1、上部工程招标邀请函 建设单位： （甲方） 承建单位： （乙方） 年 月 日签订 备注说明及签订合同的要求： 1、本招标函为格式范本，各项目公司工程部根据自身实际情况修改其间 相关数据。 2、工程部负责审查参加竞标单位的资格条件，并组织各相关人员对其公 司进行考察，然后做出相应的评估报告。 邀请函由经办-工程部经理- 审计部-分管副总-项目部总经理审批签字；由工程部负责在土地合 同签订后 130 天发函邀请单位，并要求签收，签收单留档工程部；在 土地合同签订后 160 天收标；在土地合同签订后 170 天定标。 邀请参加竞标的单位由项目公司总经理、副总经理、工程部经理集体研 究决定。 3、订立该2、合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、法人代 码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。 上部工程招标邀请函上部工程招标邀请函 公司: 本工程招标采用议标的方式，特通知你单位参加本工程投标，投标单位必须按照 议标文件的各项条款编制投标书。每个投标单位只能投递一套投标书（一式叁份） 。投 标单位递交标书的截止日期为 2003 年 月 日 时，对于在截止时间以后递交的投标书或未按要求密封的投标书，将被视为废标。 请投标单位务必于 2003 年 月 日到建设单位领取议标文件及图纸。 建设单位于 2003 年 月 日通知开标评标结果，时间如有变动另行通知。 一、概况： 1、工3、程名称：兴元星辰项目 2、建设地点：福州市金山区金山大道北侧 3、结构质式：现浇钢筋混凝土框架结构 4、占地面积：71.2 亩 5、建筑面积： 113918.4 ，7.511 层住宅小区(分三区同时开发，详见总平分区图) 6、施工条件：三通一平 7、本工程实行内部议标选择施工单位。 二、议标须知： 1、参加议标的施工单位必须具备一级施工企业资质。 2、施工单位项目经理必须是国家二级项目经理，近几年内承建过累计 10 万平方米以 上框架或轻框结构形式的项目，并且所承建的项目达到优良工程。中标单位所委派负 责本工程的项目经理必须与投标时所报的项目经理一致。 3、参加议标的施工单位应分别对多层高层部4、分的工程预算标底进行编制。 4、在领取议标文件及有关图纸时，应缴纳壹万元议标保证金。 5、定标后立即通知各有关单位，未中标单位接到通知后一周内到建设单位退还全部图 纸及有关文件的同时取回壹万元的议标保证金。 6、建设单位对未中标的原因均不做任何解释，也不退还未中标单位报送的有关本工程 的投标资料。 7、不论中标与否，投标单位编制预算和投标文件的所有费用均由投标单位自行负责。 8、中标单位应在正式签订合同后十天内办妥市招标办招投标有关手续（即办理好建 设工程施工许可证 ） 。 若因选定的中标单位未能在规定的时间内办妥有关招投标手续， 建设单位有权另行选定单位，已签订的合同作废并且合同保证金不予退5、还。 三、议标范围： 土建工程（含桩基础工程，地下支护工程，土方工程，防水工程，上部工程；水 电安装（含部分弱电系统，管盒箱预留预埋，消防工程但变配电设备工程电梯 安装工程除外） 。 四、参加议标单位应承诺的条件： 施工单位在接到中标通知书，签订合同之前必须向建设单位缴纳十万元合同保证 金（多层、高层各十万元） ，待施工至一层顶板时无息退回。 五、编制标函依据和内容： 1、本工程采用投标预算报价代结算方法，根据投标预算和优惠报价及施工技术力理评 分确定是否入选。投标单位应认真预算，不要漏项预算，如发生漏项视为投标单位作 为优惠条件之一，今后不再作调整。 2、本工程按 年福建省建筑工程计价定额 6、福建省装饰工程计价定额 全国统 一安装工程预算定额福建省估价表 福建省建设工程费用定额 福建省建筑材料价 格表 2002 年第 期 建筑经济技术信息 及有关政策性调整等文件为编制标函依据。 3、综合管理费按三级取费，投标单位还可根据本工程类型自身的管理水平和承受能 力自行确定优惠幅度，优惠幅度将作为工程投标报价和工程量变更价款调整依据，今 后如发生政策性调整，均不再作调整。 4、有关预算编制说明：“水电议标标底计算说明”“土建部分议标标底说明”等议标文件 在各投标单位向我司索取议标文件时提供。 5、参加议标单位如有其他方面对工程的优惠措施，应同时在标函中说明。 