1、商商业业地地产产招商运招商运营实营实战战商商业业地地产产 招商概招商概述述目前，我国的商业地产过多集中在大城市，随着新型城镇化的推进，商业 地产将拥有更广阔的发展空间。新型城镇化规划落实了人口、城市布局、 城市规划、住房机制等内容，在新的规划下，一些新的城市区域、产业将 迎来全新的发展机遇。虽然我国第三产业比重达到了56%，但与发达国家相比仍有较大提升空间。 因此，在国家的产业政策支持下，经济增长驱动因素的转移和产业结构的 升级将催生巨大的商业地产需求。而且城镇化的过程，并非是人口在城市 的简单汇集，而是为了解决不断增加的城市常住人口的消费与文化需求。商业地产带来的大型商场、商业街、大型商场、2、商业综合体、超市、写字 楼的需求加大，住宅类地产的发展速度将变慢，商业地产将迎来较快的发 展空间。（一）商（一）商业业地地产产的的类类型型商业地产根据不同的划分标准，可以分为不同类型。具体而言，有五中划分标准1开 发 形 式2坐 落 位 置3规模4投 资 价 值5位 置 形 式商业街商铺市场类商铺社区商铺1234住宅底层商铺5 百货商超购物中心商铺6商务写字楼商铺7开开发发1 形形式式市中心区商业12 居住区附近及其他市区3交通枢纽附近商业42 坐坐落落位位置置大大型型商业地产建筑 面积过万方中中型型分布广泛大型 商业区的一个 补充小小型型填补大中型商 业区空白，为 人们生活提供 便捷规规模模3、投投资资4价价值值都市型商铺社区型商铺便利性商铺专业市场商铺其他商铺12345绩优股潜力股冷门小盘股高科技股一般股票位位置置5形形式式商业地产按照商铺位置形式，可以分为铺铺面房面房和铺铺位位。 铺铺面房：面房：指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺铺位：位：一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等， 俗称店中店。（二）商（二）商业业地地产营销产营销策策略略商业房地产营销策略是在房地产领域内运用科学规范的策划 行为，根据商业房地产开发项目的具体目标，以客观的市场 调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运 用各种策略手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进 行创造性的规划，并以具有可操作性的商业房地产策划文本 作为结果的活动。一般来说如右图六种常见的营销策略。项目洽谈会 项目发布会 报广宣传投资研讨