1、物业项目变配电系统运行监督、巡检及维护作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月1.目的规范和指引变配电系统的运行管理，确保设备完好、运行正常。2.适用范围适用于物业项目变配电系统运行管理。3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目变配电系统运行管理工作。3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督变配电系统管理工作。3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护变配电系统。4.方法与过程控制4.1变配电室管理规范4.1.1变配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，2、封堵措施应具备防止水浸作用。4.1.2变配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接线标注正确。4.1.3低压配电室应具备检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。4.1.4配电柜前后应铺设60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘须划有警示标线。电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。4.2变配电设备管理要求4.2.1变配电设备通用管理要求4.2.1.1变配电柜内部连接螺栓无松动、发热，无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡3、电流在25%范围内。电流超过200A设备必须张贴测温试纸。4.2.1.2电容补偿柜管理要求：a)功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。b)补偿控制手动、自动切换有效。c)补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。d)功率因数不小于0.90。4.2.1.3未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。4.2.1.4操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V-255V。4.2.1.5蓄电池管理要求：a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电4、解液。蓄电池不应发生如下现象：电解液过少，露出部分极板；蓄电池外部短路；电池电压不正常；电极板膨胀，气塞孔堵塞；电解液内含有机杂质；爬碱严重。b）酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态下不允许开盖。4.2.2高压配电设备管理要求4.2.2.1高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。4.2.2.2变压器上端不得有照明灯具及其它悬挂物。出线端电压应在380范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并5、上锁管理；对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。4.2.2.3变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：a)干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；b)油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。4.2.2.4变压器低压柜主断路器张贴整定值，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。4.2.2.5高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。4.2.3低压配电设备管理要求4.2.3.1动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功6、能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。4.2.3.2室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。4.2.3.3对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。4.3配电设备定期巡检及维护要求4.3.1每日巡查1次配电室，包括室内及其设备温度；有无异常声音及气味；电压、电流表指示是否正常。4.3.2每周巡查配电室室内清洁，低压配电柜及环网柜外表除尘；检查出入口应急指示灯、观察电容补偿柜的连接线和保险是否正常；观察大电流（200A以上）设备的插接件处、母排连接处、联7、络开关、交流接触器等是否有异常。4.3.3每季巡查低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘；所有开关、断路器、电容器、接触器，电线电缆接头、电表等配电设备元器件；变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常；电缆线路径向标识是否完好；核对各种电器装置或控制设备的设定值。4.3.4每半年巡查低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修；对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接端部位进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头清洁和加中性凡士林；对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子，并刷上识别端子紧固程度的红漆标记；开关、接触器触头接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化及时更换；电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象；二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完好；密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象；动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。电缆盒接线端子是否牢固，清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无误。