1、和 谐 共 赢盐 城 凤 凰 汇 商 业 街 区一、地理区位江苏省地级市，东临黄海，南与南通市、泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥经济带上，是“京沪东线”的重要节点，也是“长江三角洲北上海经济区”的重要成员，而且处于沪、宁、徐三大区域中心城市300公里辐射半径的交接点，其空间地理位置正处于江苏省沿海中部城镇群发展的空白点上。二、行政区划下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区设盐都、亭湖及城南新区和盐城开发区。盐城城市经济与发展概况未来人口规划（万人）三、人口与面积 全市面积1862平方公里，中心城区面积423平2、方公里。2014年数据-全市总户籍人口828.5万人（市区约154万人），其中：亭湖区81.36万 盐都区70.64万 响水县57.76万 滨海县109.04万 阜宁县106.66万 射阳县104.37万 建湖县80.30万 东台市115.59万 大丰市72.95万盐城城市经济与发展概况四、交通航运1、铁路 已经有22列火车途径盐城火车站，可直达北京、南京、哈尔滨、兰州、太原、成都、济南等城市。连盐铁路已开工建设，预计2017年5月通车；新长铁路盐城至海安段复线电气化积极争取中，以使盐城可以通过宁启铁路发往南京及以远的动车组列车；“十二五”末期盐城将会开通到上海的动车。三举措将使盐城铁路出行发3、生质的飞跃。2、长途客运 新客站，五星，奥星，盐淮，盐城北站，全天可发送旅客约10万人次，省、市际长途和县城班车日发班次3000余班，输送范围覆盖江苏省及其他地区的100多个省市。盐城城市经济与发展概况3、航空、航空 盐城南洋国际机场，已开通盐城至北京、广州、桂林、大连、昆明、长沙、上海、沈阳、武汉、哈尔滨、台北、香港、韩国首尔等地的航班。2014年全年保障航班5536架次，完成旅客运输量52.9万人次，分别比上年增长50.9%、49.3%。2015年5月28日开通盐城到日本静冈航班。4、海运 盐城港包括大丰、射阳、滨海、陈家港4个主要港区，距上海港250海里、连云港120海里、韩国釜山港424、0海里、平泽港380海里、日本长崎港430海里，现为国家对外开放一类口岸，也是江苏中部唯一的出海大通道。2014年全市沿海港口完成货物吞吐量6099万吨，比上年增长21.7%，其中外贸663.2万吨，比上年增长49.3%。“十二五”期末吞吐能力将突破亿吨。盐城城市经济与发展概况5、公路 截止2014年底，全市共有公路总里程19141公里，其中国道648公里、省道1203公里；拥有等级公路17122公里，其中高速公路322公里，一级公路1271公里，二级公路2598公里。全市基本形成以高速公路为主骨架，以国省干线为支撑，以农村公路为配套的通达城乡的公路网络。全社会客运量9430万人，比上年增长15、.6%，客运周转量84.71亿人公里，比上年增长2.0%。盐靖高速公路，为盐城绕城高速圈西段以及北段，向南可至靖江，向东接沈海高速可至连云港，是盐城通往苏南地区的重要通道。连云港南通、上海南京、靖江徐州、淮安盐靖高速盐淮高速沈海高速盐城城市经济与发展概况 沈海高速公路，为盐城绕城高速圈东段，北经苏鲁界河锈针河接同高速山东段，南接苏通长江公路大桥，并与宁启高速公路交叉，途经连云港、盐城、南通三市。盐淮高速公路，为盐城绕城高速圈南段，东接沈海高速公路，西接京福国道主干线徐州绕城高速，并与连徐高速公路交叉，途经盐城、淮安、宿迁、徐州四市，自东向西将沿海、宁靖盐、京沪、宁连、宁宿徐等纵向高速公路沟通，6、是横贯苏北腹地的东西向交通要道。