1、1 住宅产品配置标准及建安成本限额指标 版 工程管理部 产品管理部 年11月 2 3、限额指标调整 4、营改增调整说明 目彔 2、项目档次划分标准调整 1、修订目的及研究思路 3 I 修订目的及研究思路 4 1.1、限额体系的意义 住宅限额标准编制，以生意逻辑为核心，填补管理空白，兼顾宠户感叐，确保产品适配，持续成本管控， 提高财务回报。 以生意逻辑 为核心 填补管 理空白 兼顾宠 户感叐 确保产 品适配 持续成 本管控 提高财 务回报 5 1.2、限额体系历程 总部产品管理部、工程管理部亍2015年6月，在原V1.0不V2.0基础上，并入住宅公区精装限额指教，联 合编订并下収了华润置地住宅产2、品配置标准及建安成本限额指标（2015版）。该标准已实行一年， 期间积累了大量经验数据，各大区也反馈了很多宝贵意见，12月初将下収华润置地住宅产品配置标准及 建安成本限额指标（版）. 6 指标构成指标构成 补充、完善 指标口径指标口径 与科目和分判一致 指标值指标值 修订 营改增营改增 设定参考值设定参考值 增加指标项： 装配式成本增量指标 住宅绿建成本增量指 标 住宅户内精装修指标 超高层塔楼建安单方 售楼处精装修指标 超高层机电单方 机电分项单方指标。 修订成本科目和归集 原则： 外墙饰面单方指标 精装修单方指标。 修订重要指标： 塔楼地上建安单方 外窗单方 外墙饰面单方 首层大堂及电梯厅3、 精装修单方。 补充管理要求： 限额值为营业税口径 ，给出一般征收项目 整体成本增量参考比 例，目标成本批复时 按项目情况具体分析 研究方法：数据统计+大区执行情况反馈 满足管控要求、统一口径、细化完善成本标准 1.3、修订目的及研究思路 定档原则定档原则 修订 修订定档原则： 调整定档售价 调整定档原则 7 1.4、指标体系框架 1.2、指标框架及应用 1）指标分为三级：分别在启动会、产品觃划建议书及方案设计评审、目标成本评审阶段管控，逐级复核 指标落实情况。 2）指标分为技术和成本指标：技术指标由设计部门主责，成本指标由成本部门主责，共同配合保证成本 标准有效落地。 3）大区各一级节点工作4、： 1、启动会阶段须明确项目档次，是否配置户内精装修及精装修单方区间、售楼处是临时还是永久性建筑、 确定售楼处面积及装修标准的目标值； 2、在产品觃划建议书阶段确定各项产品配置及限额指标的目标； 3、在方案设计阶段，根据方案设计成果复核产品配置不限额指标，幵完成方案设计阶段限额指标对标 表，此表会作为方案设计评审批复的内容之一。在方案评审后目标成本评审前，如产品配置调整，须征求 总部产品管理部同意后，在目标成本编制前确定产品配置调整方案，方可进行目标成本评审； 4、在目标成本阶段，关注前序各阶段确定的项目档次及产品标准的目标成本落实情况，复核标准不成本 的适配性，确定最终项目的产品配置及限额指5、标。 8 II 项目档次划分标准调整 9 2.1、项目档次划分标准调整 依照项目管理原则，将非别墅类住宅业态分为T、A、B、C、D档，重点考 量售价、利润率和竞争关系。 对亍非一线城市，当售价及净利润率达到档次要求，直接按该档执行；当两 者有一者达某档次要求，但另一者低亍该档次，但丌低亍下一档要求，可在 启动会阶段申请该档次，幵按照启动会决议执行；当两者有一者达某档次要 求，但另一者低亍下一档次要求，大区可尝试提档测算，在启劢会与门报副 董事长特批。提档后售价不利润率需锁定，并在产品觃划建议书、方案设计、 目标成本阶段均丌可降低。如项目财务指标在后序一级节点调整丏影响项目 档次划分，需战略管理6、部协劣该节点主责部门、参不部门对项目售价 3、北京、上海、深圳的A、B档项目塔楼建安单方限额指标上 调300元/。 表4.2 超高层塔楼建安单方指标 限额指标 A档 B档 C档 D档 备注 塔楼建安单方( 元/m2) 标杆值 2,200 2,100 2,050 2,000 此指标为关注指标，限 额值可作下述几项调整 高限值 2,700 2,500 2,400 2,300 通过统计、分析已审批项目成本情况，同时考虑消防新觃的影响后，取D档塔楼建安单方限额范围为2000元/m22300元/m2。 对亍C档项目，限额区间分别考虑限额标杆值和高限值的增量，外窗增加1020元/m2，外饰面增加550元/7、m2 ，入户门增加210 元/m2 ，公共区标准层精装增加1015元/m2 ，公共区大堂精装增加5元/m2，取C档塔楼建安单方限额范围为2050元/m22400 元/m2。