1、利海雁鸣湖整合推广策略方案 Integrated promotion of the proposal旅游度假战略模型每个角度既相关又独立每个角度既相关又独立, ,一定要注意各方向独立性的控制与实一定要注意各方向独立性的控制与实现现! !市长思维市长思维 城市明星-企业公民董事长思维董事长思维 百年基业经理人思维经理人思维 市场业绩企业企业(COMPANY(COMPANY ) )城市城市(CITY)(CITY)(REAL ESTATE)(REAL ESTATE)房地产房地产新品牌新品牌新城市新城市新价值新价值泛地产泛地产新事业新事业新旗舰新旗舰CCRCCRCCR战略控制模型战略控制模型教育事业医2、疗事业文化事业等等一级开发公共建设酒店事业新地位新模式新优势新经济 新规划 新人文新战略 新愿景 新财富新品位 新利润 新案例项目项目市场（典型项目与成熟景点）驱动型双政（政企+政策）驱动型都市（高度城市化）驱动型旅游地产驱动型深圳大梅沙片区大小梅沙公园（20年发展，深圳人流最高的城市公园）万科项目群（6年积累，万科首个5+2项目）东部华侨城（5年打造，中国首个山海生态旅游公园）深圳欢乐海岸湿地公园城市庆典中心滨海乐园滨海商业海南清水湾（雅居乐）海南龙沐湾（江苏国信）海南富力湾（富力地产）惠州金海湾（金融街）北京金海湖（山水文园）惠州滨海城（合生创展）海南海棠湾西安曲江全国旅游度假区域开发大势3、与模式B C D A 国内大型旅游度假地产案例惠州金海湾地理位置：中国惠州基本定位：世界又一滨海生活胜地，中国的马尔代夫目标消费群：粤港大众客户，中高端客户开发规模：24平方公里核心资源：白色沙滩，生态海岸（湾、山、石、洲、岛），优良水质物业组合：滨海新市镇、五星酒店群，主题公园、滨海商业、游艇俱乐部、居住区开发运营方：金融街控投开发模式：企业整体开发整体运作，地产开发赢利营销特色：以广东市场为主（深圳惠州+广州东莞），辅射全国核心价值：粤港富裕人群的常态滨海度假目的地（5+2）营销代理：世联地产整合推广：同路广告海南龙沐湾地理位置：海南岛西海岸（距三亚约80公里）基本定位：海南岛西海岸首个大型开发项目，国际级滨海旅游度假区目标消费群：全国及东北亚的大众客户，中高端客户开发规模：34平方公里核心资源：日落海滩，尖峰岭国家森林公园，干爽型海洋气候物业组合：高尔夫，五星酒店群，系列主题公园、滨