中广泛宣95、传，使规划深入人心，让人们形成按照规划建设城市、管理城市的共识。市民监督 本规划成果及规划修改、调整过程中，应将规划公示、市民参与纳入必须的工作程序，通过市民监督以保障规划的实施、保障规划的公平性与公证性。第第 7070 条条 规划调整 重大调整包括用地性质大类和中类变更、配套设施变更、高度控制变更、“四线”变更（红线、蓝线、绿线、黄线）、地块强制性控制指标变更等。重大调整需进行相关分析论证，提交相应技术报告，经专家论证和城乡规划主管部门核准后，方可进行。一般调整包括用地边界微调。用地边界可以根据实际产权边界、道路边界等进行适当调整，但调整后应保证原面积不变。一般调整应经城乡规划主管部门核准后96、方可进行。划地块指标调整时，受其影响的相邻地块或与其用地性质相同的地块指标应相应调整，同时应对调整的必要性做分析性论证。规划地块指标调整时，应同时征求规划地段利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的方案应依法定程序报批。所有调整，均需进行公示，城乡规划主管部门应根据公众意见进行最终决策。第十五章第十五章 附则附则 第第 7171 条条 规划调整文本中的“斜体字斜体字”为规划的强制性内容，调整规划强制性内容和修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意97、后，方可编制 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -20-修改方案。修改后的方案按照规定程序报批。第第 7272 条条 本规划白山市人民政府批准之日起实施。解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由白山市城乡规划主管部门负责。附录附录 A A 名词解释名词解释 A.0.1 用地红线：由城乡规划主管部门核定批准的建设项目的土地使用界线。A.0.2 用地性质：在地块开发建设时，必须遵循的土地使用性质，是对地块使用功能和属性的控制。A.0.3 容积率：地块内，地上（0.00 米以上）总建筑面积与地块用地面积的比值。A.0.4 建筑密度：地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。单位：百分比98、（）。A.0.5 建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般指从建筑物的相邻道路或室外地坪平均标高到女儿墙顶的平均高度；局部突出屋面的楼梯间等可不计入建筑高度。A.0.6 绿地率：地块内各类绿地的总面积占地块总面积的比例。单位：百分比（）。A.0.7 建筑后退红线距离：地块内建筑后退道路红线及用地红线的距离。A.0.8 禁止开口路段：指为保障交通秩序不得设机动车开口的路段。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -21-附录附录 B B 建设用地建设用地汇总表汇总表 表表 B B 规划规划用地汇总表用地汇总表 序号 用地代码 用地名称 用地面积（公顷）占城市建设用地比例(%)人均建设用地面99、积（m2）大类 中类 小类 1 R 居住用地居住用地 27.9227.92 39.95 31.02 R1 一类居住用地 5.45 7.80 6.06 R2 二类居住用地 22.47 32.15 24.97 2 A 公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地 7.947.94 11.36 8.82 A1 行政办公用地行政办公用地 1.801.80 2.58 2.00 A3 A33 中小学中小学用地用地 0.920.92 1.32 1.02 A34 特殊特殊教育教育用地用地 1.091.09 1.56 1.21 A5 A51 医院用地医院用地 2.2.0303 2.90 2.26 A6 社会福利100、设施用地社会福利设施用地 2.2.1010 3.00 2.33 3 B 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 9.579.57 13.69 10.63 B1 商业设施用地 9.24 13.22 10.26 B11 零售商业用地 4.32 6.18 4.80 B13 餐饮用地 1.27 1.82 1.41 B14 旅馆用地 3.65 5.22 4.06 B2 B22 艺术传媒用地 0.33 0.47 0.37 4 S 道路道路与与交通设施用地交通设施用地 11.9511.95 17.10 13.28 S1 城市道路用地城市道路用地 10.10.8080 14.45 12.00 S4 S41 公共101、交通场站用地公共交通场站用地 1.1.1515 1.65 1.28 5 U 公用设施用地公用设施用地 3.133.13 4.48 3.48 U1 U13 供燃气用地供燃气用地 1.1.8484 2.63 2.04 U2 U22 环卫设施环卫设施用地用地 0.080.08 0.11 0.09 序号 用地代码 用地名称 用地面积（公顷）占城市建设用地比例(%)人均建设用地面积（m2）大类 中类 小类 U3 U31 消防设施用地消防设施用地 1.1.2121 1.73 1.34 6 G 绿地与绿地与广场用地广场用地 9.389.38 13.42 10.42 G1 公园绿地公园绿地 6.986.98 102、9.99 7.76 G2 防护防护绿地绿地 1.311.31 1.87 1.46 G3 广场用地广场用地 