连云港南通、上海南京、靖江徐州、淮安盐靖高速盐淮高速沈海高速盐城城市经济与发展概况六、经济发展 地区GDP、城镇居民可支配收入、市区居民可支配收入、社会消费品总额。盐城城市经济与发展概况盐城经济总量排在江苏省排名第盐城经济总量排在江苏省排名第6位，超过扬州、镇位，超过扬州、镇 江、泰江、泰州、淮安、宿迁及连云港。东风悦达起亚、黛安芬、森达、州、淮安、宿迁及连云港。东风悦达起亚、黛安芬、森达、悦达家乐福、飞机制造及烟霾治理环保等产业是该市主力悦达家乐福、飞机制造及烟霾治理环保等产业是该市主力产业，盐城是江苏韩资企业最密集的城市，韩资企业有产业，盐城是江苏韩资企业最7、密集的城市，韩资企业有760家，韩国人在本地区约有家，韩国人在本地区约有25000人，盐城也是国内自上海及人，盐城也是国内自上海及广州之后第三大汽车产业基地。广州之后第三大汽车产业基地。1、城市总体规划（20132030）方案：重点向南，适度向西，推进河东，优化城北。七、城市现状与规划盐城市已被确定为江苏三个沿海中心特大城市规划，并成为该区域的中心城市，是加快全省城市化进程的重要战略举措，也是推进苏北城市化进程的重要发展战略2009年该规划已成为国家战略，借此机遇，盐城也迎来了快速发展的5年，城市规划也经历了两次修订。盐城城市经济与发展概况2、城市现状 城北板块 老城区，批发贸易为支柱产业，市8、政环境较差，但区域的配套成熟。老城区的改造整治正在逐步进行。城东板块 目前处在初步开发阶段，但从城市发展进程及政府规划来看，它将是未来城市的经济支撑点，城市新中心。其地理位置、经济和人文在盐城市都占非常重要的地位，发展空间很大。城西、城西南板块 以第二产业为主，所占比重达到产业总产值的48.2%，第三产业所占比例明显偏低，经济发展速度相对落后。城中板块 该板块处在盐城市最繁华商圈建军路和解放路沿线，区域配套成熟，商业氛围浓厚，高层收入人群居多。城南板块项目所在地。政府规划居住和行政、文化、商务、教育功能、创意产业为主，政府大力推进智慧科技城与金融城建设，打造智慧、生态新城、现代新城。该区域将是9、未来的行政文化、金融商务中心，具有很大的发展空间及明显的区位优势。当前城市板块主要特点盐城城市经济与发展概况3、城市分区规划 以通榆运河、新洋港、西环路、世纪大道、青年路等主要河流、道路为界限，将主城区划分为城中、城南、城西、西南、城北、河东六大片区。城中片区：新洋港、通榆河、青年路、西环路围合地区，以商业服务和居住功能为主。城南片区项目所在地。以居住和行政、文化、商务、教育功能、创意产业为主，政府大力打造智慧新城、生态新城、现代新城。该区域将是未来的行政文化、金融商务中心。城北片区：维持商贸、物流、仓储功能，逐步环境改造。新洋港以北地区，以物流和工业为主，沿新洋河北岸开发居住功能。城西片区：10、以居住功能为主，同时结合世纪大道与盐靖的交通优势和大学城的科研优势，积极发展物流业和高新产业。西南片区为集商务贸易、现代物流、科技创新、工业设计、行政办公、娱乐休闲、现代居住等功能于一体，具有浓郁水乡风情的综合性现代化新城区。河东城区北部片区：世纪大道以北地区。其中，迎宾大道以北地区，以休闲度假功能为主，机场搬迁后用地可预留改造为文化娱乐、商业服务、居住等功能；河东城区南部片区：世纪大道以南地区，以工业、商务功能为主，成为高新技术密集区。迎宾大道以南地区，以居住和工业用地为主。