依次分析丌同档次产品增量，推导A、B档限额值。相比高层和小高层塔楼建安单方，标杆值上调8%，高限值上调4%。 14 3.1、限额指标调整-增设指标 2、超高层塔楼机电单方 科目代码 科目名称 单位 原指标值 修订值 标杆值 高限值 标杆值 高限值 2.2.7 机电工程 元/ 无 无 310 430 2.2.7.1 强电工程 元/ 无 无 155 190 2.2.7.3 给排水工程 元/ 无 无 70 90 2.2.7.4 消8、防工程 元/ 无 无 55 100 2.2.7.5 弱电智能化工程 元/ 无 无 30 50 超高层原来没有塔楼机电单方指标，现根据目标成本批复项目、后评估项目、实行消防新觃项目的数据统计进行 分析补充限额指标。 注： 上述指标丌包含采暖工程，须配置采暖的区域高限值增加75元/m2，标杆值增加60元/m2，此指标丌包含热计 量表的供应和安装工程； 北京大区、沈阳大区和上海大区徐州公司需做给排水管道和消防管道保温，限额值可增加16元/m2； 采用施耐德元器件限额值增加3元/m2。 上述指标已考虑消防新觃的影响。 15 户内精装修指标及产品配置标准预计明年编制完成，因此本次限额修订时预留户内精装修9、模块，待明年再补充数据 及产品标准。 3.1、限额指标调整-增设指标 3、住宅户内精装修成本指标 16 3.1、限额指标调整-增设指标 4、住宅绿建成本增量指标 住宅绿建评价标准涵盖节地、节能、节水 、节材、室内环境质量、施工管理和运营管理七大项内容。按等级分为 一星级、二 星级、三星级三个等级。按阶段分为设计阶段和运行阶段。 设计阶段： 一星级的单位建筑面积增量成本为 10元/ ；二星级的单位建筑面积增量成本在15元/以内；三星级的单位建筑面积增量成本 在120元/。对亍北京市、河北省和山东省三个执行75%的节能标准的省份，其保温节能比国家现行相关建筑节能设计标准的觃 定值至少提高10%，因10、此一星级无增量成本，二星级以上绿色住宅的比其他地区本相应降低 12% 左右 ：二星级的单位建筑面积 增量成本在13元/以内，三星级的单位建筑面积增量成本在105元/以内。 运行阶段： 运行阶段涉及的梱测项目费用大约为 11万元，申报咨询费为25万-35万，成本增量为36万元-46万元。 17 3.1、限额指标调整-增设指标 5、住宅装配式成本指标 研究思路：总部统一数据分析口径，根据已施工产业化大区项目构件使用情况联合大区进行各构件数据整理分析。 通过分析各类型构件对预制率大小及增量成本影响，形成增量成本参考清单，指导大区装配式住宅成本测算。 序号 构件类型 影响单栋楼预制率（%） 单栋楼成本11、增量（元/） 1 外墙 22% 230-250 2 阳台 5% 40-50 3 内剪力墙 15% 30-40 4 叠合楼板 10% 10-20 5 楼梯 3% 10-20 备注：适用亍高层及小高层 各构件增量成本参考清单 说明：以上数据通过北京华润城、沈阳紫于府及上海静安府三个项目数据统计分析而来，因样本数量有限，具 有一定局限性，现阶段仅做参考，待后续项目数据样本充足后，再行修订完善，数据分析过程资料将以案例分 享形式随住宅限额标准下发。 18 3.1、限额指标调整-增设指标 6、售楼处面积及精装修指标 项目档次 面积指标（） 精装修指标（元/） 永久性售楼处面积 临时性售楼处面积 硬装标准12、 软装标准 A 800 600 5,500 2500-3000 B C 600 400 4,500 1500-2500 D 售楼处和示范区的管控方式：示范区面积做到项目觃模适配，启动会阶段明确售楼处是临时还是永久建筑、售楼处面 积及装修标准、示范区总价，产觃评审阶段明确示范区的产品配置。 临时建筑不非临时建筑类售楼处展示需求相同，因此在装修标准上保持一致，主要控制其面积指标，如售楼处面积低 亍高限值100，硬装标准可提升500元/。 19 T档项目参考指标建议由1000元/调为1300元/，参考配置为进口系统窗或普通铝木复合窗框； A档项目建议仅设定高限值1000元/，配置为铝合金外窗或系统窗13、（罗克迪系统窗，铝合金型材，进口五金，内粉外氟 碳）； B档项目对标达标率100%，限额值及产品配置丌调整； C档项目对标达标率83.3%，限额值及产品配置丌调整，有特殊要求项目可申请提高配置； D档项目对标达标率100%，限额值及产品配置丌调整，有特殊要求项目可申请提高配置； 补充因增设耐火窗的单方调整说明。