1、第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 华润置地销售型写字楼 电梯分区及常用核心筒平面设计指引简介 产品管理部产品管理部 二零一六年六月二零一六年六月 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区2、选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 目录 |CONTENT 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的3、优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 总体情况 1.第1分册概况 2.核心筒设计要点 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 1 1 第1分册概况 30个内外部优秀案例， 从120余个实际案例中筛选出来，可借鉴度及实施度均很高； 14种4、常用核心筒平面，满足日常管控的基本需求； 2种文件格式，CAD可直接编辑，方便实用； 总体情况 30 14 2 30个内外部优 秀案例 14种常用核 心筒平面 2种文件格式 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 1 1 核心筒的设计要点 核心筒的设计要点有两个：1、人员流线简洁；2、在保证使用功能的前提下尽可能的提升平面效 率。核5、心筒设计，重点是解决竖向交通问题，既要解决人流及日常办公所需的各类物资的竖向运 输，又要尽量控制核心筒面积； 达到以上两点，主要是处理好电梯分区的组合及其转换问题：核心筒通常由五大模块组成-电梯 分区模块、结构构件模块、机电设备模块、消防疏散模块、公共卫生间模块，其中对人员流线及 核心筒效率影响最大的是电梯分区； 总体概况 VS 在满足使用功能的前提下，“桃核”要尽量小 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区6、选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 1 2 核心筒的设计要点 电梯分区组合及转换的四项设计要点： 1）大堂客梯人员流线简洁、明确、无交叉，大堂面积小； 2）核心筒内各功能模块紧凑，核心筒更小； 3）电梯分区转换后的空间，能更有效利用； 4）当地消防规范不要求走道环形布置时，走道面积尽量小； 总体概况 高效率 核心筒 功能模块紧凑 交通面积小 人流简洁、无交叉 大堂面积小 转换空间有效利用 划为办公的比例高 走道面积尽量小 人员流线简洁 平面效率高 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、7、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 电梯分区的组合类型及案例分析 1.电梯分区的组合类型 2.三分区案例分析 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 2.1电梯分区的组合类型 8、第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 1 电梯分区的组合类型 根据电梯分区的数量及组合形式可以区分不同的核心筒种类； 电梯分区的组合类型及案例分析 VS 电梯分区的组合形式像拼火柴棍一样简单 并联 串联 尽端 串并联 交叉 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、9、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 1 电梯分区的组合类型 根据电梯分区数量+组合形式，可以命名出常用的14种核心筒组合； 种类数量由高到底，依次为三分区、二分区、四分区、一分区； 电梯分区的组合类型及案例分析 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 410、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 1 电梯分区的组合类型 按照“电梯分区数量+电梯厅组合形式+客梯合计数量+编号”来搭建写字楼核心筒的产品语言体 系，以“-并联二字-12-3”为例，其含义为“电梯分区数量为两个，电梯分区组合形式为并联 二字型，客梯数量合计为12部，电梯分区数量为两个时的第3个平面案例” 电梯分区的组合类型及案例分析 写字楼核心筒的产品语言4步命名法 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次11、序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 2.2三分区案例分析 2.3组合的优先次序 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区案例分析 各电梯分区的人员流线简洁、明确、无交叉，大堂面积小 各电梯分区的人流包括大堂人流和标准层人流，重12、点考虑的是大堂人流，在各种人流组合关系中 ，电梯分区采用并联的组合形式，人流最为简洁、明确，同时也能有效控制大堂面积、提高使用 效率 电梯分区的组合类型及案例分析 并联三字型 并联二字型 尽端丌字型 串并联二字型 丁字型 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区案例分析 核心筒内各功能模块紧凑，在满足使用功能的前提下，13、核心筒更小 核心筒的各个模块中，除电梯分区模块外，其余模块在使用功能相同的情况下，面积相对固定， 此时核心筒大小的差异主要是由电梯分区的不同组合形式造成的。