1、模板模板. .项目开发指导书项目开发指导书 1.1. 相关说明相关说明 1） 根据本计划，由工程分管领导组织编制更具操作性的项目总体节点计划和项目总体计划。 （参见项目 总体计划管理流程） 2） 项目开发指导书由项目发展小组负责组织汇编 2.2. 项目范围与管理目标项目范围与管理目标 2.12.1 产品范围说明：产品范围说明： 占地面积： 容积率： 建筑面积： xx项目 住宅 商业 会所 公建 架空层 地下室 一期 二期 三期 说明性文字： 2.22.2 管理范围说明：管理范围说明： 2.32.3 项目的经营管理目标：项目的经营管理目标： 2.3.1 利润分期实现表： 2.3.2 进度、成本、2、质量管理目标见2-4各章。 2.3.3 风险管理目标：提前识别项目面临的运作管理风险，分析其发生的可能性及可能的后果，制定应对 预案，并在风险发生时给予及时处理。详细的风险管理内容见5章。 3.3. 进度管理进度管理 重要说明：项目开发进度控制性里程碑的制订及调整流程为：工程管理部召集各专业部门制订总裁办 公会审议通过总裁审批。 3.13.1 一期进度控制目标（一期进度控制目标（xxxxxxxxxxxx 审批生效）审批生效） 3.1.1 制定一期进度控制目标的前提条件 说明1： 项目进度控制目标的改变往往是因为项目管理原默认前提条件的变化引起的，因此本处应清晰描述出所有 的重要的前提条件。本处3、不描述风险或者不可抗力。 例： 桩基提前开工 主体采用费率招标 外墙涂料采用吊篮施工 绿化 说明2： 每次计划变更后，应更新本说明。应至少包括如下方面：应至少包括如下方面： 1. 上一版计划相比，计划变更的内容说明。 2. 项目开发关键路径的描述。 3. 项目管理过程中一些非常规措施的说明。 4. 从交付角度对销售配合范围及内容的详细说明。 3.1.2 一期进度控制性里程碑 序序 号号 工作内容工作内容 开始开始 时间时间 结束结束 时间时间 执行责任部门执行责任部门 备注备注 (需要着重说明的其 它过程节点时间) 1. 市场定位确定 营销部 2. 设计总体方案确定 设计管理部 3. 完成正式4、施工图设计 开发设计部 例如基础施工图 4. 基础施工 项目部 5. 建设局公开定标 工程部 6. 工程进度达到预售条件 注： 具体项目计划中可以用实际的工作 节点代替，如：全部封顶；某栋23层等 项目部 例如内部认购 7. 正式开盘销售 营销部 8. 竣工验收 工程部 9. 入伙 客户服务部 10. 办理首批小业主 房地产证 客户服务部 3.23.2 二期进度控制性里程碑二期进度控制性里程碑 3.33.3 成本管理成本管理 3.43.4 总体管理目标总体管理目标 项目项目 三期合计三期合计 XX1XX1期期 XX2XX2期期 XX3XX3期期 总成本（万元） 可售面积（m 2） 单位成本(项5、目成本 单位：元/M2） 其中：地价成本（万元） 建安成本 项目管理费 营销费用 单位物业基金 利息 表格说明：表格说明：此处表格为模板。所列成本数据统计口径进行说明。 4.4. 建安成本分项管理目标建安成本分项管理目标 序号序号 项目名称项目名称 三期合计三期合计 1 1期期 2 2期期 3 3期期 建筑面积（建筑面积（M M 2 2） ） （单位：万元） 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境工程费 配套设施费 建安成本合计建安成本合计 4.14.1 成本管理措施成本管理措施 4.1.1 设计阶段 4.1.2 土方与基础工程 4.1.3 主体工程 4.1.6、4 装修工程 4.1.5 给排水、燃气 4.1.6 材料、设备、工程招标 5.5. 质量管理质量管理 5.15.1 产品质量要求产品质量要求 项目项目 单位单位 XX1XX1期期 XX2XX2期期 XX3XX3期期 工工 程程 质质 量量 裂缝 次次/ /户户 土建渗漏 给排水 土建、装修工程 部品质量（橱柜、洁具等） 电器工程 其他（煤气、公共部分等） 5.25.2 质量管理措施质量管理措施 5.2.1 事前控制： 1） 图纸会审 2） 施工前对易裂易漏部位的材料控制 3） 材料做法 4） 节点做法 5.2.2 事中控制 5.2.3 事后控制 6.6. 项目风险管理项目风险管理 (本处内容应7、在每月的项目现场办公会上摘要进行审视并完善预防/应对措施) 序序 号号 风险内容风险内容 可能后果可能后果 风险系数风险系数 预防预防/ /应对方案应对方案 1. 因山地建筑及地质复杂，图纸 质量不高及不完善 2. 一期图纸推后40天，销售时间 不变，工程较紧。 3. 因设计问题出现设计与施工配 合问题 4. 外立面及室内装修材料选样慢 5. 招投标方面风险较大。项目公 开招标，只要有资格的施工单 位都可以参加投标 6. 7. 8. 9. 10. 11. 备注备注：风险系数：风险系数 根据相对可能性填写高、中、低三档即可 7.7. 下级计划编制时间表下级计划编制时间表 具体专业计划及管理部门、责任人 序序 号号 专业计划专业计划 管理部门管理部门 要求完成时间要求完成时间 现状现状 1. 1期进度计划 项目部 2. 2期进度计划 项目部 3. 3期进度计划 项目部 4. 1期成本管理计划 财务部、成本部 5. 2期成本管理计划 财务部、成本部 6. 3期成本管理计划 财务部、成本部 说明：说明：