1、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版出入口防低温模块21、项目考察成果及对标结论2、结论内容详解3、项目错题本目 录3项目考察成果及对标结论外部对标1内部对标上海松江万达项目华润余姚五彩城项目成都天府凯德广场项目北京华润清河五彩城项目北京通州万达项目北京太阳宫凯德广场西安星悦荟项目成都金楠天街项目重庆时代天街项目北京长楹天街项目杭州金沙天街项目成都时代天街项目4项目考察成果及对标结论11商业的总空调风量应该保证微正压。出入口方式选择出入口空间尺寸出入口机电措施I.出入口朝向避免冬季迎风向。II.出入口避免通高中庭的设计。I.外门高度建议在3.0m及以下。II.建议设2、计门斗，进深不小于4米。I.严寒、寒冷地区设置两道风幕。夏热冬冷地区设一道风幕，其余地区不设置风幕。II.除夏热冬暖，夏热冬冷、温暖地区之外，其他地域均需要设出入口和中庭地暖。III.预留措施：除夏热冬暖，温暖地区之外，其他地域预留防风被条件。出 入 口 规 划核心结论一设计维度234I.出入口方式不唯一，根据项目的具体规划情况选择。5项目考察成果及对标结论1I.施工阶段要严格控制门洞口的封闭。II.外门均需要设防风条。III.空调水系统调试平衡，水流畅通。I.餐饮铺后期装修时，商管要加强管控厨房区送排风的安装，满足原设计要求，运营后并在排油烟风机开启时候保证补风机同时开启。II.营业期间保证3、新风机组正常运行。III.设有屋顶排风电动天窗的项目，天窗仅作为夏季排除屋顶聚集热气时候开启。二.施工管理维度三.运营管理维度6I.商业的总空调风量应该保证微正压：商业设计时，应该保证整个建筑的总新风量大于总排风量（计算时要包含餐饮厨房区通风），整个建筑的微正压是保证出入口冷风侵入的根本。结论结论内容详解2案例：北京长楹天街项目商业开业初期，新风机组没有开启，商场处于负压状态，冷风侵入明显。把新风机开启2h后，室内温度温升达到23度。对冷风侵入阻挡效果明显。15:20新风开启前17:20新风开启2h13.816.3核心结论7I.出入口朝向应该避免冬季迎风向：每个地区有不同的主导风向，冬季风速较4、大的地区（例如北京），应该尽量避免主出入口正对冬季迎风面，从建筑设计角度减少冷风侵入的可能。2案例：内外部对标项目的主出入口朝向分析对标项目冬季主导风向主出入口朝向及数量主导风向开口占比东向 东南 南向 西南 西向 西北 北向 东北西安星悦荟东北风4110.00%成都金楠天街多静风，其次东北偏北风111125.00%重庆时代天街多静风，其次偏北风2413110.00%北京长楹天街偏北风14114133.33%杭州金沙天街西北偏北风1111120.00%成都时代天街多静风，其次东北偏北风1110.00%上海松江万达西北风华润余姚五彩城西北风11110.00%成都天府凯德广场多静风，其次东北偏北风5、111125.00%北京华润清河五彩城偏北风1111120.00%北京通州万达偏北风131337.50%北京太阳宫凯德广场偏北风11110.00%结论内容详解1出入口规划设计维度8II.出入口避免通高中庭的设计：由于空调热升冷降的性质，如果出入口有挑高中庭，容易形成烟囱效应，加速冷风入侵。2案例：北京石景山商业项目冷风侵入试验：在外门处系红色布条，当外门关闭时，布条位于垂直状态，表示冷风侵入可以忽略。外门开启时，会有大量冷风侵入，布条约成40夹角。入口中庭越高，冷风入侵热空气上升的烟囱效应越明显。结论内容详解1出入口规划设计维度9I.出入口方式不唯一，根据项目的具体规划情况选择。II.手动平开6、门采用不带限位器的地弹簧门2结论内容详解2出 入 口 方 式 选 择设计维度A正门（电动平开）+侧门（手动平开）非采暖季门开启模式：启用中间正门，侧门常闭。人流动线采暖季门开启模式：启用中间首道正门，二道正门常闭，启用侧门。12人流动线常闭10I.出入口方式不唯一，根据项目的具体规划情况选择。II.手动平开门采用不带限位器的地弹簧门2结论内容详解2出 入 口 方 式 选 择设计维度B正门（手动平开）+无侧门非采暖季门开启模式：启用全部正门。人流动线人流动线采暖季门开启模式：启用两道门的反向边门，保证“之”字形人流动线。12常闭11I.出入口方式不唯一，根据项目的具体规划情况选择。II.手动平开7、门采用不带限位器的地弹簧门2结论内容详解2出 入 口 方 式 选 择设计维度C正门（手动平开）+侧门（手动平开）非采暖季门开启模式：启用正门，侧门常闭。人流动线采暖季门开启模式：启用中间首道正门，二道正门常闭，启用侧门12人流动线常闭12I.出入口方式不唯一，根据项目的具体规划情况选择。II.手动平开门采用不带限位器的地弹簧门2结论内容详解2出 入 口 方 式 选 择设计维度D正门（旋转门+手动平开）非采暖季门开启模式：全部启用。人流动线采暖季门开启模式：启用旋转门，边门常闭。