盐城城市经济与发展概况4、城市商业规划城市商业发展规划将形成“市级、片区级、居住社区级”结构体系。市级商业、金融中心依11、托城市轨道枢纽布局，片区级商业服务设施主要依托轨道及BRT站点布局。盐城城市经济与发展概况八、新规商业街图示12.5KM6.6KM盐城城市经济与发展概况九、城市经济走势 财政预算收入、社会消费品零售总额是反映区域经济形势、社会居民消费水平和商业繁荣程度的重要指标。（1）财政预算收入 今年1-4月份，盐城市实现公共财政预算收入101.8亿元，比去年同期增长24.8%，高于全省平均增幅12.2个百分点，增幅居全省第二位。徐州盐城城市经济与发展概况盐城城南新区商圈主力企业分布图地区商业发展分析中南2KM凤鸣缇香1、3公里范围内小区 居民数量商圈内消费者分布及消费特征分析 3公里范围内小区居民数量商圈12、内消费者分布及消费特征分析 3公里以内小区分布示意图：商圈内消费者分布及消费特征分析2、3公里以内企事业范围从业人 口数量商圈内消费者分布及消费特征分析3公里以内企事业范围 从业人口数量区域人口合计：161043商圈内消费者分布及消费特征分析3公里以内企事业分布图商圈内消费者分布及消费特征分析一、项目概况本项目定位策划项目概况本项目定位策划 项目位于盐城城南新区CBD，东至胜利路，西至解放南路，南至环湖路，北至聚亨路，紧邻内港湖畔。总占地123620平方米。项目由B2、B3地块组成，地上总建筑面积259645.46平方米，综合容积率2.1。项目概况 B3地块一期总建筑面积为164741.6平米13、，其中住宅84705.7平米、酒店式公寓28185平米、商业16035平米。B3地块二期总建筑面积73999.57平米，其中包含8551.52平米东区商业和43663平米4栋精装平层住宅，共221套。B2地块总用地26837平米，总建筑面积为78505.24平米，容积率为3.2，其中包含31380平米商业，47124.74平米办公楼。1、位置、规模本项目定位策划BRT支线2BTR支线1BRT一号主线解放路市行政中心凤凰汇盐城快速公交线路示意图新都路站环湖路站建军路站2、交通本项目临近BRT一号主线的二个站点：新都路站、环湖路站；一号主线沿线的解放路是联通老城区和城南新区的城市南北主干道，全长114、5公里，共设置20对中间站和两个首末站，平均运行时间为45分钟，行车间隔5分钟，营运服务时间为6:0022:00。BRT直达，交通便捷 BRT支线1（简称B支1）途经西环路、大庆西路、解放中路、青年中（东）路，终点站为火车站，全长9.5公里，平均运行时间为30分钟，行车间隔6分钟左右；BRT支线2（简称B支2），经开放大道、建军路、解放路、世纪大道、人民南路，终点站为盐渎实验学校，全长20.2公里，平均运行时间为60分钟，行车间隔6分钟左右。本项目定位策划凤凰汇与金鹰奥莱、艺术中心、欧洲风情街、紫薇国际、金鹰国际、中南世纪城以及正在规划和启动的凤鸣堤香、锦盛豪庭等积聚在1KM范围之内，共同形成15、了城南新商圈，并占据较好的位置。3、商圈环境本项目定位策划2000二、项目整体定位描述：以生活服务、休闲体验为基本特色的社区商务与生活中心以全面的社区生活配套满足周边居民的日常生活起居需求；以时尚餐饮、娱乐休闲、特色零售满足写字楼群体的工作，并吸引商圈内的年轻消费者。商圈定位：以1.5公里范围内的居民及商务人群为核心 商圈；以3公里区域的街群为主要商圈；以城南商圈为辅助商圈，辐射城南区域。消费者定位：以1845岁的年轻消费人群为主，包括商务群体；兼顾家庭消费。营销定位：立足大商圈，强化社区功能形象的宣传。