房地产开发公司土地投资法律基础培训课件（47页）.pdf-地产文库

房地产开发公司土地投资法律基础培训课件（47页）.pdf

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培训课件

上传人：大宝编号：53318 2021-02-08 47页 9.51MB

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1、土地投资法律基础投资管理中心风险控制部 2015年11月主要内容：一土地物权制度二土地规划三征地、农转用审批四征地补偿五土地供应 1、使土地符合土地利用总体规划和城乡规划； 2、办理土地的征地、农转用审批手续； 3、对权利人进行征地、拆迁安置补偿； 4、供地（出让土地）。 1、通过合法途径买到法律手续土地齐备的土地，是项目后续开发的顺利进行的基础与前提。 2、目前公司大力拓展三四线城市“劳斯莱斯”项目，这些土地中有一尚不具备开发条件，有一些还是农村集体土地。按照我国法律规定，获取这些土地通常要经过如下的过程：引言: : 1、土地物权土地法2、规纷繁复杂，但对于我们购买土地来说，最重要的是清楚公司对所购得的土地在法律上具有一种什么样的权利。指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权权利人对土地所享有的所有权、用益物权和担保物权。土地物权一、土地物权制度土地物权土地所有权全民所有（国家）劳动群众集体所有土地使用权农地承包经营权国有建设用地使用权集体建设用地使用权土地担保物权土地抵押权 2、土地物权分类一、土地物权制度 3、土地所有权 1、城市的土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地； 2、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等（法律规定3、属于集体所有的除外）。国家所有的土地 1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定明确属于国家所有的以外； 2、宅基地、自留地、自留山也属于农民集体所有。集体所有的土地占有：权利主体对土地的实际掌握和控制。使用：权利主体按照自己的意志对土地加以利用。收益：权利主体可以藉土地的使用或处分而获得经济利益。处分：权利主体按照自己的意志对土地的各项权能变化作出决定。一、土地物权制度 4、土地使用权土地使用权是从土地所有权中派生出来的一项独立的物权形式，是指权利主体对所占有的土地的利用和取得收益的权利。土地使用权具有独立性，可以与所有权相分离，土地使用权人在一定条件下可转让其土地使用权。国有建设用地使用权集体建设用地使用权农地承包经营权土地使用权一、土地物权制度国有建设用地使用权国有建设用地使用权

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