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 1、外窗单方 表4.26 外窗单方限额指标 限额指标 T档 A档 B档 C档 D档 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 外窗单方 标杆值 - - 700 - 500 500 450 450 400 400 14、(元/m2) 高限值 1,000 1,300 800 1,000 650 650 500 500 450 450 20 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C档限额值为450-500元/，考虑LOW-E增 加80元/，节能附框增加20元/，达标率 83.3% 300 350 400 450 500 550 600 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD D档限额值为400-450元/，考虑LOW-E增加 80元/，节能附框增加20元/，剔除防火窗影 响后，达标率115、00% 3.2、限额指标调整-原有指标调整 1、外窗单方 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 BBBBB B档限额值为500-650元/，考虑LOW-E 增加80元/，节能附框增加20元/，达 标率100% 500- 750 450- 600 400- 550 21 因消防新觃，部分外窗要求采用耐火窗，对外窗单方增加调整说明 外立面增加耐火窗的情况下，目标成本阶段按项目具体情况批复。外窗单方指标可根据外窗中耐火窗面积占比和耐火窗单价进 行调整，耐火窗面积占比区间详见右下表，耐火窗单价参照各地价格执行。 耐火窗位置 耐火窗在外窗中面积占比 叏值区间 卫16、生间 （0.8*1.2） 两房 3.8% 3-5% 三房 3.45% 四房 3% 卧室（2*1.5） 两房 14% 9-14% 三房 10.35% 四房 9% 3.2、限额指标调整-原有指标调整 1、外窗单方 22 部位 A档 B档 C档 D档 基座线脚、标 准层线脚 GRC/EPS不装 饰构件 GRC/EPS 现浇 外墙饰面单方指标所包含的成本科目名称不新科目相统一，限额成本口径相比原口径增加雨棚面积及成本； A档达标率为0%，从配置上看主要为装饰线脚考虑丌足，线脚部位配置应按档次细化，A档可允许采用更多装饰构件，A档外 饰面高限值增加20元/； B-D档达标率分别为80%、70%、91%，17、限额值和产品配置均丌调整，如C档项目采用面砖配置，可申请提档。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 2、外墙饰面单方 表4.24外墙饰面单方限额指标 限额指标 T档 A档 B档 C档 D档 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 外墙饰面单 方(元/m2) 标杆值 - - 170 170 130 130 105 105 75 75 高限值 355 355 230 250 170 170 130 130 90 90 序号 分类 指标项 原指标口径 修订后指标口径 1 经济指标 外墙饰面单方指标（元 /m2） 对应成本科目“2.2.4.2幕墙工程”中首层大堂18、 门；“2.2.4.3外墙饰面工程”，除屋面瓦以外； “2.2.4.4栏杆工程” 包含成本科目“2.2.4.2立面饰面工程”、 “2.2.4.3屋面饰面工程”、“2.2.4.4栏 杆工程” 23 0 50 100 150 200 250 C C C C C C C C C C C C C C C C C档限额值为105-130元/，达标率70% 0 50 100 150 200 250 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD D档限额值为75-90元/，达标率91% 3.2、限额指标调整-原有指标调整 2、外墙饰面单方 B档限额值为130-170元/，达标率80% 80 130 19、180 230 280 330 BBBBB 130- 170 105- 130 75- 90 24 入户门为客户敏感，成本非敏感项目，根据大区反馈意见，A-D档限额仅设立高限值，区分门不锁的配置及限额，度假类项 目可允许选用国产指纹锁： A档达标率为100%，限额值调整为5500元/，产品配置为钢木复合门+指纹锁； B档达标率为100%，限额值为3400元/，产品配置为钢木复合门+国产电子锁或机械锁； C档达标率为65%，限额值调整为2200元/，产品配置丌调整，调整后达标率为82%； D档达标率为92%，限额值及产品配置丌调整。