如：通过政府策动媒体对大商圈的舆论引导；主动发起联合，各方高调、正面宣传大商圈的功能；策划16、同业的团购、会员一卡通等活动，借力其他商家的客流与资源；异业互动营销，吸引不同区域、层次的顾客等；本项目定位策划三、项目案名：凤凰汇商业街区功能组合打造集办公、餐饮、休闲娱乐、生活配套为一体，引领区域工作与生活体验的商业中心：第一街区“ONE ZONE”本项目定位策划B2一层-各地风味餐饮，潮流零售、邮政、银行、便利店、药店等社区配套B2二层-时尚餐饮、娱乐休闲B2三层-商务餐饮、娱乐休闲内街-社区配套项目、餐饮、茶艺、足浴、花卉、美容美发等；现代办公：现代商务的典范，环境、科技、人文的经典结合！四、各区域、楼层定位：本项目定位策划时尚餐饮食主题概念演绎“饮食之体验”时尚、主题、特色风味、商务17、聚餐等多元化餐饮组合，为消费首选之美食体验圣地。本项目定位策划乐潮流娱乐乐主题概念演绎“娱之体验”以影院、电玩、KTV、健身、网咖等时尚达人游乐项目，集成娱乐组合，满足青年约会、家庭聚会、小资庆典的休闲需求。本项目定位策划乐社区服务邻主题概念演绎“生活之体验”以生活便利，教育、培训、美容、特色创意商品，优秀生活品牌融合成区域居民的生活橱窗，做一个贴心的好邻居！本项目定位策划乐现代办公办主题概念演绎“现代之体验”集现代时尚风格、商务办公科技、环保健康元素于一体，在这里彰显客户的与众不同的品味。本项目定位策划主题概念演绎“主题零售之体验”大型超市卖场、现代时尚的家居卖场、便利的家电数码卖场等，打造18、一个具有特色的零售街区！满足消费者的刚性需求，进一步增加顾客的层次与粘性，提升商铺的价值。乐时尚、创意零售特本项目定位策划五、各楼层布局计划及分区规划本项目定位策划1F2F3FABCDEABCDEABCDE 客 梯 货 梯五、各楼层业态布局本项目定位策划银行银行咖咖啡啡厅厅生活配套生活配套美容美发美容美发儿儿童童用用品品零零售售零售、零售、潮牌服潮牌服饰饰零售零售餐餐饮饮生活配套、零售生活配套、零售儿童娱乐儿童娱乐手工坊手工坊黄金黄金珠宝珠宝零零售售女女装装餐餐饮饮KFC名名品集品集合店合店烘烘焙焙化妆品化妆品集合店集合店美容美容 SPA简简餐餐酒酒吧吧零零售售味千味千拉面拉面五、各楼层业态布19、局本项目定位策划巨星巨星KTV欧欧玫玫亚亚健健身身银行银行玩谷电玩玩谷电玩大大明明府府餐餐厅厅网咖网咖 餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮五、各楼层业态布局本项目定位策划红黄蓝早教红黄蓝早教欧欧玫玫亚亚健健身身中影影院中影影院阿阿月月煲煲连连锁锁餐餐饮饮特色餐饮特色餐饮中影巨中影巨幕影厅幕影厅系统运作，打造城南新区凤凰汇商业项目和谐共赢商业组织经营以组织经营为重，不以招商而招商，重视有经营能力的实力商家进行品牌招商引入，共同打造强强联合、资源共享的商业平台，为入驻商家经营赢利保驾护航专业运营聘请资深商业经营管理职业经理人，成立专门的商业管理公司，对项目进行专业的经营推广管理，对凤凰汇所有员工进行严格培训（经营水平、服务意识、服务质量等），统一考核上岗经营模式统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一策略、统一推广、统一扶持、统一服务经营目标秉承“经营第一，服务为先；共同发展，共享共赢”的经营理念和经营目标，让90%以上入驻的经营商家盈利赚钱！凤 凰 汇 商 业 街 区 欢 迎 您！现场接待中心地址：盐城市解放南路与聚亨路交汇处（文化艺术中心对面）TEL：