6、投标单位的投标文件应包括下列7、内容： （1）投标承诺书 （2）投标承诺书附录（包括具体负责承建施工的项目经理技术负责人现场管理人 员名单职称证书业绩和身份证复印件） （3）法定代表人资格证书 （4）法人代表不到的情况下出具的授权委托书 （5）报价汇总表工程造价预算书工程量计算式三材及特殊材料用量 （6）施工组织设计工期工程质量的保证措施等 （7）辅助资料表 六、评标原则及方法： 本工程评标办法采用综合因素评标：对报价、质量标准、工期、施工组织设计企 业信誉实力业绩及项目部实力等因素进行综合评标，择优选定中标单位。 七、其它说明： 1、参加议标单位在议标期间不得串通，哄抬标价，不得向建设单位了解标底情况，违 者取消其参加本工8、程的议标资格。 2、参加议标单位应提供营业执照资质证书法人资料证书（原件核验后退还）且应 提交近两年在承建类似本工程的两个项目（已竣工或在建均可）的工程质量评定情况 资料的复印件一份，以供议标时参考。 3、 中标单位在接到中标通知后三天内到兴元房地产办公室领取工程委托施工函件并与 建设单位签定工程施工合同，逾期按放弃中标处理，议标保证金不予以退还。 4、中标单位在组织施工过程中，工程必须由中标单位自营，不得转包，违者，建设单 位有权终止施工合同，中标单位应赔偿一切经济损失。 5、工程主材： （1）用万年青牌或练石牌； （2） 、钢筋采用三钢产的； （3）面砖采用佛 山产的。投标时应附上水泥、钢9、筋、面砖等的规格与单价。 八、施工承包合同主要条款附后，请认真了解，有何意见请及时反馈，今后该承包合 同及本邀请函的全部内容将作为双方签订本项目施工承包合同有主要条款。 九、本工程为内部议标，解释权归福建兴元房地产开发有限公司 施工合同主要条款 一、 承包工程范围： “兴元星辰”1#、2、5、8楼的土建工程（不含桩基工程含土方工程、防 水工程、上部结构工程、建筑装修工程、建筑构配件工程） 、水电工程（含部分弱电系 统、管盒箱预埋、消防工程、暖通工程等） 。架空层层高改为 2.6 米施工，标准层层高 改为 2.8 米施工。 其它依据为：2003 年 月 日由甲方印发的“水电议标标底计算说明”以及10、土建 部分的“议标标底计算说明” 。 图纸及“土建、水电议标标底计算说明”所规定的工作内容，均已包含在承包总造价 中，且经甲、乙双方盖章签认。在“土建、水电议标标底计算说明”中已明确不计造 价的项目不做为设计变更的增加项目若有发生应另计造价不执行第四条第4项的条 款。 二、 工程工期： 1、施工许可证由乙方负责办理，办理时间应从甲方将建设工程规划许可证送 达乙方后十五天内办理完成。若政府部门规定需由乙方缴纳的费用必须由乙方自行负 责按时缴纳。若因乙方不能按时缴纳而造成施工许可证办理时间延误，由乙方负责全 部责任。若乙方未能在规定时间内办妥施工许可证，甲方有权在十五天后另行选定其 他施工单位，并11、且议标保证金不予退还。工期从桩基验收合格后甲方通知乙方进场施 工之日开始计算，至工程竣工验收合格交付甲方使用之日止，总工期为 240 日历天，8 楼施工工期为 270 日历天。 2、乙方在办理施工许可证时，需要甲方提供的手续，甲方给予及时提供。 3、工程竣工计算工期结束之日的认定标准为：当工程全部施工完成，经组织质量 监督站、设计院、监理等有关单位进行现场验收，各个单位签字认可之日认定为竣工 验收时间，同时房屋移交给甲方（交钥匙完毕） ，以及乙方撤离所有工人、材料及机械。 4、除战争或本地区发生 5 级以上地震（依据地震局发布的地震公告）并经甲方确 认实际造成无法施工，工期将予以顺延外，由其它12、原因引起的工期延误均不予以顺延 工期。 5、工程验收： 乙方在工程施工完成，已具备了竣工验收条件后，必须提前 10 天按国家有 关规定向监理单位和甲方提供完整的竣工图纸、内业资料及竣工验收报告 等，乙方组织有关部门进行验收。 乙方应提供贰套完整的工程竣工技术资料交给甲方（其中一套留甲方存档， 一套送档案馆存档） ，其它送监督站等有关部门的资料由乙方编制发送，所 有资料编制及费用由乙方负责。 工程质量标准必须达到本合同第三条第 1 款之规定。 对于消防工程（含土建部分的消防及水电部分的消防） ，乙方应配合消防专 项验收，并负责保证承包施工范围内的消防项目，顺利通过消防专项验收。 当总体消防由乙方13、承包施工时，必须保证通过消防专项验收。 （验收过程中 所发生的接待等费用由乙方负责） 。