1、物业服务公司所辖广场大厦消防系统安全、可靠运行监督作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月1.0 目的确保消防系统安全、可靠运行并对维保公司的维保质量进行监督。确保操作人员的安全，确保操作时环境不被破坏，。2.0 适用范围 适用xx广场内火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防排烟系统、干粉灭火器、防火门、疏散指示灯。3.0 职责 3.1机电部技术员负责火灾自动报警系统、消防水系统、防排烟系统等设备设施的检查、监管工作。 3.2机电部各专业主管负责相关专业监督管理、协调与技术指导工作。 3.3管理处2、负责消火栓箱、干粉灭火器、防火门、疏散指示灯的月检和管理。4.0 作业用具 4.1 万用表、人字梯、安全鞋4.2 对维修、保养过程中产生的废电池、废油、废烟感、温感等废弃物的处理，见固体及危险废弃物管理作业指导书5.0 定期检查类 别项 目检 查 内 容频 次检查记录消火栓系 统外观完好，无破损每月消防系统（月）季维护保养检查记录标识清楚、明了按钮固定好、无丢失水带无丢失，完好卷盘固定好，灭火喉无松动金属扣完好，无脱落消火栓枪完好，无丢失自动喷水系统喷头完好管 网工作状态是否完好管网压力是否与设计相符 类 别项 目检 查 内 容频 次检查记录自动喷水系统水 流指示器水流动是否有信号反应每月消防3、系统（月）季维护保养检查记录信号阀开关是否有信号，是否处于常开位置火灾自动报警系统探测器表面清洁，通讯正常每月消防系统（月）季维护保养检查记录（火灾自动报警系统）手报外观清洁，安装牢固，通讯正常警铃外观清洁，安装牢固，通讯正常，无短路、开路现象插孔电话通讯正常，无短路、开路现象，外观清洁，安装牢固报警线路通讯正常，无短路、开路现象广播外观清洁，安装牢固，通讯正常，无短路、开路现象对讲电话外观清洁，无损坏，无短路、开路现象，通讯正常送风阀排烟阀无破损、清洁良好气体灭火系统喷嘴完好、无破损每季消防系统（月）季维护保养检查记录（气体灭火系统）容器阀完好、无破损、无CO2泄漏、集流管连接良好、无松动控4、制箱指示正常，处于自动位置称重装置完好高压软管完好、无泄漏、破损贮气装置瓶完好，无锈蚀现象，标识清楚储气间门锁、照明是否完好，是否漏气方式开关手动/自动切换，指示灯是否完好控制器试指示灯，查电池电压、充电电压有否异常指示报警装置检查警铃、闪灯、电笛是否完好 类别项目检查内容频次检查记录防排烟系统手动启/停在设备房近地启停每季消防系统（月）季维护保养检查记录（防排烟系统）遥控启/停能在硬线联动台上联动启停报警联动联动正常信号反馈反馈正常配备状况齐全防火阀、送风阀、排烟阀完好、动作灵活干粉灭火器外观 完好无破损每月巡查记录保险完好，无丢失压力大于11.0Kg/cm2防火门外观完好无破损变形每月闭门器保证门自动关闭疏散指示灯外观无破损，固定、牢固每月电源进电电源正常试验按试验按钮能正常发光照明紧急广播系统卡座、CD机表面清洁，播放功能正常每月消防系统（月）季维护保养检查记录手持麦克风表面清洁，功能正常功率放大器输出正常区域选择器表面清洁，按键完好，路线标识清楚监听面板表面清洁，发声正常扬声器表面清洁、完好，发声正常，安装牢固6.0 相关文件 固体及危险废弃物管理作业指导书7.0 记录 消防系统（月）季维护保养检查记录