1.1.0909 1.56 1.21 7 H H1 H11 城市建设用地城市建设用地 69.8969.89 100.00 77.66 8 E 非建设用地 2.94 E1 水域 2.94 9 总用地 72.38 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -22-附录附录 C “C “绿线绿线”用地用地汇总表汇总表 表表 C C 规划“绿线规划“绿线”用地用地一览表一览表 地块编号 用地名称 用地面积（公顷）位置 A A-0101-0101 防护防护绿地绿地 0.970.97 北环大街南侧 A A-103、0101-0 05 5 防护防护绿地绿地 0.030.03 风情小镇南侧 A A-0101-0 07 7 防护防护绿地绿地 0.310.31 伟业燃气公司北侧 A A-0 02 2-0 01 1 公园绿地公园绿地 0.270.27 白山市滑雪场东侧 A A-0 02 2-0 03 3 公园公园绿地绿地 0.190.19 白山市滑雪场东侧 A A-0 02 2-0 04 4 公园公园绿地绿地 1.001.00 白山市滑雪场东侧 A A-0 02 2-0 06 6 公园公园绿地绿地 0.460.46 白山市滑雪场东侧 B B-0202-0 03 3 公园公园绿地绿地 1.001.00 规划小学东侧104、 B B-0202-0 04 4 公园绿地公园绿地 0.160.16 规划小学南侧 C C-0 01 1-0 01 1 公园绿地公园绿地 0.070.07 儿童福利院北侧 C C-0 01 1-0 05 5 公园绿地公园绿地 0.920.92 鲜明村北侧 D D-0 01 1-0 01 1 公园绿地公园绿地 2.362.36 北安大街北侧 D D-0 01 1-0 05 5 公公园绿地园绿地 0.290.29 光华路与纬一路交汇处 D D-0 02 2-0 01 1 公园绿地公园绿地 0.270.27 纬二路南侧 注：本表没有列入单位附属绿地，在地块开发建设时单位附属绿地面积不低于各地块最低绿105、地率要求。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -23-附录附录 D “D “黄线黄线”用地用地汇总表汇总表 表表 D D 规划“黄线规划“黄线”用地用地一览表一览表 地块编号 用地名称 用地面积（公顷）A A-0101-0 02 2 公交场站公交场站用地用地 1.15 B B-0 01 1-0101 供燃气用地供燃气用地 1.84 C C-0101-0 08 8 广场广场用地用地 1.09 D D-0 02 2-0 03 3 消防消防用地用地 1.21 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -24-附录附录 E E 规划规划各地块人口容量各地块人口容量 表表 E E 规划各地块人口容量规划各地块106、人口容量 地块编号 用地面积（m2）人口容量（人）A-01-04 130410 4564 B-01-07 39054 1366 C-01-03 30632 1072 C-01-04 17337（保留地块）98 C-01-09 18507 648 C-01-10 2895 101 C-01-06 37172（保留地块）210 D-02-02 3190（保留地块）308 合计 279200 8368 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -25-附录附录 F F 规划规划道路控制道路控制 表表 F F 规划道路规划道路一览表一览表 路名 道路等级 红线宽度 路面宽度 道路长度（米）（米）（米）北环大107、街 快速路 40 24 608 北安大街 快速路 40 21.5 678 光华路 主干路 24 18 1813 主干路（单行段）10 9 515 经一路 次干路 12 7 762 桃园路 支路 12 7 381 经二路 支路 12 7 850 经三路 支路 12 7 136 经四路 支路 6 9 436 纬一路 支路 12 7 305 纬二路 支路 1212 7 127127 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -26-附录附录 G G 建筑停车位建筑停车位配建配建 表表 G G 建筑物机动车建筑物机动车、非机动车、非机动车停车停车泊位泊位设置设置标准推荐表（标准推荐表（最低值最低值）建筑物类108、型 计算单位 机动车（不低于）非机动车（不低于）二类居住用地 车位/户 0.5 0.3 行政办公用地 车位/100m2建筑面积 0.4 0.3 中小学用地 车位/100 师生 0.4 小学 20 医院用地 车位/100m2建筑面积 0.4 0.3 零售商业用地 车位/100m2建筑面积 0.5 0.3 餐饮用地 车位/100m2建筑面积 0.5 0.3 旅馆用地 车位/100m2建筑面积 0.5 0.3 注：配建停车指标必须保证不少于 15%地面停车泊位数（不含住宅）。