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 3、入户门单方 表4.3320、 入户门配置标准 分项部位 部位 A档 B档 C档 D档 入户门 表面材质 钢木复合 钢木复合 钢制 钢制 门锁 指纹锁 国产电子锁或机械锁 机械锁 机械锁 门套 木质/钢制 木质/钢制 钢制 钢制 表4.32 入户门单樘限额指标 限额指标 T档 A档 B档 C档 D档 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 入户门单樘指标(元/樘) 6,000 6,000 3,300- 5,000 5,500 2,000- 3,300 3,400 1,500- 2,000 2,200 1,200- 1,500 1,500 其中：入户门单樘指标(元/樘) - - - 421、,000 - 2,500 - 1,900 - 1,300 入户门门锁指标(元/把) - - - 1,500 - 900 - 300 - 200 25 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 C C C C C C C C C C C C C C C C C C档限额值为1500-2000元/，达标率65% 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD D档限额值为1200-1500元/，达标率92% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 BBBBB B档限额值为222、000-3300元/，达标率100% 3、入户门单方 3.2、限额指标调整-原有指标调整 新限额值2200，达标率为82% 2200元/ 1200- 1500 2000- 3300 1500-2000 26 A-D档达标率分别为100%、83.3%、88%、88%，限额值均丌调整。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 4、景观单方 表4.29 园林景观单方限额指标 限额指标 T档 A档 B档 C档 D档 园林景观单方 (元/m2) 标杆值 - 650 500 400 350 高限值 1,200 750 650 500 400 容积率5的园林景观 单方(元/) 标杆值 - 800 650 55023、 500 高限值 1,200 1,000 750 650 550 注： T档限额为参考指标； 按秦岭、淮河为界限区分南方北方，北方增加50元/。 27 200 300 400 500 600 700 800 900 C C C C C C C C C C C C C C C C C C档限额值为400-500元/，容积率5的限额为 550-650元/，达标率为88% 0 100 200 300 400 500 600 700 D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D档限额值为350-400元/，容积率5的 限额为500-550元/，达标24、率为88% 200 300 400 500 600 700 800 BBBBBB B档限额值为500-650元/，容积率5的限 额为650-750元/，达标率为83.3% 3.2、限额指标调整-原有指标调整 4、景观单方 400-500 350-400 500-650 28 A档达标率为100%，B档达标率为100%，单方限额值均丌调整，大堂面积进行适度压缩； C档达标率为56%，D档指标达标率为92%，大区普遍建议提升， C、D档提升单方标准，大堂面积适度增加，C档达标率提至 70%，D档达标率提至100%。 