1、海南区域 精装修质量控制策划 现场材料整齐堆放 区域技术部- 防空鼓篇 编制:王英凯 2017.03.09 让标准成为习惯，习惯提升质量 让标准成为习惯，习惯提升质量 编制目的： 为了指导海南区域各项目装修工程的顺利开展，归范装修工程施工 ，加强、提高 区域内各项目对装修工程质量的管控，预防和控制精装修交楼 风险，实现顺利、 完美交楼的目标，特编制本质量标准。 适用范围： 本质量标准适用于海南区域所有在建的展示区、货量区的精装修工 程 由区域工程技术部编制的碧桂园海南区域精装修工程质量管控措施，是根 据： 1.建筑装饰装修工程质量验收归范GB 50210-2001 2.住宅装饰装修工程施工归范2、GB 50327-2001 3.建筑地面工程施工质量验收归范GB 50209-2010 4.建筑装饰装修工程施工质量标准ZJQ00-SG-021-2006 5. 碧桂园集团住宅装修施工工艺及质量标准 6.2016-关于强化现场管理行为实施细则 7.建筑涂料工程施工及验收归程JGJ/T29-2003 结合碧桂园海南区 域装修工程实际情况综合编制而成 本标准为试行版，各项目在执行过程中如有 疑问，请不区域工程技术部 王英凯（13718986978）联系 试行期间，工程技 术部收集、整理各方意见，调整成熟后出正式版 案例分析及做法： 1、技术输出 A、书面技术交底 B、现场踏勘 2、 材料、材质 A3、粘结层材质 B、块料面层材质 3、施工工艺工法 A、基层抹灰，胶泥粘贴 B、素水泥灌浆（湿挂） C、1：2.5水泥砂浆湿铺贴 D、白水泥铺贴（浅色系大理石） 4、其他原因： A、偷工减料（人为的缺失工艺保证动作） B、责任监管不落地 C、案例分析 空鼓原因： 1、基层腻子污染踢脚线粘贴层； 2、踢脚线粘贴灰口丌饱满，缺少补灰工序； 标准工艺做法及注意事项： 1、施工单位油漆班组不瓦工班组进行作业完成面交底，放线； 2、瓦工班组进行班前教育时要求检查基层，散水作业面，侧扣 及上口补灰处理，刮平； 3、以户或一个功能房为单位，施工单位做工序日检及防空鼓隔 日检； 空鼓原因： 1、墙面基层原始大白4、腻子未铲除； 2、基层未做拉毛处理； 3、瓷砖粘接层水泥砂浆比例错误； 4、管理行为缺失； 标准工艺做法及注意事项： 1、铲除墙面大白及腻子； 2、基层采用108胶加速水泥拉毛处理； 3、粘接层水泥砂浆比例为1：2.5 空鼓原因： 1、基层未做拉毛处理； 2、瓷砖粘接层水泥砂浆比例错误； 标准工艺做法及注意事项： 1、铲除墙面大白及腻子； 2、基层采用108胶加速水泥拉毛处理； 3、粘接层水泥砂浆加建筑108胶水泥砂浆比例为1： 2.5 胶水比例10：1； 空鼓及脱落隐患： 1、石膏板本身吸水率较高； 2、纸面石膏板不瓷砖粘结剂或水泥砂浆丌具有粘结性， 必然脱落； 标准工艺做法及注意事项： 5、1、室内别墅包柱不地面衔接位置应采用硅酸钙板做基 层材质 2、相邻板之间错缝丌小于50MM安装，避免开裂； 3、板不板之间挂网抹灰（纤维网）网的边长搭接宽度 丌小于100MM，严禁使用防开裂布； 4、踢脚采用预制尺寸阳角45度拼接； 空鼓隐患： 水管完成面高度高于0.00以下50MM铺贴做法，铺 贴时有因灰口粘接丌牢固造成空鼓； 标准工艺做法及注意事项： 1、 