1、物业项目变配电系统电气设备运行管理作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月规范和指引变配电系统的运行管理，确保设备完好、运行正常。2.适用范围适用于物业项目变配电系统运行管理。3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目变配电系统运行管理工作。3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督变配电系统管理工作。3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护变配电系统。4.方法与过程控制4.1变配电室管理规范4.1.1变配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具2、备防止水浸作用。4.1.2变配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接线标注正确。4.1.3低压配电室应具备检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。4.1.4配电柜前后应铺设60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘须划有警示标线。电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。4.2变配电设备管理要求4.2.1变配电设备通用管理要求4.2.1.1变配电柜内部连接螺栓无松动、发热，无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%3、范围内。电流超过2A设备必须张贴测温试纸。4.2.1.2电容补偿柜管理要求：a)功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。b)补偿控制手动、自动切换有效。c)补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。d)功率因数不小于0.90。4.2.1.3未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。4.2.1.4操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V-255V。4.2.1.5蓄电池管理要求：a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应4、发生如下现象：电解液过少，露出部分极板；蓄电池外部短路；电池电压不正常；电极板膨胀，气塞孔堵塞；电解液内含有机杂质；爬碱严重。b）酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态下不允许开盖。4.2.2高压配电设备管理要求4.2.2.1高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。4.2.2.2变压器上端不得有照明灯具及其它悬挂物。出线端电压应在380范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；对于未5、使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。4.2.2.3变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：a)干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；b)油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。4.2.2.4变压器低压柜主断路器张贴整定值，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。4.2.2.5高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。4.2.3低压配电设备管理要求4.2.3.1动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常6、。配电设备接地电阻值小于4欧姆。4.2.3.2室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。4.2.3.3对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。4.3配电设备定期巡检及维护要求4.3.1每日巡查1次配电室，包括室内及其设备温度；有无异常声音及气味；电压、电流表指示是否正常。4.3.2每周巡查配电室室内清洁，低压配电柜及环网柜外表除尘；检查出入口应急指示灯、观察电容补偿柜的连接线和保险是否正常；观察大电流（2A以上）设备的插接件处、母排连接处、联络开关、交流接触器等7、是否有异常。4.3.3每季巡查低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘；所有开关、断路器、电容器、接触器，电线电缆接头、电表等配电设备元器件；变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常；电缆线路径向标识是否完好；核对各种电器装置或控制设备的设定值。4.3.4每半年巡查低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修；对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接端部位进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头清洁和加中性凡士林；对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子，并刷上识别端子紧固程度的红漆标记8、；开关、接触器触头接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化及时更换；电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象；二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完好；密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象；动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。电缆盒接线端子是否牢固，清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无误。4.3.5每年度巡查测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵敏，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录；电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值，使用千伏绝缘电阻测定仪（摇表），绝缘电阻值应0.5M?。4.4配电设备日常作业要求4.4.1低压带电作9、业安全注意事项：4.4.1.1非特殊情况下严禁带电操作。4.4.1.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。4.4.1.3检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。4.4.1.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。4.4.1.5项目设备负责人必须指定一名现场监护人。4.4.2停电检修及送电时安全注意事项:4.4.2.1在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人；停送电操作必须由相关设备责任人进行操作；同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检修的范围及相关注意安全事项。410、.4.2.2转换市电、备电电源之前，一定要先通知控制中心，并由电梯专业技术员停止涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。4.4.2.3设备责任人应严格按照停电操作流程对检修设备进行停电；同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。4.4.2.4停电后，由项目设备负责人用高压（低压）验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道程序。4.4.2.5对电容进行对地放电，确保电容不带电。4.4.2.6由项目设备负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经项目设备负责人核对。4.4.2.7检修完毕，由项目设备负责人对检修设备进行检查，11、确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。4.4.2.8由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。4.4.2.9设备恢复供电后，设备责任人与项目设备负责人应确认所有设备设施运行正常后方能离开现场。4.4.3倒闸操作规范4.4.3.1倒闸操作注意事项a)倒闸操作由两人进行，一人唱票监护，另一人操作。b)操作前，应在操作模拟板上根据操作票进行核对性操作。c)发生疑问时须搞清楚后再操作，不得擅自更改操作票。d)禁止在本单位不能控制的送电线路（供电局衔接12、处第一断路器隔离开关至引入线路）上接用任何临时用电设备及临时性地线。4.4.3.2倒闸操作规范a)送电时先合高压隔离开关，后合高压断路器。b)停电时先拉高压断路器，后拉高压隔离开关。c)严禁带负荷拉合隔离开关。d)断路器两侧的隔离开关在停电时，先拉负荷侧隔离开关，后拉电源侧隔离开关。e)断路器两侧的隔离开关在送电时，先合电源侧隔离开关，再合负荷侧隔离开关。f)室外变压器停电应先拉二次负荷开关，后拉跌落保险，拉跌落保险时先拉中相，后拉边相，先拉下风口边相，后拉上风口边相。g)室外变压器送电应先合跌落保险，后合变压器二次负荷开关；合跌落保险时先合边相，后合中相，先合上风口边相，后合下风口边相。4.13、4.4配电设备检修方法4.4.4.1停电操作。4.4.4.2先停止负载，再停止变压器，从自维开闭站处将自维变电所（自维箱变）电源断电；若没有自维开闭站或自维箱变的上端从局维开闭站引入，则停电前联系供电局或直接停高压馈出柜开关并做变压器和低压部分的保养。4.4.4.3验电：用高压验电器进行验电，若无声音提示则检查是否线路带电。4.4.4.4放电：挂接地线将配电变压器中蓄存的电能放掉（包括：高压电缆和低压电缆），保障维修人员的安全。4.4.4.5除尘:a)高压开关柜内部设备进行除尘，包括电流电压互感器、母线、负荷开关、绝缘子等。b)对变压器：器身、油箱、冷却装置、保护装置、出线装置进行除尘。c)低14、压主二次配电柜、电容柜、配出柜、联络盘等进行除尘。4.4.4.6检查变压器的油位是否正常：从油表检查油位，应在油表刻度的1/43/4以内（气温高时，油位在上限；气温低时，油位在下限）。4.4.4.7紧固电缆接线端子：对所有的电缆接线端子进行认真检查，是否存在接线松动现象，用专用工具进行重新紧固。4.4.4.8变压器投入运行前的检查：严禁在无保护情况下投入运行；在第一次送电后，运行时间应不少于10分钟，以便现场检查变压:a)试验：对绝缘电阻进行测量。b)外观检查：检查套管完整、变引线完整可靠、一、二次熔丝符合要求；如果高压侧接地，需要摘掉接地线。c)投入试运行：投入试运行变压器，有无异常现象；送电后对变压器及冷却装置进行全面检查及观察。4.4.4.9高压配电装置投入运行前的检查：a)检查高压指示是否正常；b)检查操作机构的灵活性、联锁机构的可靠性、各种器件动作的准确性；c)断路器、隔离开关及操作机构是否灵活可靠；d)各种指针仪表及二次元件动作的正确性；e)电气设备全部合格后，才能投入运行。