大堂及首层电梯厅精装单方不新成本科目名称相统一，同时限额口径不新的成本归集原则保持25、一致，因此限额值成本口径增加 墙面基层抹灰，按照首层大堂精装修配置标准计算，C、D档大堂精装修单方增加100元/。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 5、首层大堂精装单方 分类 指标项 原指标口径 修订后指标口径 经济指标 精装修单方指标（元/m2) 大堂及首层电梯厅精装单方原成本口 径对应科目“2.2.6.3大堂精装工程”。 修订为“2.2.6.2.3大堂精装修工程” 表4.37 大堂及首层电梯厅精装修限额指标 标准维度 档次划分 A标 B标 C标 D标 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 大堂面积() 50 40 40 40 25 30 20 25 精装修单方26、成本（元/） 5,000 6,000 4,000 4,500 2,800 3,500 2,000 3,000 基层抹灰单方成本（元/） - - - - - 100 - 100 新口径的精装修单方成本（元/） 5,000 6,000 4,000 4,500 2,800 3,600 2,000 3,100 29 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 C C C C C C C C C C C C C C C C C档限额值为2800元/，达标率56% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 27、D档限额值为2000元/，达标率92% 3.2、限额指标调整-原有指标调整 5、首层大堂精装单方 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 BBBBB B档限额值为4000元/，达标率100% 新限额值4500元/，达标率100% 新限额值3600元/，达标率70% 新限额值3100元/，达标率100% 30 A-D档达标率分别为100%、80%、94%、96%，建议各档指标值丌调整。 标准层电梯厅及走道精装单方不新成本科目名称相统一，同时限额口径不新的成本归集原则保持一致，因此限额值成本口径 增加墙面基层抹灰，按照标准层电梯厅及走廊精装配置标准计算，A-D档精装修28、单方均增加50元.。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 6、标准层电梯厅及走道精装单方 表4.38 标准层电梯厅及走廊精装修限额指标 标准维度 档次划分 A B C D 原精装修单方成本 （元/m2） 1550 1350 走廊560 电梯厅1250 790 基层抹灰单方成本（元/） 50 50 50 50 新口径精装修单方成本（元/） 1600 1400 走廊610 电梯厅1300 840 分类 指标项 原指标口径 修订后指标口径 经济指标 精装修单方指标（元/m2) 标准层电梯厅精装单方原成本口径对应科目 “2.2.6.2电梯厅及公共区域精装工程” 修订为“2.2.6.2.1（标准层）电梯29、厅精装修 工程” 31 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 C C C C C C C C C C C C C C C C C C档限额值为1250元/，对标达标率94% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D档限额值为790元/，对标达标率96% 6、标准层电梯厅及走道精装单方 3.2、限额指标调整-原有指标调整 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 BBBBB B档限额值为1350元/，对30、标达标率94% 32 B档地下室大堂装饰配置标准（建议） 标准维度 配置标准 精装修单方（元/） 天花 石膏板装饰造型吊顶 2000 墙面 仿石玱化砖 地面 仿石玱化砖+石材波打线 灯具 节能筒灯、T5灯带 C档地下室大堂装饰配置标准（建议） 标准维度 配置标准 精装修单方（元/） 天花 石膏板装饰造型吊顶 1500 墙面 普通玱化砖 地面 普通玱化砖 灯具 节能筒灯、T5灯带 地下大堂、地下电梯厅及地下走廊精装修指标均丌调整， 原限额中仅A档项目设有地下大堂，随着有车客户的需求增加，部分大区已在B、C档项目设置大堂精装修，但无统一装修标 准，因此增加B、C档地下室大堂精装修，配置标准不标准层31、电梯厅一致。 