山东荣城海邑长滩度假地产项目营销推广策略报告方案.ppt
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山东荣城海邑长滩度假地产项目营销推广策略报告方案.ppt
1、Working proposal in 2014 长青海邑长滩 2016营销推广策略方案 Working proposal in 2014 一、市场与竞品 宏观政策与微观形势 Working proposal in 2014 项目认知项目认知 位于荣成市区东部滨海 唯一一线观海的 综合性品质社区。 占据稀缺绝版、一线原生态海岸。 住宅总共627套，剩余400套，去化率36%，价格偏高。 偏向外销盘。 Working proposal in 2014 20162016营销推广目标营销推广目标 面对海邑长滩整盘形象升级，后续持续加推； 各种宣传增加项目的知名度，帮助销售积累蓄客，完成年度销售任务
2、Working proposal in 2014 解读最新政策解读最新政策 市场变化市场变化 楼市市场环境，直接左右着购房者的心理。一系列出台的政府行为、银行政策，将助推楼市成交。 Working proposal in 2014 楼市环境已迎来楼市环境已迎来0808年以来的最宽松时期年以来的最宽松时期 Working proposal in 2014 2月2日，央行发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性 个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房
3、贷款 购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。 解读：这一政策实施后，加上低利率作用，对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说，最 直接的好处就是减轻了首付压力。 非限购城市首付比例降至非限购城市首付比例降至20%20% Working proposal in 2014 营业税契税双降营业税契税双降 2月17日，财政部发布文件，自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”。此前， 契税已5年多未调整，而营业税是在去年“330政策”不到一年后再次调整。新政前后变化情况如下： 解读：该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族，以及购买豪宅和商住两用的人群。不难看出，国家 政策不再只针对刚需族，而是将改善型购房群体也纳入利好范围。 Working proposal in 2014 2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金
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