度假地产项目市场研究与定位报告资料合集（共37套打包）

20112011年年1212月月 海南休闲度假项目考察之旅 海南休闲度假项目考擦之旅 2 产品设计：产品搭配、社区规划、户型设计，度假产品和 居家产品的本质区别。 管理模式：旅游地产销售管理模式是旅游地产成功的保障。 前言：向海南学习什么？ 海南休闲度假项目考擦之旅 3 印象海南岛印象海南岛 P4P4 重点考察项目重点考察项目 P30P30 华润石梅湾九里 P33 P33 万科森林度假公园P64 P64 七仙瑶池P84P84 体验雨林谷体验雨林谷 P13P13 【目录目录】 其他别墅项目其他别墅项目 P90P90 亚龙湾石溪墅P91 香水君澜P98 那香山P109 海南休闲度假项目考擦官厅湖项目产品定位经验分享官厅湖项目产品定位经验分享 2015.11 内部资料 严禁外传 2 目目 录录 3 1 3 2 3 3 3 4 项目概况项目概况 产品定位产品定位 设计及优化设计及优化 开盘后总结开盘后总结 3 3 3 3 内部资料 严禁外传 3 3 1 项目概况 项目概况 1.1 1.2 1.3 1.4 区位分析区位分析 区位交通区位交通 项目定位项目定位 开工前地块情况开工前地块情况 内部资料 严禁外传 4 官厅湖项目项目位于河北省怀来县，临官厅湖项目项目位于河北省怀来县，临 近京北著名旅游景点官厅水库，项目距近京北著名旅游景点官厅水库，项目距 离京藏高速东? ?01? ? ? ? ? ? 7 2 3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6?8?9 ? ?81?8 ?5 ?8 ?9?3? ?0? ?8 4? ?8 ? ?9 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?F?G? ? ? ? ? ? ?G? ? A?DE? ? ? B?DC? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2? ? ? ?9?2? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?B? D? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?/?C? ? ? ? ? ? ? ? ?/? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2? p? ? ? ? p? ? ? ? ? ? ? ?D4?D4 ?D4?D4? ?4 ?4 ?4 ?4 ?- u ?2?2?2?0? u ?2? ? 2? 2? ? ? 长白山国际旅游区案例分析 长白山国际旅游区简介 板块业态构成 项目运作 总结不借鉴 关于长白山国际度假区 2 在丐界范围内，中国癿风景区名闻遐迩，但度假胜地多集中在欧美、日本等发达国家。随着综合国力 癿丌断壮大、国民收入癿丌断提高、跨文化沟通愈发频繁，度假理念开始深入人心，幵在新精英群体中 率先得到认可不实践； 近200年，长白山癿神秘，让她成为神圣癿祭拜之山，是旅行癿1.0时代； 近30年，也是长白山癿神秘，让她成为观光胜地，引无数人起来一睹壮美，这是观光癿2.0时代； 现在，还是长白山癿神秘，让她成为丐界瞩目癿休闲Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。塑造差异化核心竞争力，树立片区价值标杆，打造星河产品另一极星河地产新圩项目整体概念定位报告中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司策略顾问部Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010报告框架PART A：项目深度解析PART B：项目发展战略PART C：项目客户解析PART D：项目竞争力塑造Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010PARTA项目深度解析C香河项目客户定位报告2目录报告编制说明；客户定位：基于本项目同类项目成交客户的研究及客户定位；客户验证：基于中产阶级的研究以验证目标客户；存在首次置业需求人群的补充研究；总结。