1、1部门 文件名 1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版屋面模块2屋面问题总结屋面模块核心目的屋面模块核心内容1.商业及总图定位2.设计定位3.设计原则4.设计流程3屋面规划、定位类问题屋面成本高，无收益，无人流屋面设计不合理，软、硬景全为统一深度覆土屋面定位不清晰，实施过程中改非上人为上人屋面分区无规划，不分设备区和景观区屋面设计原则类问题屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理，油烟管过于靠近塔楼首层屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理，大型设备过于靠近影响视线屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理，采光顶过于靠近塔楼上人屋面设备无景观遮挡，感官差幕墙女儿墙高度不够，无法有效遮挡设备设备选2、型不合理，噪音过大，引起塔楼投诉4各职能交叉技术复杂设计需要建筑、结构、机电、景观共同参与，各职能是否有统一目标以及足够交圈完成设计价值观不统一投多少钱做屋面，能有多少收益屋面上不上人屋面设备能不能取消一些配置省成本BEFORE 以前项目原因总结AFTER 此次屋面模块核心目的统一价值观和成本适配商业屋面定位和总图定位设计配置层面的运营逻辑各种条件下的建筑、机电、景观设计原则商业定位维度总图定位维度模块核心目的5上人屋面，有塔楼上人屋面，无塔楼不上人屋面，有塔楼不上人屋面，无塔楼4种屋面设计原则通用类屋面设计原则商业定位：屋面是否上人总图定位：有无塔楼商业及总图定位设计定位设计原则模块核心原则3、推导模块核心内容6部门 文件名屋面类型开业时间类型商业定位内部对标重庆时代天街AB馆2012A屋面上人，无商业或活动互动成都北城天街2013A屋面上人，无商业或活动互动重庆时代天街C馆2014A屋面上人，无商业或活动互动北京长楹天街2014C屋面不上人成都金楠天街2015B屋面上人，同商业互动杭州金沙天街2015B屋面上人，同商业互动外部对标余姚华润五彩城2014C屋面不上人北京通州万达广场2014C屋面不上人北京宜家汇聚2014C屋面不上人成都天府凯德2014A屋面上人，无商业或活动互动成都IFS2014B屋面上人，同商业互动重庆万象城2014B屋面上人，同商业互动商业及总图定位案例：成都天4、府凯德7部门 文件名A类屋面屋面上人，无商业或活动互动。做景观案例：重庆时代天街C馆特点供商业或上部塔楼观赏或休息使用成本和收益成本相对高，屋面人群停留相对较少，几乎无溢价代表案例重庆时代天街AB、C馆、成都凯德天府、上海IFC不推荐8部门 文件名B类屋面屋面上人，同商业互动，做景观特点结合经营业态做景观，对屋面起到溢价作用成本和收益成本相对高，屋面人群停留相对较多，有溢价代表案例杭州金沙天街、成都IFS、广州太古汇案例：成都IFS推荐9部门 文件名C类屋面屋面不上人，不做景观，无商业或活动互动特点不对外开放，仅考虑设备合理布置即可成本和收益成本相对低，无收益代表案例北京长楹天街、余姚五彩城、5、通州万达、案例：余姚华润五彩城推荐10部门 文件名商业定位有塔楼MALL上有塔楼半径30M有塔楼不上人屋面屋面不上人，不做景观上人屋面屋面上人，同商业互动，做景观1.建筑：塔楼遮挡类：采光顶和大型设备干扰2.机电：对塔楼影响类：噪声、气味、视觉对商业影响类：噪声、气味无塔楼MALL上无塔楼半径30M无塔楼1.机电：对商业影响类：噪音、气味1.建筑结构：整体规划类：塔楼、设备区和景观区分区规划景观荷载类：软硬景荷载预留级差塔楼遮挡类：采光顶和大型设备干扰2.机电：对塔楼、商业影响类：噪声、气味、视觉1.建筑结构：整体规划类：设备区和景观区分区规划景观荷载类：软硬景荷载预留级差2.机电：对商业影响6、类：噪音、气味设计定位总图定位11部门 文件名1.不上人，有塔楼屋面建筑类：塔楼遮挡结论结论：1.塔楼接屋面层标高需比屋面完成面高，避免引起水倒灌2.若采光顶或女儿墙（含幕墙）靠近塔楼，需注意塔楼接屋面层室内标高和采光顶关系，避免视线遮挡案例：重庆原著天街12部门 文件名1.不上人，有塔楼屋面机电类：噪声、气味、视觉结论：1.冷却塔的位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米（重点检查设置在百货屋面的冷却塔）需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。2.餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放。3.避开对塔楼与冷却塔同高范围内业主采光造成影响的位置。4.降噪：充分考虑7、机电设施对塔楼噪声影响。加强降噪措施：优先采用低噪声设备。除消防用风机外，需选用风机箱来控制噪声。在风机进、出风段增设消声器。对于有更高要求的位置增设隔声罩。