消防专项验收必须在单体竣工验收后一 个月内通过，如果消防专项验收不能在该限期内通过，则认为乙方尚未竣 工，乙方应承担工期延误的责任，按本合同第六条规定进行处罚。 验收后的工程保修由乙方负责，保修期限按市房管局、建委及其它部门规 定执行，工程交付前甲、乙双方另行签订保修协议。 三、工程质量的管理 1、 质量要求：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关规范 、省市的 有关规定和设计图纸要求组织施工。工程质量等级应在合格以上，其中 主体工程、楼梯间应达到优良评定标准（按建筑安装工程质量检验评定 统一标准测定，以甲14、方、监理、乙方现场实测评定的结果为依据） 。若因 质量问题造成购房者退房或提出经济赔偿等，乙方应承担一切违约责任。 在施工过程中竣工后，若发现渗漏、开裂等质量缺陷时，由建设单位、监理 单位作出质量问题记录，并现场拍照后，资料由施工单位签字确认。若施工单 位拒绝签认， 则由建设单位和监理单位共同在记录资料上注明： 施工单位拒签。 但不管施工单位是否签认，有这种质量缺陷的单元，根据其所值的售楼价款， 立即从施工单位的当期应付工程进度款中扣除，待有缺陷的该套单元售出后， 所扣下来的款减去甲方损失后余款在交房一年后退还施工单位。 若因工程质量缺陷，造成购房者要求退房的，则该套单元由施工单位包销， 该套15、单元的售楼价款从施工单位当期应付的工程款中抵扣。 2、 对于甲方管理人员、监理人员提出的问题，乙方应在规定的期限内落实 整改措施，经复检合格后，方可进入下一道工序的施工；若乙方无法在 规定的期限内落实整改措施，或分项工程、中间验收、竣工验收无法达 到本合同规定的质量标准时，视为乙方严重违约，应承担违约责任，甲 方有权单方面终止合同。 3、 材料要求和管理办法： 质量要求：钢材采用经甲方确认的大厂生产的合格产品，水泥选用炼石（顺昌 正厂） 、万年青或建福等名牌水泥；室内装饰工程水泥选用“双燕牌”；外墙采用 饰面砖（详见议标标底计算说明） ；水、电设备零件均采用正品（具体品名、规 格、 详见水电议16、标标底计算说明） ； 防水材料采用省、 市建委认定的防水材料 （详 见议标标底计算说明） ，模板采用大板模板，混凝土现场拌制（自拌砼的审批手 续及费用均由乙方负责） 。 乙方不得将不合格产品用在工程上。主要原材料、设备、半成品必须按有关规 定提供质量合格证，并经检验合格后由甲方和监理单位认可后才能使用。每批 钢筋、水泥进场后均需附质量保证书并按规定见证取样送检，经检验合格后方 可使用。若使用的材料质量不符合要求，甲方有权要求乙方将不合格的材料运 出现场，所发生的费用及延误的工期由乙方负责。若因乙方将不合格材料用于 工程上而造成工程质量问题，乙方应负经济赔偿责任和法律责任。 对于材料变更或代用材17、料必须经甲方、设计院及监理等单位书面签认同意后， 方可使用。 如乙方现场所用材料与报验材料不一致时，使用与报验不一致材料的分部分项 工程，视为不合格工程，甲方不予以验收计价。直至乙方杜绝使用未报验或与 报验不一致的材料，并整改已使用部分的分部分项工程，经甲方确认合格后方 可进行验收计价工作，因此原因造成的经济损失及工期延误由乙方承担。事态 严重时，甲方有权单方面终止合同。 4、 工程管理： 乙方应认真按照标准 、 规范 、 规程 、省市有关部门的规定和设计要求以 及甲方代表、监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表、监理工程师 的检查检验，为检查检验提供便利条件。乙方不得以赶工期为由18、，拒绝接受有关部门 的监督检查。整个工程必须达到福建省建筑工程竣工验收备案制要求符合验收标准。 若达不到该标准乙方必须返修到符合标准，一切费用由乙方自行负责。 乙方应按设计要求和有资质单位提供的配合比报告配制砼。施工过程中，甲方 代表和监理工程师可从现场随机抽样制作砼试块，养护至龄期后，委托有资质单位检 验，其结果作为评定该部位砼质量的依据。 乙方应严格控制构件的偏差，在浇注砼前，应在显眼的位置做好明显的标志， 以便于控制砼面的标高；若构件的尺寸偏差超出规范允许的范围，乙方应按甲方代表、 监理工程师及其委派人员的要求拆除和重新施工，并承担由于自身原因导致拆除和重 新施工的费用，工期不予顺延。 19、乙方应按规定放置垫块，以控制钢筋保护层厚度。结构施工过程中，应密切配 合各专业图纸要求，在规定的位置预留孔洞、预埋管件等，并在浇注砼之前会同各工 种施工员仔细检查核实，严禁事后凿洞而影响构件的承载力。 