白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -27-附录附录 H H 规划市政规划市政设施汇总设施汇总 表表 H1H1 规划二次供水规109、划二次供水设施汇总表设施汇总表 开关站编号 所在地块 供电分区 1#二次供水设施 A A-0 01 1-0303 A-01-03 2#二次供水设施 A A-0101-0404 A-01-04 3#二次供水设施 C C-0101-0303 C-01-03、B-02 4#二次供水设施 C C-0101-0909 C-01-09、C-01-10 表表 H H2 2 规划规划 10/0.4kv10/0.4kv 开关站开关站汇总表汇总表 开关站编号 所在地块 供电分区 1#A A-0101-0404 A-01、A-02 2#C C-0 01 1-0 03 3 B-01、B-02、C-01、D-01、D-110、02 表表 H H3 3 规划规划供热站供热站站站汇总表汇总表 热力站编号 所在地块 供热范围 1#A A-0101-0303 A-01-03 2#A A-0101-0404 A-01-04 3#B B-0101-0707 B-01、D-01 4#C C-0101-0303 C-01-03、C-01-04 5#C C-0101-0606 C-01-06、C-01-07、D-02 6#C C-0101-0909 C-01-09、C-01-10 表表 H H4 4 规划中压燃气规划中压燃气调压站汇总表调压站汇总表 调压站编号 所在地块 供气范围 1#A A-0101-0404 A-01、B-01、111、B-02 2#C C-0 01 1-0 03 3 C-01、D-01、D-02 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -28-附录附录 I I 规划各地块控制规划各地块控制指标指标 表表 I I 规划各地块控制规划各地块控制指标指标一览表一览表 地块编码 用地代码 用地性质 用地面积（）建筑面积（）容积率 建筑限高（m）建筑密度（%）绿地率（%）下限 停车泊位（个）备注 A-01-01 G2 防护绿地 9725 90 A-01-02 S41 公共交通场站用地 11519 A-01-03 B14 旅馆用地 36521 109563 2.03.0 36 3050 20 547 A-01-04 R2 112、二类居住用地 130410 260820 1.52.0 24 2530 30 1304 A-01-05 G2 防护绿地 341 90 A-01-06 U22 环卫设施用地 799 240 0.20.3 12 2030 25 A-01-07 G2 防护绿地 3081 90 A-02-01 G1 公园绿地 2684 70 A-02-02 E1 水域 1562 A-02-03 G1 公园绿地 1881 70 A-02-04 G1 公园绿地 9969 70 A-02-05 E1 水域 6729 A-02-06 G1 公园绿地 4550 70 B-01-01 U13 供燃气用地 18361 保留现状 B113、-01-02 A34 特殊教育用地 10930 保留现状 B-01-03 A51 医院用地 20331 20331 0.61.0 24 2045 45 81 保留现状、用地扩建 1 公顷 B-01-04 A6 社会福利设施用地 6770 保留现状 B-01-05 A6 社会福利设施用地 9117 保留现状 B-01-06 A6 社会福利设施用地 5111 保留现状 B-01-07 R2 二类居住用地 39054 78508 1.52.0 24 2530 30 392 B-02-01 A1 行政办公用地 5380 保留现状 B-02-02 A33 中小学用地 9155 9155 0.51.0 1114、2 2045 35 5 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -29-B-02-03 G1 公园绿地 9993 70 B-02-04 G1 公园绿地 1629 70 B-02-05 E1 水域 3251 C-01-01 G1 公园绿地 683 70 C-01-02 E1 水域 5581 C-01-03 R2 二类居住用地 30632 61264 1.52.0 24 2530 30 306 C-01-04 R1 一类居住用地 17337 保留现状 C-01-05 G1 公园绿地 9213 70 C-01-06 R1 一类居住用地 37172 保留现状 C-01-07 B13 餐饮用地 4082 保115、留现状 C-01-08 G3 广场用地 10929 保留现状 C-01-09 R2 二类居住用地 18507 37014 1.52.0 24 2530 30 92 C-01-10 R2 二类居住用地 2895 5790 1.52.0 24 2530 30 14 已批未建地块 D-01-01 G1 公园绿地 23595 70 D-01-02 B22 艺术传媒用地 3309 6618 1.02.0 12 3050 20 33 D-01-03 B13 餐饮用地 8672 17344 1.02.0 24 3050 20 86 D-01-04 B11 零售商业用地 20639 41278 1.02.0 116、24 3050 20 206 D-01-05 G1 公园绿地 2894 70 D-01-06 E1 水域 7693 D-02-01 G1 公园绿地 2678 70 D-02-02 R2 二类居住用地 3190 6380 1.52.0 24 2530 30 32 保留现状 D-02-03 U31 消防设施用地 12098 保留现状 D-02-04 E1 水域 4533 D-02-05 A1 行政办公用地 12607 保留现状 D-02-06 B11 零售商业用地 15793 31586 1.02.0 24 3050 20 157 白山市库仓沟片区控制性详细规划文本 -30-D-02-07 B11 零售商业用地 6792 13584 1.02.0 24 3050 20 68