塔楼30m30m30m风机箱消声器隔声罩13部门 文件名2.不上人，无塔楼屋面案例：余姚华润五彩城结论：此类屋面要求干扰因素较少，请参照通用类屋面设计原则14部门 文件名结论：应提前规划布局，区分设备区、商业外摆区（赠送区）、天窗、商铺范围赠送屋面-建筑设计原则商铺商铺天窗天窗影厅上部空间（楼顶为设备区）赠送屋面案例：成都金楠天街3.上人，无塔楼屋面建筑类：分区规划结论15部门 文件名结论：1.景观区应避免布置设备；2.大商业的冷却塔设置8、在步行街屋面时，应规避人在室外主干道、广场、步行街走道，按正常视角能看到的区域。（设备视线分析高度按塔身高度加两米设备基础高度计算）。若正常视角能看到应加围护遮挡；3.屋面有景观要求时，油烟井及排油烟风机应尽量布置在屋面的角落。当油烟井及油烟风机布置无法避开时应设置围挡，围挡距离塔体不得小于1米，围挡应预留检修门。赠送屋面-建筑设计原则商铺商铺天窗天窗影厅上部空间（楼顶为设备区）赠送屋面案例：成都金楠天街3.上人，无塔楼屋面机电类：噪音、气味、视觉16部门 文件名商铺商铺天窗天窗影厅上部空间（楼顶为设备区）赠送屋面结论：4.降噪：充分考虑机电设施对景观区域噪声影响。加强降噪措施：优先采用低噪声9、设备。除消防用风机外，需选用风机箱来控制噪声。在风机进、出风段增设消声器。对于有更高要求的位置增设隔声罩。赠送屋面-建筑设计原则案例：成都金楠天街3.上人，无塔楼屋面机电类：噪音、气味、视觉风机箱消声器隔声罩17部门 文件名商业天窗及排烟设施案例：重庆时代天街C馆结论：应提前规划布局，区分设备区、商业外摆区（赠送区）、天窗、景观区4.上人，有塔楼屋面建筑类：分区规划结论景观硬景区景观软景区18部门 文件名结论：1.冷却塔的位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米（重点检查设置在百货屋面的冷却塔）需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。2.餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔10、楼屋面高空排放。3.避开对塔楼与冷却塔同高范围内业主采光造成影响的位置。4.景观区应避免布置设备；5.大商业的冷却塔设置在步行街屋面时，应规避人在室外主干道、广场、步行街走道，按正常视角能看到的区域。（设备视线分析高度按塔身高度加两米设备基础高度计算）。若正常视角能看到应加围护遮挡；4.上人，有塔楼屋面机电类：噪音、气味、视觉塔楼30m30m30m19部门 文件名结论：6.屋面有景观要求时，油烟井及排油烟风机应尽量布置在屋面的角落。当油烟井及油烟风机布置无法避开时应设置围挡，围挡距离塔体不得小于1米，围挡应预留检修门。7.降噪：充分考虑机电设施对景观区域及塔楼噪声影响。加强降噪措施：优先采用低11、噪声设备。除消防用风机外，需选用风机箱来控制噪声。在风机进、出风段增设消声器。对于有更高要求的位置增设隔声罩。4.上人，有塔楼屋面机电类：噪音、气味、视觉塔楼30m30m30m风机箱消声器隔声罩20部门 文件名 商业外摆区屋顶活动区塔楼屋顶平面冷却塔新风设备油烟设备锅炉房冰场设备用房设备集中区域用百叶或穿孔板遮挡靠近屋面活动区用密植绿化遮挡结论：1.景观需提前对软硬景进行分区，并提条件给设计院结构专业荷载通用类屋面设计原则21部门 文件名结论：不上人屋面女儿墙高度仅需考虑设备遮挡和立面效果的协调屋面遮挡案例：重庆时代天街C馆设备76.5M通用类屋面设计原则案例：重庆时代天街C馆22部门 文件名12、结论：上人屋面需协调考虑外立面效果（从下往上看）与屋面客户体验（从上往下看），综合决定女儿墙或屋面栏杆做法屋面围护做法案例：上海IFC通用类屋面设计原则低级屋面考虑外立面效果和外摆遮阳伞对形象影响，女儿墙较高上级屋面考虑客户向下看的感受，及对外立面需求较弱，采用玻璃栏杆做围护23部门 文件名结论：上人屋面需协调考虑外立面效果（从下往上看）与屋面客户体验（从上往下看），综合决定女儿墙或屋面栏杆做法屋面围护做法通用类屋面设计原则上级屋面考虑客户向下看的感受，及对外立面需求较弱，采用玻璃栏杆做围护案例：成都来福士广场24部门 文件名结论：上人屋面需协调考虑外立面效果（从下往上看）与屋面客户体验（从上13、往下看），综合决定女儿墙或屋面栏杆做法屋面遮挡通用类屋面设计原则案例：东京东急PLAZA25部门 文件名结论：采光顶设计需结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时需兼顾室内效果采光顶案例：东京东急PLAZA通用类屋面设计原则平采光顶，视线通透26部门 文件名结论：采光顶设计需结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时需兼顾室内效果采光顶通用类屋面设计原则案例：成都来福士广场与浅水池结合的平天窗，形成景观亮点27部门 