1、盐城-开放大道项目初步定位方案 上海盛励机构 谨呈传传说如果你的家周围开满了紫薇花，紫薇仙子将会说如果你的家周围开满了紫薇花，紫薇仙子将会眷顾你，给你一生一世的幸福。眷顾你，给你一生一世的幸福。结结 语语 市场分析市场分析 目 录区域分析区域分析 项目发展核心策略项目发展核心策略 项目总体定位及规划建议项目总体定位及规划建议 产品设计建议产品设计建议 市场分析市场分析Chapter 1宏观部分经济与产业房地产市场综述板块市场研究分析了解盐城了解盐城 才能找到优势才能找到优势1、历史：自汉武帝元狩4年（公元前119年） 建县以来，共有2100多年历史 ，是施 耐庵、陈琳的家乡2、人口：全市总人口2、806万，其中市区人 口68.6万，全市人口年均增长速度为 0.6%，城市人口年均增加6,84万人，户 均人口数量为3.12人3、地理：滨海襟湖，具有典型的湿地景 观，是丹顶鹤的故乡，气候年年均温度 在13度左右4、居住：盐城市政府出台市区2008- 2012年住房建设规划,确定规划期内 市中心城区人均住房面积不低于33平方 米。城市背景城市背景: :宏观部分宏观部分 1、08年全年实现地区生产总值1537亿元，按可比价计算比上年增长12%，近三年GDP一直保持较高的增长。2.从03年开始地区生产总值开始进入一个相对高速增长的时期,近几年来基本增长速度基本维持在15%左右,增长速度惊人。盐城盐3、城GDPGDP年增长情况年增长情况1.随着工业生产的加速发展和第三产业的兴起 ，盐城落后的产业结构格局逐步改变，标志着该市经济进入工业化初级 阶段，2.私营企业开始崛起，成为就业的主力和推动社会经济发展的新动力3.同时，房地产业发展步伐也不断的加快。1、08年全年增长11%，人均GDP较上年有明显增加，达到了20050元；2、总体走势，稳中有涨，03年以后增长速度加快。人均人均GDPGDP分析分析1、08年全年增长14.5%，人均可支配收入为15826元，2002年以来，人均可支配是收入一直保持稳定 的增长，该城市经济发展较为稳定；人均可支配收入分析人均可支配收入分析1、19831988年，经济振兴阶段。 农业和乡镇工业获得发展，GDP年均增长9%，二产劳动力 比重上升8.4%，三产上升4.2%，固定资产投资增加70%；2、19891991年, 经济调整阶段。GDP年均增长6.9 ，二产劳