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山东荣城海邑长滩度假地产项目营销推广策略报告方案.ppt

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上传人：故事编号：159158 2021-07-20 111页 10.33MB

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1、Working proposal in 2014 长青海邑长滩 2016营销推广策略方案 Working proposal in 2014 一、市场与竞品宏观政策与微观形势 Working proposal in 2014 项目认知项目认知位于荣成市区东部滨海唯一一线观海的综合性品质社区。占据稀缺绝版、一线原生态海岸。住宅总共627套，剩余400套，去化率36%，价格偏高。偏向外销盘。 Working proposal in 2014 20162016营销推广目标营销推广目标面对海邑长滩整盘形象升级，后续持续加推；各种宣传增加项目的知名度，帮助销售积累蓄客，完成年度销售任务 2、Working proposal in 2014 解读最新政策解读最新政策市场变化市场变化楼市市场环境，直接左右着购房者的心理。一系列出台的政府行为、银行政策，将助推楼市成交。 Working proposal in 2014 楼市环境已迎来楼市环境已迎来0808年以来的最宽松时期年以来的最宽松时期 Working proposal in 2014 2月2日，央行发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房3、贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。解读：这一政策实施后，加上低利率作用，对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说，最直接的好处就是减轻了首付压力。非限购城市首付比例降至非限购城市首付比例降至20%20% Working proposal in 2014 营业税契税双降营业税契税双降 2月17日，财政部发布文件，自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”。此前，契税已5年多未调整，而营业税是在去年“330政策”不到一年后再次调整。新政前后变化情况如下：解读：该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族，以及购买豪宅和商住两用的人群。不难看出，国家政策不再只针对刚需族，而是将改善型购房群体也纳入利好范围。 Working proposal in 2014 2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金

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