文件名结论：采光顶设计需结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时需兼顾室内效果采光顶通用类屋面设计原则可上人平天窗，形成广场空间案例：香港金钟太古广场PAFICIF PLACE28部14、门 文件名结论：采光顶设计需结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时需兼顾室内效果采光顶通用类屋面设计原则造型天窗，形成项目屋面景观焦点及体验感亮点案例：广州太古汇29部门 文件名结论：采光顶设计需结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时需兼顾室内效果采光顶通用类屋面设计原则造型天窗，形成体验感亮点案例：英国伦敦WESTFILED LONDON30部门 文件名结论：上人屋面中，出屋面的商业及电扶梯厅范围结构标高需比屋面结构标高高，以保证最终完成面不出现台阶上人屋面屋面降板通用类屋面设计原则31部门 文件名一、冷却塔设置原则：1.选择合理的设备位置，尽量远离需要安静的建筑和房间。大商业冷却塔不能15、设置在有噪声限制要求的屋面，如影城屋面。2.冷却塔与厨房排油烟、消防排烟等高温或有害气体出口距离不小于10米。3.用于冷却塔美化的围挡距离塔体不得小于2米，开孔率不得小于70%，围挡应预留检修门。4.冷却塔宜单排布置，当需多排布置时，塔排之间的距离应保证塔同时工作的进风量。5.冷却塔周边2米范围内宜作草坪处理（或采取其它可在制冷季降低周围环境温度措施）6.冷却塔进风侧离构筑物的距离宜大于塔进风口高度的两倍。7.冷却塔的四周除满足通风要求和管道安装位置外，还应预留检修通道。通道净距不宜小于1米。8.冷却塔与冷却水管井应尽量靠近，长江以南的项目屋面冷却水管道应采取保温措施（建议采用橡塑保温并做铝皮16、保护）。机电类通用类屋面设计原则二：排油烟井道1.油烟排放口应远离新风入口，与新风口的距离大于20米，垂直距离大于3米，且不得与新风口正对布置；油烟排放口方向应朝上布置；排油烟机新风口R20m排油烟机排油烟机排油烟机32部门 文件名三、进、排风口设置原则：1.为防止气流短路，影响设计品质，要求高差在6米之内的进、排风口水平距离不小于10米；加压送风、消防补风进口与排烟风机出口的水平距离不小于10米。2.屋面与设备相关的建筑构筑物（包括设备机房、土建竖井构筑物）、大型设备，应远离采光顶，避开步行街内视线所及范围。3.屋面靠近女儿墙部分的风井及超过2米高的风井应考虑通过扩大出屋面的风井面积尺寸来降17、低风管及百叶高度。4.新风口应采取远离排油烟、事故排风口，建议从侧墙取风.机电类通用类屋面设计原则四、其它机电设备设置原则：1.进深50米之内的屋面宜采用重力排放，其它宜采用虹吸系统；采用虹吸雨水系统的屋面应采取防止堵塞虹吸雨水斗的措施（尤其是有绿化及餐饮的屋面）；虹吸应设置溢流排水措施。2.配电箱、柜应安装在电气竖井和配电间中；室外安装的电气设备防护等级应不低于IP54；3.屋面空调机组进风口应尽量远离以办公、住宅、酒店等为业态的塔楼；屋面有景观要求时，空调应尽量布置在屋面的角落。当空调机组周围设置围挡，围挡应预留检修门。33部门 文件名五、屋面预留原则：1.根据超市压缩机房位置确定室外冷凝18、器位置，考虑冷凝器与蒸发器高差。2.预留餐饮商户排油烟竖井、补风井、独立室外机位、冷媒井。3.太阳能板的设置应考虑避开阳光被遮挡的位置。4.预留冰场冷媒管井、冷却塔位置。5.屋面考虑健身房热水房位置，具备燃气条件。6.考虑燃气管线路由。机电类通用类屋面设计原则六、通用降噪措施：1.屋面震动设备（冷却塔、风机、空调机、风冷热泵、水泵）考虑减震措施。2.要求内壁面与设备之间预留设备所占空间的1/3以上，内壁面与设备的空间距离不小于10CM，隔声罩留有设备通风散热孔。3.冷却塔需进行降噪处理时，选型设计时应预留降噪压头。七、安装及管理要求：1.屋面上的设备、风管、风口、电缆桥架等在满足其使用功能的情19、况下，应整齐、集中摆放，不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等。2.屋面上摆放的设备、风管、风口、水管、电缆桥架等对楼梯间人员疏散不应有任何障碍3.设备基础、屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。4.围挡结构基础需植入原屋面结构层，不能破坏屋面防水及保温。5.冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。34部门 文件名屋面设计管理流程规划方案评审 40初设版业态落位及铺面划分+主力店技术条件交底 38完成屋面综合设计评审 33初步设计联合审图 35.5机电方案评审 36采光顶方案评审 36商业研发线机电研发线景观研发线景观概念方案评审 36完成一版施工图 31定位和规划分区各职能深化各职能审图各职能交圈出图