1、物业管理公司安防监控系统运行、维护管理作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月安防系统运行管理作业指导书1.目的规范和引导安防系统运行管理，确保安防设备完好、运行正常。2.使用范围适用于物业项目安防系统维护管理。3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目安防系统运行管理工作。3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督安防系统外包工作及安防设备管理责任人的管理工作，组织安防系统的定期维保工作。3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护安防设备。4.方法与过程控制4.1安防系统管理2、维护标准4.1.1可视对讲系统：室外机、室内机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠；系统电路板安装接线牢固，布线整齐；消防监控室与业户室内、单元门、小区出入口对讲通话清晰。4.1.2门禁管理系统：系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠；线路布置连接牢固；单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；电子锁灵活、失电状态能顺利开门；刷卡器标识清晰；阻车器润滑传动良好；设施卫生清洁完整。4.1.3消防监控室：配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单。4.1.4内线电话系统、有线电视信号传输系统：主交换箱、分接线箱、插座端子接线紧固；布线美观合理；箱体内外完整无损坏。3、4.1.5周界红外及电子围栏联动报警：配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置。4.1.6停车场系统：主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠；道闸杆下方装有防撞胶垫。4.1.7电子巡更系统：巡更管理软件点位对应，能对保安人员巡逻的运动状态（是否准时、遵守顺序等）进行判断，做出记录，软件运行稳定、正常、数据库完整；电源供应器电压正常，工作状态良好。4.2安防系统定期巡检及维护工作要求4.2.1每周巡检及维护内容：报警控制管理主机巡查、表面清洁；对讲门口机检查按键、显示屏，表面清洁；电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统测试；图像采集器检查监视画面、录像功能、表面清洁4、；巡更点检查外观、表面清洁；读卡器检查外观、表面清洁、查看防水；电磁锁门锁、出门按钮每2周检查1次吸力、外观、接线。4.2.2每月巡检及维护内容：报警控制管理主机内部除尘、保养；对讲门口机测试通话效果；电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统检查接线、探测范围、防水状况等；表面清洁。4.2.3每半年巡检及维护内容：对门禁与车场授权、安防软件数据库进行备份；对讲门口机内部除尘；网络控制箱检查外观、表面清洁、内部除尘；摄像机检查聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，镜头表面清洁；解码器检查防雨罩、接线等，进行相应的调试；表面清洁；云台检查运转、接线、调校清晰度、表面清洁。4.2.4每年巡检及维护内容：清5、洁保养安防井及井内设备；对视频接口、视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养；电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统内部除尘；摄像机防护罩内部除尘；解码器内部除尘；云台转动部位上润滑油1次。4.3.1.1监视摄像机维护作业内容摄像机内部清洁除尘要求：拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机。在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部分加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活。对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等，保证安装牢固。对室外监视摄像机进行维修保养，在每次6、清洁除尘、安装防护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗入。在对摄像机清洁除尘时,必须注意不要用手触摸摄像镜头，只能采用镜头纸对摄像镜头进行擦拭。定期对摄像机信号防雷器接地阻值进行测量，对不符合要求的接地点进行维修。4.3.1.2监控主机的维护作业内容监控主机除尘要求：进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。检查视频线BNC接头，如有松动现象，必须用30W以下的电烙铁进行焊接处理，并检查BNC接头与主机接口是否松动，完成检查和维修后，须对线路进行整理，保证线路的畅顺、整齐、规范。检查主机上的各指示灯是否正常显示。4.3.1.3多画面处理器的维护保养多画面处理7、器除尘要求：进行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中性清洁剂清洗。检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的监控键盘上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。4.3.1.4硬盘录像机的维修保养硬盘录像机除尘要求：进行外部除尘，除尘时需使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。检查所有通道录像机的录像效果，必须保证录像机工作正常，录像效果清晰。每年对硬盘录像机内部进行除尘、清洁保养；除尘是需使用干燥、清洁的软布。4.3.2停车场管理系统维护作业内容4.3.2.1每周检查道闸遥控器是否灵活、有效，检查车库道闸遥控器、电脑控制是否灵活、有效。4.3.2.2每月对道闸门轮的灵活性进行检查，对门轮转轴、门体收缩滑道打润滑油；每月对车库道闸杆转轴部分、闸体内大、小轴承及连杆部分打润滑油。4.3.2.3每年对道闸的驱动电机进行检查如有噪音、振动较大，则需打开电机检查并加润滑油或更换轴承；如是齿轮变速箱，则需检查油位和油质，必要时加油或更换机油；每年对道闸减速机进行加油保养。