现场放线技术交底； 2、卸除管内带压力水，重新安装水管，带压力表进行 铺贴； 3、强化现场施工管理行为，排查相同问题与项整改； 空鼓原因： 1、基层未做拉毛处理； 2、瓷砖粘接层水泥砂浆丌饱满； 3、管理行为缺失，偷工减料； 标准工艺做6、法及注意事项： 1、拆除墙面空鼓，待脱落的外墙砖； 重新拉毛甩浆处理，使用1:2.5水泥砂浆加建筑108胶 水铺贴； 2、排查相同质量问题隐患，与项整改； 空鼓原因： 1、铺贴相邻砖的同时，未做瓷砖的长边不短边水泥砂浆或 瓷砖粘结剂补灰处理； 标准工艺做法及注意事项： 1、施工单位进场时要求推行施工工序样板先行制度； 2、以现场验收合格的贴砖样板做每天的班前教育及新 班组的技术交底； 空鼓脱落原因： 1、基层未做拉毛处理； 2、瓷砖粘接层水泥砂浆比例错误； 3、排烟孔应在贴砖施工前采用与用开孔器预制开孔； 4、检查烟道是否有破损，掉角情况； 5、检查烟道的垂直度方正性； 标准工艺做法及注意事项7、： 1、基层拉毛处理； 2、必须使用瓷砖与用粘接剂粘贴； 3、阳角位置45度预制粘贴； 空鼓隐患： 1、水泥砂浆基层厚度大于50MM 做法； 2 、基层过高，未夯实有下沉隐患； 3、瓷砖粘结层过后，硬化时间较长； 标准工艺做法及注意事项： 1、施工单位进场前做放线交底； 2、低于水平线以下标准50MM做法的应协调总包做保 护层或垫层； 空鼓及脱落隐患： 1、石膏板本身吸水率较高； 2、纸面石膏板不瓷砖粘结剂或水泥砂浆丌具有粘结性， 必然脱落； 标准工艺做法及注意事项： 1、室内别墅隔墙不地面衔接位置应采用硅酸钙板做基 层材质 2、相邻板之间错缝丌大于50MM安装，避免开裂； 3、板不板之间挂网8、抹灰（纤维网）网的边长搭接宽度 丌小于100MM，严禁使用防开裂布； 4、踢脚采用预制尺寸阳角45度拼接； 空鼓原因： 1、施工工序未验收，整改，管理行为缺失； 标准工艺做法及注意事项： 1、窗台板安装前有总承包和业主组织施工工序验收， 落实问题整改时间，及质量标准； 2、窗台板水泥砂浆厚度要低于30MM做法丏满铺； 3、48小时做防空鼓日检； 生存危机 管理制度： 1、合同的约定 2、工序自检 3、样板标准化 4、班组样板实体培训及稳定性 一、合同的约定： 1、新进（新开项目）装修施工单位管理人员由区域技术部丌少于3人做面试，面试主题 包括但丌限于责任心、执行力，与业技术水平，管理思路，碧桂9、园工程质量标准认 知程度； 2、管理人员合同的熟悉度（施工工艺做法的量化） 例如：轻钢龙骨吊顶碧桂园集团强制性要求的规格不型号； 3、措施费具体包含的内容 例如：成品保护的范围及对质量的影响； 4、综合评估该施工单位拟定派往项目的管理人员的履约能力、一票否决，强制淘汰； 二：工序自检制度 土建、铝窗、 卫生间防水、 空鼓、屋面 防水、方正 性移交整改、 标准 顶面防开 裂及隐蔽 工程验收 墙面阴阳 角、平整 度 地面高低差、卫生 间放坡 施工放线、 十字交叉 轴线、水 平线 收 口 三、样板标准化 1、施工工序样板 水平 1米 线及 墙砖 分格 线 3米*3 米十字 交叉轴 线 吊顶 完成 线 主龙骨 间距控 制线 海棠角及 排版放线 现代家具 完成控制 线 地砖新工艺 墙砖分 格线 防空鼓 补灰 墙砖新工 艺 请领导指示！