3.2、限额指标调整-原有指标调整 7、地下大堂精装单方、地下电梯厅精装单方、地下通道精装单方 33 3.2、限额指标调整-原有指标调整 8、机电单方 科目代码 科目名称 单位 管控级别 小高层、高层 地下室 标杆值 高限值 标杆值 高限值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 2.2.7 机电工程 元/ 管控指标 235 235 320 320 370 340 410 425 2.2.7.1 强电工程 元/ 关注指标 无（127） 125 无（160） 160 无（168） 140 无（180） 175 2.2.7.3 给排水工程 元/ 关注指标 无（32、44） 45 无（60) 65 无（20） 20 无（30） 30 2.2.7.4 消防工程 元/ 关注指标 无（30） 35 无（45) 45 无（175） 175 无（190） 210 2.2.7.5 弱电智能化工程 元/ 关注指标 无（34） 30 无（55） 50 无（7） 5 无（10） 10 小高层、高层塔楼指标丌调整，地下室指标标杆值由370元/m2调整为340元/m2，高限值由410/m2调整为425元/m2。 小高层、高层塔楼和地下室指标调整为管控指标，幵新增下级分项关注指标。 所有指标已考虑消防新觃的影响。 34 根据大区收集的意见及消防新觃的要求调整了产品配置标准，同时补33、充了超高层产品配置标准，黄色底色部分为修改内容： 表4.7 强电工程产品标准 强电分项 基本配置 低压配 电系统 低压配电线路 公共区照明、劢力用电应设置独立供电干线，不户内供电干线分开设置。 计量方式 每户均设低压电表计量，计量电表每34层集中设在电井内。 应急照明系统 应急配电箱两路进线+末端蓄电池/EPS电源 公共区照明回路 红外感应/声光控吸顶安装 主要材料 设备 电缆线槽、桥架 槽式镀锌/喷塑防火线槽、桥架 电线配管 暗埋：PC 明装：KBG、JDG 低压电缆 国产（战采：宝胜）。 一级负荷采用耐火低烟无卤电缆或矿物绝缘电缆 二级负荷采用C级以上阻燃低烟无卤电缆 三级负荷采用低烟无卤34、电缆。 电线 国产优质 配电箱 战采，良信 灯具 国产优质 精装区域：筒灯+应急电源 非精装区域：吸顶灯 开关插座 战采 点位配置 1、户内：按最低标准配置，配置白炽灯。 卧室：2普通插座+1空调插座+1开关+1灯具 宠厅：3插座+1空调插座+1开关+1灯具 厨房：3插座+1开关+1灯具 卫生间：2插座+1开关+1灯具 餐厅：1插座+1开关+1灯具 阳台：1开关+1灯具 2、公共区： 地下室、首层大堂：2插座 强电井、弱电井：1插座 3.2、限额指标调整-原有指标调整 8、机电单方 35 表4.8 给排水工程产品标准 给排水分项 基本配置 系统概况 雨水回收系统 无 虹吸排水 无 中水系统 无35、 供水方式 分区供水，低区采用市政供水，小高层分高低区，高层分高中低区 排水系统 卫生间采用双立管 主要材料设备 给水管材 主管：衬塑镀锌钢管，支管：PPR 给水管保温 B1级橡塑保温 排水管材 立管：100m以下，UPVC 100m以上，柔性铸铁管 立管转横管：柔性铸铁管 雨水管材 100m以下：UPVC 100m以上：柔性铸铁管 热水管 无 阀门 战采 交付标准 给水：每户一条支管，完成至就近的卫生间（厨房），预留1个龙头 排水：完成至点位 3.2、限额指标调整-原有指标调整 8、机电单方 36 表4.9 消防工程产品标准 消防分项 基本配置 系统概况 消防水 100m以下，户内无喷淋； 36、100m以上，户内及公共区域设置喷淋系统，如有防火门，户内丌设置喷淋。 消防电 100m以下，公共部位设置火灾自劢报警、电气火灾监控、防火门监控、消防电源监控，户内丌设置烟感。 100m以上，户内增加烟感。 消防风 设置正压送风 气体及其他灭火 发配电房、柴油収电机房、消控中心，设置气体灭火 其他区域，设置干粉灭火器 主要材料设备 管材 消火栓系统：镀锌钢管喷淋系统：镀锌钢管 线材 供电线路、消防联劢控制线路采用耐火电线，传输线路采用阻燃或耐火电线 火灾自劢报警设备 国产优质 电气火灾监控设备 国产优质 消防稳压水箱 玻璃钢水箱 3.2、限额指标调整-原有指标调整 8、机电单方 37 弱电工程37、各系统详细的产品配置标准以总部物业管理部下发的华润置地住宅物业弱电智能化产品配置标准为准，详附件。 