1、1. 目的：维护设施设备正常运行。2. 适用范围：龙湖商业项目3. 管理内容：活动工作内容岗位相关记录3.1设备运行时间3.1.1 项目在服务方案制定时，应拟定各功能系统的开关时间，与方案一同报地区商业审批。l 公区照明应按以下分类：白天辅助照明、夜间补充照明、灯箱照明、车库照明、应急照明、装饰和LOGO照明。l 非营业时间照明达到可视需求，在有需求的地方给予“移动灯架”作为补充照明。营业期间：确保光线达到营业需求（具体开关时间项目情况实际情况制定公区设备开关时间表）l 开关时间：（详见公区设备开关时间表），开关顺序由内向外。l 中央空调系统根据室外环境温度及与室内环境温差确定，需要保证售场环2、境温度达到参数要求。l 卫生间通风系统与商场营业时间同步。3.1.2 项目运营过程中，除因临时接待等短暂性任务，设备运行时间的调整或改变，均应通报商运公司后以书面方式确定。项目工程负责人公区设备开关时间表3.2运行管理标准3.2.1 暖通系统：l 卖场环境温度控制标准：夏季26，冬季18。l 管道无渗漏现象，设备表面清洁、无脱漆；保温层无破损。3.2.2 消防系统：l 消防设备、主机工作正常，报警点位故障率3。l 备用电源正常，停电时工作时长2小时。3.2.3 弱电系统：l 监控系统：监视、画面分割器工作正常、图象清晰，录像保存时间30天。l 报警系统：防盗报警系统工作正常，报警接通率100%。l 广播与背景音乐系统：工作正常，音质清晰。3.2.4 给排水l 管道无渗漏，无锈蚀，各仪表、阀门工作正常。l 各排水设施无杂物堵塞，排水畅通。3.2.5 电梯l 各安全装置工作正常，运行无异响、无抖动，平层10MM。l 轿内照明，装饰完好。l 呼梯按钮、楼层显示正常。l 若营业时间内出现扶梯故障，在30分钟内能解决完毕的立即维修，但需做好温馨提示及客流引导工作；30分钟以内无法解决的，在营业时间内的扶梯处理原则：故障扶梯不封锁，在温馨提示到位的情况下，确保顾客能步行通过,同时优先保持正常运行的扶梯为“上行”。3.2.6 强电l 配电室环境温度35；变压器温度85；运行电流额定电