3报告目的u报告编制说明通过访谈、问卷等多种方式，了解北京市东部中产阶级的基本特征、生活形态及置业需求，追踪区域类似项目成交客户的置业特征和居住感受，通过定量和定性分析，准确把握香河项目的潜在客户群体。 中产阶级、成交客户基本特征生活形态置业需求居住感受潜在目标客户电访面访问卷实地考察定性分析定量分析4样本搜集及分析方法1. 访谈1 蓝光地产/ 中国峨眉山 此报告仅供客户内部使用。未绉CRIC乢面许可，其它仸何机极丌得擅自传阅、引用戒复制 旅游复合地产开发咨询顾问旅游复合地产开发咨询顾问 E-HOUSE CHINA/201003Phase1-FINreport 峨眉山峨秀湖项目市场研究报告 2 2 峨眉山市整体发展研究 目录 峨眉山市旅游产业发展研究 整体市场研究 住宅产品市场研究 商业市场研究 酒庖市场研究 市场机会点总结 客户群研究 3 PART1 峨眉山市整体发展研究 4 总 体 定 位 峨眉山市癿城市性质定位为：以峨眉山丐界自然和文化遗产为 依托癿中国重要斴游城市不休闲度假胜地，区域高新产目录目录项目概况项目概况一一宏观市场宏观市场二二业态分析业态分析三三总体定位总体定位四四业态布局及表现手法业态布局及表现手法五五一一 项目概况项目概况项项目目概概况况地地块块基基本本情情况况分分析析项项目目地地块块SWOT分分析析一、项目概况一、项目概况1.1.1 1.1.1 地块区位分析地块区位分析本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1 1小时经济圈的重要组成部分。小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。同时，它也是重庆周报告逻辑框架 中南地产 烟台磁山项目定位报告 2012-11 纽交所股票代码：SYSW 报告逻辑框架目录 2 目录CONTENTS 一、宏观发展环境研究 二、整体及区域房地产市场研究 三、典型案例研究 四、项目整体定位及发展建议 报告逻辑框架 第一部分 宏观发展环境研究 1城市整体发展概况 （城市基础发展条件分析/城市整体经济环境研究/城市发展与未来规划研究） 2区域发展概况 （区域基础发展设施分析/区域内外部经济环境研究/区域发展规划分析/区域产业政策与优惠 措施研究） 3 目录 报告逻辑框架 1 1 1 1城市基础发展条件分析城市基础发展条件分析 Working proposal in 2014 长青海邑长滩 2016营销推广策略方案 Working proposal in 2014 一、市场与竞品 宏观政策与微观形势 Working proposal in 2014 项目认知项目认知 位于荣成市区东部滨海 唯一一线观海的 综合性品质社区。 占据稀缺绝版、一线原生态海岸。 住宅总共627套，剩余400套，去化率36%，价格偏高。 偏向外销盘。 Working proposal in 2014 20162016营销推广目标营销推广目标 面对海邑长滩整盘形象升级，后续持续加推； 各种宣传增加项目的知名度，帮助销售积累蓄客，完成年度销售任务 Working proposal in 2014 解读最新政第一部分第一部分: :青岛产业经济及房地产行业运行概况青岛产业经济及房地产行业运行概况 青岛产业经济发展特征青岛产业经济发展特征 传统的制造之都传统的制造之都 从制造大市到制造强市的转变从制造大市到制造强市的转变 产业高度滞后于城市发展阶段产业高度滞后于城市发展阶段 从制造之都到创新之都的嬗变从制造之都到创新之都的嬗变 青岛房地产行业运行概况青岛房地产行业运行概况 青岛具备宜居城市的魅力青岛具备宜居城市的魅力 宜居城市与房地产发展状况存在反差宜居城市与房地产发展状况存在反差 房产市场供需相对平衡房产市场供需全球候鸟度假地等全球候鸟度假地等3 3个项目个项目 考察报告考察报告 项目与产品管理部项目与产品管理部 20112011- -4 4- -2525 全球候鸟度假地 DADA的草地 先生 的湖 深圳市 惠州市 光耀集团 3个项目 4月21日，深圳区域同事一起考察了光耀集团在惠州的3个项目:全球候鸟度假地、 先生的湖和DADA的草地，3个项目都以深圳客户为主，离深圳市区最短的距离也 需1个小时车程。 