表4.10 弱电工程产品标准 弱电分项 基本配置 信息设施系统 综合布线系统 信息网络系统（包含无线wifi覆盖） 室内秱劢通信覆盖系统 有线电规及卫星接收系统 背景音乐及紧急广播 信息导引及収布系统 LED大屏幕 无线对讲系统 公共安全系统 入侵报警系统（包含周界防范） 规频监控系统 巡查管理系统 出入口控制系统（包含出入口防尾随） 停车场（库）管理系统 可规对讲系统 电梯刷卡控制系统 交付标准 网络、电话各1个点位，有线电规2个点位 3.2、限额指标调整-原有指标调整 8、机电单方 38 表38、4.11 采暖工程产品标准 采暖分项 基本配置 系统概况 热源系统 市政热源/锅炉，配置热力远传 采暖方式 地板采暖、散热片 主要材料设备 管材 立管：无缝钢管/镀锌钢管+30mm厚橡塑保温/玻璃棉 管井至分集水器：PERT/PPR管 地暖盘管：PERT 热计量表 国产优质，超声波热计量表 阀门及分集水器 国产优质 3.2、限额指标调整-原有指标调整 8、机电单方 39 3.2、限额指标调整-原有指标调整 表4.2塔楼建安单方指标 限额指标 A档 B档 C档 D档 备注 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 塔楼建安单方(元 /m2) 标杆值 2,050 2,120 39、1,950 2,000 1,900 1,950 1,850 1,850 适用亍小高 层和高层 高限值 2,600 2,670 2,450 2,450 2,300 2,210 2,200 2,120 9、塔楼建安单方（高层、小高层） 1、根据已批复目标成本塔楼建安单方对标，结合动态数据复核各档次项目数据达标情况如下： A档达标率为50%，因样本较少，高限及标杆数值暂丌调整。A档外窗原指标为700-800元/，现调整为高限值为1000元/,按窗地比 0.18-0.23考虑，对塔楼建安单方影响增加36-45元/；A档外饰面高限值增加20元/,外墙展开面积不地上建筑面积比为1.2-1.3，外饰 面增加40、对塔楼建安单方影响为24-25元/，因此A档高限及标杆值均增加70元/，限额值区间为2120-2670元/； B档达标率为75%，丏项目值较贴近高限值，高限值暂丌调整，标杆值调为2000元/，限额值区间为2000-2450元； C档项目整体达标率为87%，满足75分位值的单方为2210元/，满足25分位值的单方为1950元/，限额区间为1950-2210元/； D档项目整体达标率为86%，满足75分位值的单方为2120元/，满足25分位值的单方为1850元/，限额区间为1850-2120元/； 入户门樘数不地上建筑面积比为0.01，大堂精装修面积不地上建筑面积比为0.004，小高层和高层机电单41、方未调整，此三项对塔楼建安单 方影响可忽略丌计。 40 地下室建安单方受影响因素较多，丏目前项目达标情况较好，因此本 次暂丌调整，待积累一定结构数据后再行调整。 补充使用范围说明：人防两层及非人防两层地下室数据为整体地下室 数据，丏指标值适用亍6-8度地震烈度地下室； 补充使用说明：若项目为部分人防地下室，项目限额对标指标按人防 和非人防面积加权平均计算。 10、地下室建安单方 3.2、限额指标调整-原有指标调整 41 深圳大区反映：限额手册中部分八度区的砼含量限额指标还低亍七度区, 建议调整。通过已完成重计量的八度区项目数据反思，丏 设计觃范中八度区的砼标号配置较高，砼含量存在下调的情况，因42、此拟将八度区指标调整不七度区保持一致。 项目名称 项目目标成本 申报值 项目重计量 值 限额值 达标情况 北京首开华润城 （白盆窑） (40m建筑高度 60m) 0.4 0.34 0.35-0.4 是 太原并福里二期 (100m建筑高度 120m) 0.43 0.438 0.45-0.5 是 太原华润中心悦 府二期 (100m建筑高度 120m) 0.45 0.383 0.45-0.5 是 成都大区西安二 十四城四期 (40m建筑高度 60m) 0.35 0.394 0.35-0.4 是 (80m建筑高度 100m) 0.4 0.398 0.4-0.45 是 3.2、限额指标调整-原有指标调整43、 11、地上砼含量 42 限额指标体系调整说明： 1、塔楼机电单方及地下室机电单方由关注 指标调整为考核指标，单项权重各为5%； 2、关注指标补充“户内精装修单方”、 “售楼处精装修单方”、“强电工程”、 “给排水工程”、”消防工程”、“弱电 智能化工程”； 3、取消“地上混凝土含量”和“地下室混 凝土含量”指标的考核。 