12人流动线常闭132案例：内外部对标项目的主出入口外门尺寸外门尺寸太大或者高度过高，会造成地弹簧承压过大，外门开启困8、难，前期成本和后期维护费用均比较高。对标项目门高门宽（m）（m）西安星悦荟2.40 1.80 成都金楠天街3.00 1.00 重庆时代天街3.00 0.90 北京长楹天街2.40 1.75 杭州金沙天街3.80 1.2*2成都时代天街3.00 1.20 上海松江万达华润余姚五彩城3.00 1.60 成都天府凯德广场2.40 北京华润清河五彩城3.00 1.60 北京通州万达3.60 北京太阳宫凯德广场结论内容详解3出 入 口 空 间 尺 寸设计维度I.外门高度建议在3.0m及以下：1.外门尺寸首先要满足消防疏散要求。2.高度建议不超过3米。14II.建议设计门斗，门斗进深应不小于4米。2案例：9、内外部对标项目的门斗情况门斗能有效防止冷风入侵，门斗的进深设计，应该满足客流在开启第二扇门时，第一扇门已经关闭。降低两道门同时开启的概率。对标项目是否有门斗门斗进深（m）西安星悦荟有4成都金楠天街有5重庆时代天街有4北京长楹天街有4杭州金沙天街有4成都时代天街有3.4上海松江万达华润余姚五彩城有3成都天府凯德广场有4北京华润清河五彩城有3北京通州万达有(双层门斗)6北京太阳宫凯德广场4结论内容详解3出 入 口 空 间 尺 寸设计维度152案例：北京通州万达项目 余姚五彩城项目结论内容详解3出 入 口 空 间 尺 寸设计维度II.建议设计门斗，门斗进深应不小于4米。16I.严寒、寒冷地区设置两道10、风幕。夏热冬冷地区设一道风幕，其余地区不设置风幕。1.两道风幕：建议在门斗之间，靠近第一道门设电热风幕，第二道门内设水热风幕或高静压风盘下送风。2.一道风幕：建议在门斗之间，靠近外侧第一道门设电热风幕，具体情况与精装协调后确定安装位置。2案例：内外部对标项目的风幕情况热风幕是通过大风量，高风速，在门口形成一面无形的门帘。在实际运营中，热风幕能起到快速有效的阻挡冷风侵入的作用。对标项目是否有热风幕西安星悦荟有成都金楠天街有重庆时代天街北京长楹天街有杭州金沙天街有成都时代天街有上海松江万达有华润余姚五彩城无成都天府凯德广场有北京华润清河五彩城有北京通州万达有北京太阳宫凯德广场有结论内容详解4出 入11、 口 机 电 措 施设计维度172参考案例：北京通州万达项目第一道门案例：北京通州万达项目内门结论内容详解18II.除夏热冬暖，夏热冬冷、温暖地区之外，其他地域均需要设出入口和中庭地暖。1.出入口地暖的设置区域，应该在第二道门内，门斗内不设地暖。2.地暖的设计进深，由各地区公司根据具体项目核算。3.中庭由于烟囱效应明显，也建议设计地暖。2案例：内外部对标项目的地暖情况对标项目中，除了凯德对地暖没有要求，万达和华润均在建造标准中明确，严寒、寒冷地区的出入口需要设地板采暖。对标项目是否有地暖西安星悦荟无成都金楠天街无重庆时代天街北京长楹天街无杭州金沙天街无成都时代天街无上海松江万达无华润余姚五彩城12、无成都天府凯德广场无北京华润清河五彩城有北京通州万达有北京太阳宫凯德广场无结论内容详解4出 入 口 机 电 措 施设计维度192参考案例：北京大兴时代天街做地暖的区域在设计时需要降板处理，确保装修完成后地面标高统一。结论内容详解20III.除夏热冬暖，温暖地区之外，其他地域预留防风被条件：2案例：凯德项目建造标准凯德项目建造标准明确规定：寒冷、严寒地区在设计时预留防风被挂钩。结论内容详解4出 入 口 机 电 措 施设计维度21I.施工阶段要严格控制门洞口的封闭。2案例：北京长楹天街项目长楹天街项目冬季开业，开业初期商场温度较低，在核查过程中发现，很多门洞口封闭不严，导致大量冷风渗透。幕墙玻璃与13、吊顶连接处未封闭结论内容详解施工管理维度22II.外门均需要设防风条。2案例：北京长楹天街项目长楹天街项目冬季开业，开业初期商场温度较低，在核查过程中发现，外门没有设防风条或者防风条丢失，导致大量冷风渗透。大量外门均没有装密封条结论内容详解施工管理维度23III.空调水系统调试平衡，水流畅通。2案例：北京长楹天街项目长楹天街项目在测温时发现，个别位置空调末端水路可能有阻塞，出风温度很低。在施工调试阶段，应该关注水系统平衡调试，保证每个末端都达到设计参数要求。结论内容详解施工管理维度24I.餐饮铺后期装修时，商管要加强管控厨房区送排风的安装，满足原设计要求，运营后并在排油烟风机开启时候保证补风机同时开启。2II 营业期间保证新风机组正常运行。III 设有屋顶排风电动天窗的项目，天窗仅作为夏季排除屋顶聚集热气时候开启。这些管控措施，是保证在运营期间，商场能够实现设计微正压的关键。也是运营中，出入口防低温的重点。结论内容详解运营管理维度253参考：长楹天街项目错题本263参考：北城天街项目错题本273参考：时代天街项目错题本28龙湖集团研发部龙湖集团研发部END