1、 1/23 世茂集团在建工程过程评估世茂集团在建工程过程评估（20152015年年8 8月）月）深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 2/23 2/20一 评 估 流 程四 评估注意事项三 评估体系宣贯2-人员分组及现场配合 3/23 3/20一 评估流程 4/23 4/201、仪器准备二 人员分组及现场配合 5/23 5/202、参加人员及资料准备现场实测实量、安全文明、强控项目、重大质量安全项、进度评价五项检查，每项检查需要三方陪同人员中指定一名负责人，对评估过程中所提问题进行确认，避免后续产生不必要的争议；参评标段的项目部、施工单位、监理单位应提前准备标段评估涉及2、的标段总平面图（以盖章蓝图为准）及相关图纸、内业资料如防渗漏资料、淋水、闭水、通球、试压等试验记录、专项施工方案等；参评项目部填写书面的项目信息采集表，并由甲方项目经理/项目负责人签字确认，评估组现场如发现谎报、瞒报现象，当月度项目评估成绩为集团最低分，同时将予以全集团通报批评。二 人员分组及现场配合 6/23 6/20三 评估体系宣贯1、评估体系构成与权重在建过程工程评估体系质量安全管理（100%）重大质量安全项（扣分项）实测实量（40%）安全文明（20%）强控项目（40%)安全生产（70%）文明施工（30%）评估标段得分=（实测得分*40%+安全文明得分*20%+强控项目得分*40%）*13、00%+重大安全质量项扣分-违反评估管理规定扣分评估项目得分=项目各评估标段算术平均分如现场仅有主体混凝土结构施工，在建评估成绩*0.95折算并计入排名。7/23 7/20三 评估体系宣贯2、实测实量内容内容：主要实测钢筋工程、模板工程、混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程、门窗工程与涂饰工程中部分指标；其中混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、门窗工程的每一项实测实量合格率为90%及以上的，则标段综合得分加1分，以上每一项实测实量合格率为70%及以下的，则标段综合得分减1分，加（减）分可以累计。注意事项：公共部位不进行实测，该项归入强控项目及重大质量安全检查项 。若为精装修房，与吊4、顶交接部位的瓷砖为必查部位，地砖空鼓依照国家规范。8/23 8/20三 评估体系宣贯剪力墙面拼缝处允许打磨,但打磨宽度不大于100mm；剪力墙剔凿修补处应方正不露筋，修补面积不应超过该墙面面积的三分之一，若超过打磨宽度限制或剔凿修补不方正、露筋或修补面积超过1/3的，该测区检查项为不合格。（模板拼缝以外部位不允许打磨，否则视为不合格）（针对剔凿露筋部位，仅该处不合格，其他部位正常实测判断）；钢筋检测项：墙、柱钢筋只要绑扎到位，梁、板钢筋只要面筋已绑扎就进行实测，不考虑钢筋是否已经验收。9/23 9/20三 评估体系宣贯3、强控项目及注意事项内容：评价等级分为A、B、C、D四个等级，不同关键指标5、扣分等级不同；精装交付项目厨房管井及烟道根部必须设置混凝土反坎。对于结构裂缝，如注浆等方法处理或防水完成后仍存在渗漏的，防空鼓开裂及防渗漏均需进行扣分处理。对于难以布设冷热水管时，厨房间及阳台允许开设横槽，不进行扣分。但不允许在保温或抹灰完成后开槽。10/23 10/20抹灰空鼓要求在抹灰完成后一个月进行检查（厨房、卫生间部位均可进行作为测区）。线盒线管部位空鼓1套房可随机敲2处。（线盒部位无论多大，只要有空鼓就算不合格）；抹灰装饰阶段不允许后开槽，如发现一处后开槽，算1个空鼓点不合格且不局限测区内。三 评估体系宣贯 11/23 11/204、重大质量安全项及注意事项三 评估体系宣贯质量安全风6、险共六大关键指标：结构安全、样板及工序管理、管理行为、防空鼓/开裂、门窗渗漏、安全文明。质量风险为A、B、C、D四个等级。其中A级不扣分，B级风险扣0.5分，C级风险扣1分，D级风险扣2分。结构安全项中，楼板偏差无负偏差为A级，现场综合负偏差率在20%以下为B级风险，20%-30%为C级风险，30%以上为D级风险。（均以点数进行计算）当空鼓/开裂合格率80%及以上不扣分，合格率80%-70%（含70%）为B类风险，合格率60%-70%（含60%）为C类风险，合格率低于60%为D类风险。12/23 12/20对于结构后开洞；结构（重要受力）钢筋如被切断且无加强措施的直接判定为D级风险。如有加强措7、施且有相应方案及相应设计院设计变更及工程部技术负责人签字判定为C级扣分对于现场因运营计划调整等造成工期紧张或因图纸滞后原因导致管线点位未预留的，如发现工序倒置或不合理抢工，按照质量风险表相应标准进行扣分。对于拆改及破坏的定义：第一，对于应按照正常工序要求施工未做到位导致后期拆改的，进行扣分。第二，拆改后破坏结构的进行扣分（有设计院设计变更及工程部技术负责人签字的进行降挡扣分）。三 评估体系宣贯 13/23 13/205、安全文明三 评估体系宣贯检查范围：全标段覆盖检查。注意事项：若为精装修工程，后期阶段（面漆已完成），室内施工人员可不佩戴安全帽。精装修项目完成精细保洁及室外景观施工，进入现场可8、不佩戴安全帽，但高处作业人员需要佩戴安全帽、安全带。评估过程中，以现场实际为基础，对于由于现场施工原因，造成防护拆除或防护不到位的，必须有其它相应的防护措施，确保现场施工安全，否则将视为防护不到位。14/23 14/206、进度评价三 评估体系宣贯本次评估只对项目进度进行摸底考察，不纳入评估标段综合考核分数。15/23 15/207、评估测区抽选范围三 评估体系宣贯 16/23 16/20三 评估体系宣贯8、现场评估表格组成 17/23 17/20四 评估注意事项1、廉洁管理规定 18/23 18/20现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据；当参加人员对现场条件、实测方9、法、实测数据、评判标准等存在异议时，现场解决；各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，评估组有权根据当时情况中止该项目评估。该项目当期评估结果按0分计，公司将对有关单位进行通报处理；项目管理部、施工单位对当天评估结果需签字确认；评估后会议由第三方评估组主持，会议时间为现场评估完成时,参加单位包括区域公司工程管理部门（区域工程人员可自行选择性参加）、参评项目部、施工单位、监理单位和评估组全体;2、强调事项四 评估注意事项 19/23 19/20由评估组总结质量实测评估情况、安全文明评估情况、强控项评估情况、进度评估及集团严禁性做法的检查及值得推介的优秀做法，并对存在问题提供改进建议；参加单位就评估情况进行互动和答疑；确定现场存在问题的整改和回复时间;项目负责人或工程负责人与评估组长共同现场确认评估快报；所有实测实量所有数据需现场进行确认，回到会议室一概不讨论实测实量问题。四 评估注意事项 20/23 20/20感谢聆听 瑞捷：做中国最优秀的第三方评估咨询服务机构！