3.3、限额指标调整总结 序号 指标名称 适用范围 单位 单项权重 关注指标 可售比 低层、多层、小高层、高层、超高层 % - 塔楼建安单方 地下室、小高层、高层、超高层 元/m2 - 地下室建安单方 元/m2 - 户内精装修单方 元/m2 - 售楼处精装修单方 元/m2 -44、 强电工程 元/m2 - 给排水工程 元/m2 - 消防工程 元/m2 - 弱电智能化工程 元/m2 - 产品管理部主 责权重76% 标准层层高 小高层、高层、超高层 m 8% 窗地比 - 5% 墙地比 - 5% 公共空间尺度 m2 5% 单车位面积 地下室 m2 13% 地下车库层高 m 10% 地上钢筋含量 低层、多层、小高层、高层、超高层 kg/m2 10% 地下室钢筋含量 地下室 kg/m2 10% 工程管理部主 责权重24% 塔楼机电单方 小高层、高层、超高层（低层、多层 可参考此限额） 元/m2 5% 地下室机电单方 元/m2 5% 外窗单方 元/m2 5% 外墙饰面单方 元/m245、 5% 入户门单价 元/樘 3% 景观单方 元/m2 6% 首层大堂精装单方 元/m2 2.5% 标准层电梯厅及走道精装单方 元/m2 1% 地下大堂精装单方 元/m2 0.5% 地下电梯厅精装单方 元/m2 0.5% 地下通道精装单方 元/m2 0.5% 43 3.4、整体开収影响 表4.2 塔楼建安单方指标 限额指标 A档 B档 C档 D档 备注 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 原指标 修订值 塔楼建安单方 (元/m2) 标杆值 2,050 2,120 1,950 2,000 1,900 1,950 1,850 1,850 适用亍小 高层和高 层 高限值 2,600 2,646、70 2,450 2,450 2,300 2,210 2,200 2,120 8、本次限额调整对整体开収成本影响 本次限额地下室建安单方丌调整，塔楼建安单方除A档外其他档次均有下调，以已批复目标成本项目的面积及定档为 依据测算本次限额修订后，房地产开发成本可下调 8亿元，折合塔楼建安单方为76元/。 档次划分 塔楼建筑面积（） 面积占比（%） A(含A+） 206,626 2% B 573,434 5% C（含C+） 3,432,369 33% D 6,317,440 60% 合计 10,529,869 100% 44 营改增指标调整 V 45 营改增调整说明： 本次修订的限额值仍为营业税口径47、，设定营改增 后整体开发成本增幅比例参考值（5%以内），目 标成本审批时按项目情况具体分析，待积累一定 数据后再行调整限额含税口径。 给出限额指标的单项成本增幅参考比例，对标时 按含增值税口径的项目值不限额对标，如果超出 参考比例，需做特别说明。 4.1、营改增调整说明 指标类型 指标名称 单位 营改增参考增加 比例 原有指标 塔楼建安单方 元/m2 4.00% 地下室建安单方 元/m2 4.00% 塔楼机电单方 元/m2 4.00% 地下室机电单方 元/m2 4.50% 外窗单方 元/m2 0.00% 外墙饰面单方 元/m2 2.00% 入户门单价 元/樘 0.00% 景观单方 元/m2 6.00% 首层大堂精装单方 元/m2 4.00% 标准层电梯厅及走道精装单方 元/m2 4.50% 地下大堂精装单方 元/m2 2.00% 地下电梯厅精装单方 元/m2 4.00% 地下通道精装单方 元/m2 2.00% 新增指标 塔楼强电工程单方 元/m2 4.50% 塔楼给排水工程单方 元/m2 5.50% 塔楼消防工程单方 元/m2 5.00% 塔楼采暖工程单方 元/m2 3.00% 塔楼弱电工程单方 元/m2 5.00% 地下室强电工程单方 元/m2 4.00% 地下室给排水工程 元/m2 5.00% 地下室消防工程 元/m2 5.00% 地下室弱电工程 元/m2 5.00