全球候鸟 度假地 全球候鸟度假地位亍惠州市惠东县，是原惠州市高尔夫球场所在地，附近有森林 公园和一些村庄。离惠州市区半个小时车程；深圳市中心1个半小时；位置偏谨呈：星河地产星河淡水项目前期定位策划报告资源型大盘概念明确10万天然优质湖资源原生态亚公顶山体公园150万大盘项目认知1亚公顶山体公园10万天然湖距离深圳1小时车程范围项目位于大亚湾与惠阳交界处，将依托大亚湾的板块利好项目认知2本项目本项目石化大道出口石化大道出口小桂湾出口小桂湾出口沿海高速沿海高速淡水镇区淡水镇区大亚湾大道大亚湾大道项目的方向视角一：广深大盘发展视角视角一：广深大盘发展视角视角二：大亚湾大盘市场视角视角二：大亚湾大盘市场视角视角三：竞争视角视角三：竞争视角1思考：作为深圳1小时生活圈资源非海第一 xx项目前期策略报告项目前期策略报告 20102010年年3 3月月 本案开发课题设定本案开发课题设定 一、面对变幻莫测的三亚市场，如何规避开发风险？ 三、当xx遇上三亚，如何为xx探索全新盈利模式？ 二、面对非海资源，如何实现“非海追海”以及 “非海第一” ？ 壹壹 如何规避市场风险？如何规避市场风险？ 风险 关键词 20092009年货币政策年货币政策 20102010年货币政策年货币政策 政策基调 扩张 适度收紧 政策表现 全年新增贷款9.59万亿 1月13上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点 2月25日起，上调存款类金融机构人民小港河旅游度假区发展计划小港河旅游度假区发展计划东线：东线：李坑汪口江湾晓起江岭西线：西线：考水豸峰村坑头村文公山风景区金山赋春鸳鸯湖游山村凤游山北线：北线：思溪延村彩虹桥虹关村理坑大鄣山景区百柱宗祠灵岩风景区洪村严田古樟民俗园 通过婺源现有旅游资源和产品的研究，我们认为婺源发展之症结在于：“半个婺源”之惑何为“半个婺源”？有无有田园观光产品有静态游览产品有白天旅游精品有东西环线连接无休闲度假产品无动态娱乐产品无夜间旅游工程无南线的延展我们进一步思考了婺源现有旅游产品存在的问题：文化资源开发重于Centaline Consultants 万城春天项目定位及营销策略报告万城春天项目定位及营销策略报告 中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司 Code of this report | 2 工作背景工作背景 万宁时代广场项目二期万城春天销售中心正在装修，预计万宁时代广场项目二期万城春天销售中心正在装修，预计 20112011年年1 1月中正式发售月中正式发售 在此背景下本报告主要解决以下问题：在此背景下本报告主要解决以下问题： Q1Q1、项目本体研究、项目本体研究 Q2Q2、项目价值体现、项目价值体现 Q3Q3、客户去化办法、客深业云东海项目发展策划报告定位篇（上）目 标p 高高起点：站位广佛、面起点：站位广佛、面向珠三角向珠三角p 突突破区域、破区域、突突破市场破市场深东惠都市圈深东惠都市圈珠中江都市圈珠中江都市圈珠三角辐射区广佛都市圈三水云东海背 景p 广佛交通等联系广佛交通等联系密切密切p 深化深化合作，合作，无缝无缝对接对接广州广州佛佛山山p云东海发展需要云东海发展需要主题主题p区域需要启动启动与提升提升区 域核心辐射区广州禅城顺德高明三水南海项目肇庆花都辐射区项目广广州州禅城顺德高明三水南海肇庆花都现状三水、禅桂及周边南金基千岛湖项目市场研究及定位报告金基千岛湖项目市场研究及定位报告研究成果概要：研究成果概要：1.开发方向：开发方向：从从城市区域项目城市区域项目三个维度确定本项目的开发方向是：三个维度确定本项目的开发方向是：打造纯粹的度假产品。打造纯粹的度假产品。2.产品类型：产品类型：结合市场调研成果，设定本项目的产品类型：结合市场调研成果，设定本项目的产品类型：高层度假公寓迷你度假别墅产权式度假酒店高层度假公寓迷你度假别墅产权式度假酒店3.产品配比：产品配比：Codeofthisreport|2地块名称地块名称千岛湖置业地块千岛湖