1、_项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议 序号 分项工程设计名称 设计 合同 编号 总价 （万 元） 经济指标 技术指标 材料 设计阶段成本控制要点建议 经济指标 经济指标值 技术指标 技术指标值 材料名称 材料单价 一 土石方及挡土工程设计 1 土方工程 挖运量（万 M3） 1、土方竖向设计争取一次到位，尽 可能减少动土量及动土次数； 2、尽可能考虑土方场内平衡； 3、充分考虑环境对土方平衡的要求 挖土及场内回填（万 M3） 2 边坡支护与挡土工程（含喷 草） 各种类型挡土墙平均单价 （元/M2） 钢筋砼档土墙总面积（万 M2） 1、设计做多个方案比选，优化挡土 墙设计； 2、减少钢2、筋砼挡土墙及预应力锚锁 3、考虑环境、单体建筑档土的要求 与衔接； 二 基础工程设计 1 地基处理 2 基坑支护工程设计 考虑与档土工程设计的衔接 3 桩基工程设计 区内总建筑面积单价（元 /M2） 桩基形式的选择对成本影响很大， 建议作多个桩基方案进行经济比选 三 主体结构工程设计 1 人防地下室 钢筋含量（KG/M2） 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 砼含量（M3/M2） 多个方案比选，以达到主体结构经 济性 2、人防区钢筋砼/人防建 筑面积 （含基础） 2 *层地下室 钢筋含量（KG/M2） 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经 济性 2、除人防区外地下3、室钢筋 砼/除人防区外地下室建筑面积（含 基础） 砼含量（M3/M2） 3 会所及配套 钢筋含量（KG/M2） 会所及配套从基础到屋顶所有钢筋 砼/会所及配套面积 砼含量（M3/M2） 4 其它公建及配套 钢筋含量（KG/M2） 网球场馆及配套从基础到室外场、 中心场、台阶及配套所有钢筋砼/网 球场馆及配套面积 砼含量（M3/M2） 5 *层住宅 钢筋含量（KG/M2） 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经 济性 2、 住宅0.00 板至屋顶所 有钢筋砼/住宅0.00 以上面积 砼含量（M3/M2） 四 建筑工程设计 1 人防地下室 防水面积单价（元/M2） 2 4、*层地下室 防水面积单价（元/M2） 3 会所及配套 外装修工程（元/M2） 点玻或幕墙（元/M2） 1、主要关键部位考虑高档装修 外墙砖（元/M2） 外 墙 砖 （ 元 /M2） 2、次要部位考虑外墙砖 外墙石材（元 M2） 外墙石材（元 /M2） 3、主要部位考虑石材 屋顶装饰构架 内装修工程（元/M2） 游泳池(土建及装饰) 4 其它公建及配套 外装修工程建筑面积单价 （元/M2） 外装修材料 内地面装修工程地面单价 （元/M2） 地面装修材料 （元/M2） 选用国产材料 室外网球场（万/片） 中心场（万/片） 商业挑廊外立面面积单价 （元/M2） 选用国产材料 5 单体住宅工程 铝合金5、门窗（元/M2） 开窗率（M2/M2） （开窗面积/建筑面积） 外墙砖 （元/M2） 控制门、窗开洞率 仿石砖 （元/M2） 只考虑架空层选用仿石砖 玻璃幕墙（元/M2） 控 制 幕 墙 率 （ M2/M2 ） （幕墙面积/建筑面积） 控制幕墙开洞率 双扇入户门（元/樘） 单扇入户门（元/樘） 标 准 层 电 梯 前 室 装 修 （万元/个） 入口大堂精装修（万/个） 主阳台栏杆、栏板（元/M） 屋面防水（元/M2） 2 厚 911 聚氨脂涂膜 橱卫等防水（元/M2） 1.5 厚 JS 复合防水涂料 五 安装工程 1 室外管线工程 1、尽可能考虑各专业管道、景观、 施工现场布置 及销售环境工程6、的 配合 2、充分考虑满足过路、山 地、景观等特点要求 的预留、预埋 暗沟及管道 3、 室外给水包括生活及 消防给水 4、室外排水包括生活污 水、雨水及化粪池 室外给水 室外排水(含化粪池） 室外车行道路 室外电缆工程（小区内） 包括小区内所有室外低压电缆工程 室外动力及照明线路 指小区内室外照明线路及灯具 室外燃气 指铺设于小区内燃气主干管道 室外弱电 包括小区内可视防盗对讲、电话、 有限电视及卫星电视、宽频网、消 防弱电 室外高压电缆 指由市政电缆引入小区高压配电房 的高压电缆 2 设备 2.1 电梯 会所及商业 观光电梯（万/套） 采用合资电梯，设计合理控制电梯 的载重量及机速（含设备及7、安装费） 室外入口处 自动扶梯 *层住宅 万元/部（普通电梯） 万元/部（后壁观光电梯） 2.2 空调 会所及商业 无 机 房 中 央 空 调 （万/套） 指会所及商业的中央空调工程（设 备） 3 一般安装工程 3.1 电气专业 人防地下室 建筑面积单价 （元/M2） *层地下室 建筑面积单价 （元/M2） 会所及配套 建筑面积单价 （元/M2） 其它公建及配套 建筑面积单价 （元/M2） *层住宅 建筑面积单价 （元/M2） 3.2 给排水专业 人防地下室 建筑面积单价 （元/M2） 1.包括生活水，消防水系统，气体 灭火系统 2.生活给水管管材选型建 议采用国产优质 PPR 管，热水管采 8、用铜管 3.阀门建议采用国产优质铜 阀门（特殊部位可采用进口阀门） *层地下室 建筑面积单价 （元/M2） 会所及配套 建筑面积单价 （元/M2） 其它公建及配套 建筑面积单价 （元/M2） *层住宅 建筑面积单价 （元/M2） 3.3 通风设计 人防地下室 建筑面积单价 （元/M2） *层地下室 建筑面积单价 （元/M2） 会所及配套 建筑面积单价 （元/M2） 含中央空调的安装 其它公建及配套 建筑面积单价 （元/M2） 4 专业分包工程 4.1 消防设计 人防地下室 建筑面积单价 （元/M2） *层地下室 建筑面积单价 （元/M2） 4.2 人防设备及安装 人防建筑面积单价（元 /M2）9、 合理设计人防分区、重点控制人防 设备选型 4.3 机房设备及安装 严格控制设备选型及档次 高低压配电机房 指高低压配电机房内所有设备（发 电机、高压环网柜、变压器、低压 柜等及之间的连接工程） 水泵房 指水泵房内的所有设备及安装 直饮水机房 消防设备 指消防控制中心内的所有消防设备 及安装 4.4 弱电工程 单体住宅工程 建筑面积单价 （元/MM2） 1、预埋钢管尽可能采用镀锌电线管 2.包含防盗可视对讲系统，电话， 有线电视，宽带网络及消防弱电 3. 弱电设计预埋部分要充分考虑专业 深化设计阶段的设备及布线的需要 4.5 直饮水工程 单体住宅工程 直饮水管道（元/建筑面 积） 直饮水抄表系统（元/表/ 户） 4.6 燃气工程 单体住宅工程 燃气管道（元/户） 指小区干管到用户的煤气工程 燃气抄表、自动报警及自 动切断系统（元/表/户） 合计