电梯分区包括电梯井道及电梯 厅，井道尺寸是固定的，所以电梯分区的差异主要体现在电梯厅的差异 电梯分区的组合类型及案例分析 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区案14、例分析 电梯分区采用并联或尽端的组合形式，可以使核心筒更为紧凑、使用效率更高 电梯分区的组合类型及案例分析 并联三字型 并联二字型 尽端丌字型 串并联二字型 丁字型 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区案例分析 电梯分区转换后的空间，能更有效利用 电梯分区转换后的空间，一部分作为卫生间、设备房等使用，一部分作为办公15、使用。作为办公使 用的空间应尽量方正。电梯分区采用并联的组合形式，可以使电梯分区转换后有更多的面积划分 为办公空间且此部分空间方正实用、使用效率高 电梯分区的组合类型及案例分析 并联三字型 并联二字型 低区在端 部，中区 高区一字 排开 低区中区在 两端，高区 在中间 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区案例分析 16、电梯分区的组合类型及案例分析 串并联二字型 尽端丌字型 丁二字型 电梯分区转换效率，由高到低依次为并联三字、并联二字；串并联二字；尽端丌字、丁字 低区在最 端部，中 区高区串 联 低区、中 区在端部 低区、中 区在端部 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区案例分析 当地消防规范不要求走道环形布置时，走道面积尽量小 17、根据各地消防规范的不同，如不要求走道环形布置，部分走道可划为办公空间，可以适当提高使 用效率，电梯分区采用并联或类并联的组合形式，可以在消防不要求走道环形布置时，尽量多的 面积划为办公使用 电梯分区的组合类型及案例分析 并联三字型 并联二字型 尽端丌字型 串并联二字型 丁字型 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区选18、择电梯分区组合的优先次序 电梯分区的组合类型及案例分析 综上所述，电梯分区采用并联组合形式，在各维度评分中总体最优，其次为串并联，再次为丌字 和丁字； 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 2 三分区选择电梯分区组合的优先次序 第一步：根据规划条件、标准层面积段、销售单元面积段要求，选择常规平面还是非常规平面。两者 均可时，平19、面优先选标准层使用效率较高的常规平面； 第二步：如果选择常规平面，根据规划条件判断选用矩形平面还是方形平面。如两者均可时，优先选 用标准层使用效率更高的矩形平面-并联三字型或并联二字型； 第三步：如选择方形平面，优先选择使用效率较高的串并联二字型，其次为尽端丌字型、丁字型； 第四步：如选择方形平面中的尽端丌字型或丁字型，当地消防规范要求走道环形布置时，优先选用标 准层使用效率更高的尽端丌字型，当地消防规范不要求走道环形布置时，优先选择丁字型； 电梯分区的组合类型及案例分析 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心20、筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 2.3二分区组合的优先次序 2.4四分区组合的优先次序 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 3 二分区选择电梯分区组合的优先次序 第一步：根据规划21、条件、标准层面积段、销售单元面积段要求，选择偏心型核心筒还是居中型核 心筒。两者均可时，优先选用标准层使用效率较高的并联二字（偏心）型。 第二步：如果选择居中型核心筒，根据规划条件判断选用矩形平面还是方形平面。两者均可时， 优先选用标准层使用效率较高的并联二字型。 第三步：如选择方形平面，当地消防规范要求走道环形布置时，优先选用标准层使用效率更高的 尽端二字型，当地消防规范不要求走道环形布置时，优先选择串联一字型。 电梯分区的组合类型及案例分析 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及22、电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 2 4 四分区选择电梯分区组合的优先次序 优先选择平面使用效率较高的串并联二字（穿梭梯）型，其次为串并联二字型，不宜选用十字型 电梯分区的组合类型及案例分析 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明23、 2、后续计划 其他 1.适用性说明 2.后续工作 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 3 1 适用性说明 1）提供的内外部平面案例绝大部分来自于已实施的项目，可借鉴度及实施度均很高。但是，同时 也带来了时间滞后的问题，其不完全适用于2015年5月1日起执行的新消防规范； 2）提供的实际案例主要为屋面标高不超过250米的典型写字24、楼，电梯分区数量不超过4个； 3）SOHO办公LOFT办公的平面相对简单且实际案例偏少，本版本不涉及其常用平面，后续版本 将予以补充； 4）以核心筒居中型案例为主，附带少量偏心型案例。比较适合整栋、整层销售的两端型案例此次 未有涉及，待后续增补； 其他 后续增补 本次提供的案例 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 3 2 后续计划 设计指引计划包括的分册有：1）电梯分区及常用核心筒平面；2）幕墙设计；3）结构及机电设 计 其他 销售型写字楼 幕墙设计指引 销售型写字楼 结构及机电设 计指引 第一部分：总体情况 1、第1分册概况 2、核心筒设计要点 第二部分：电梯分区的 组合类型及案例分析 1、电梯分区及常用核心筒分类 2、三分区案例分析及电梯分区 组合的优先次序 3、二分区选择电梯分区组合的 优先次序 4、四分区选择电梯分区组合的 优先次序 第三部分：其他 1、适用性说明 2、后续计划 . 3 2 其他