1、1 工程质量技术标准 14：住宅交楼标准 目录 工程质量技术标准 14：住宅交楼标准 目录 1.目的目的 . 2 2.交楼标准交楼标准 . 2 2.1 住宅结构标准 . 2 2.2 住宅装饰标准 . 2 2.3 住宅设施标准 . 2 2.3 住宅设备标准 . 2 2 1.目的目的 对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及 小业主。住宅交付工作由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。 2.交楼标准交楼标准 2.1 住宅结构标准 2.1 住宅结构标准 1.六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。 2.2、住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。 3.卧室、起居室净高不低于 2.50 米。 2.2 住宅装饰标准 2.2 住宅装饰标准 1.住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。 2.住宅户内墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺 801 胶水三遍。表面光滑、平整、线角顺直、清 晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。 3.住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻 面，不起砂。 4.住宅外墙做涂料。 5.住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 6.住宅门窗采用塑钢门窗。门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂 或断裂现象。五金配件3、：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。密封质量：门窗关闭时 扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。门窗框、扇垂 直，不弯曲。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。 7.住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。门扇开关灵活（不碰擦） ，稳定（无自开或 自关） ，无回弹和翘裂。表面平整、光洁。外阳台：地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无 裂缝、脱皮、麻 面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。不倒泛水， 无积水，无渗漏，地漏畅通。 8.卫生间方面：墙面抹灰粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。24 小时地4、面盛水试 验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各 下水管道灌水试验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。给水进户阀门开启灵活，水 表运转正常。 9.油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 10. 开关插座方面：每户提供 2 个电视终端。每户可以开通 2 门电话。每户提供 2 个串联局域网信 息点。开关、插座面板方正、清洁。通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 2.3 住宅设施标准 2.3 住宅设施标准 1.住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气 热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热5、水进出口。 2.住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等 3 种设备的安装位置，并统一留有 排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。 2.3 住宅设备标准 2.3 住宅设备标准 1.住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用市自来 水公司的产品，进户阀采 用铜质球阀，水表表径为20MM，小区供水压力低压为 0.30MPa，高压为 0.40MPa。 2.室内冷热水管均采用 PPR 管。 3.房间内的排水管材统一采用 UPVC 管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。 3 4.住宅统一采用城市管道煤气，提供安装 4 立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；6、 煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。 5.住宅每户用电配置容量列表如下： 建筑面积（平方米） 容量（千瓦） 供电方式 80 以下（二房） 8 单相供电 80130（二、三房） 8 单相供电 130200（三、四房） 8 单相供电 6.每户配有 20（40）A 单相电度表设于楼梯间，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护 装置。 7.户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为 10 平方毫米以上，住户配电箱 的配电分支回路的铜导线截面为 2.5 平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。 8.各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配 置插座；每户可申请安装 2 门电话。 9.住宅建有有线电视网，系统采用宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置 一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。 10. 住宅建有 100/1000 兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧） ，配置标准 RJ45 信息 插座；住户可获得高速 INTERNET 接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。