工程中使用的材料，乙方可按要求自行采购，但批量采购之前须提前一周选送 样品并经甲方代表、监理人员认可，若乙方送样不及时造成工期延误，责任由乙方自 负。 乙方应严格工序管理。工序完成后，班组工人自检，乙方的专职质检员复检， 确认符合要求后签署意见，方可进行下道工序的施工。上道工序未经检验，严禁进入 下一道工序的施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必须在 24 小时之内到达现场会 同验收。甲方代表未20、能按时参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录， 乙方可进入下一道工序的施工。 无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙 方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或者修复。检验合格，甲方承担由 此发生的全部费用，并相应延长工期。若检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工 期不予以顺延。 乙方应按建筑安装工程质量检验评定统一标准对分项工程、分部工程、单 位工程进行质量评定，并及时将分部工程和单位工程质量评定结果送达甲方和监理单 位，单体工程结构完工，按规定应通过结构中间验收合格后，才能转入下道工序施工。 乙方在施工中发生质量事故，应及时向甲方代表及福州市建21、筑工程质量监督站、 监理单位报告。一般质量事故的处理意见应送甲方、设计院、监理单位等共同研究， 并经甲方、设计院、监理单位签认后实施。 乙方应建立、健全的安全保障体系，做好文明施工，在施工中发生的伤亡事故 和因乙方管理不善造成的损失均由乙方负责。 乙方所有的现场管理人员都必须持证上岗（施工期间项目经理须常驻现场） ，甲 方有权提出撤换不称职的管理人员。 在施工过程中主要的施工工序必须进行旁站指挥、监督。比如在混凝土的浇捣 过程中乙方必须派员在现场操作点 2 米内进行旁站指挥、监督，如果被甲方检查发现 离岗，每次罚款伍佰元。该罚款直接从工程款中扣除。 乙方应提前一周报审施工组织设计，经甲方代表、22、监理单位的总监理工程师审 批后实施。若因乙方的组织设计报审不及时而延误工期，责任由乙方自负。 工程竣工验收交付使用前（即入户门施工安装完成时） ，乙方应提供一套完整的 房屋入户门锁匙给甲方，为甲方售楼部开展工作提供方便。 施工现场如存在交叉作业时，乙方应服从甲方、监理单位的安排。如乙方发生 纠纷而影响工程施工，乙方除承担纠纷的一切责任外每次各罚款伍拾万元 （罚款在付进度款时扣除） 。如事态严重，甲方有权单方面终止合同。 乙方不得以宴请等任何方式行贿甲方现场管理人员及监理单位。若有发现，经 查属实，有权对乙方进行罚款。每发现一次给予罚款伍万元人民币。罚金从当期的工 程款中直接扣除；情节严重的甲方23、有权单方面终止合同，责令乙方限期退场并有权拒 绝支付乙方已完成工程量的工程款。 乙方在施工中不遵守上述规定，造成后果由乙方负责 四、工程价款与支付： 1、经甲乙双方充分协商，同意 1、2、5上部工程含税造价按 620 元/包干； 8楼地下室含税造价按 1500 元/包干；8楼上部工程含税造价按 595 元/包 干。当设计变更引起造价增减或钢筋价格调整符合本合同第六条款时，方可对本 合同总价进行调值。 2、本合同采用不可调值包干总价合同。本合同包干总价中包括以下内容： 具体详见甲、乙双方盖章签认的施工图必须在签定合同后五天内经双方签字盖 章（建设单位盖项目章）后，各存档壹份和 2003 年 月 24、日由甲方印发的“水 电议标标底计算说明”以及土建部分“议标标底计算说明” （详见附件四） 。 水电工程包含强、弱电、消防系统、暖通工程、电话、闭路电视、宽带网预埋管 （管内应预留铁线） 。 包干价中已包含砍桩头以及地下障碍物的清除工作。 土方开挖、回填土方、地下障碍物清除、抽水台班、渣土、建筑垃圾外运手续、 水电安装、地面、墙面、天棚找平、分户墙、卫生间墙体、入户门、卫生间门、阳 台门、塑钢门窗、屋面防水、卫生间防水、外墙面砖、屋面彩瓦、楼梯间缸砖地面、 缸砖踢脚线、楼梯间中级抹灰水泥漆二遍、楼梯铁栏杆木扶手等费用包干使用，这 部份费用已包含在工程总造价之内，工程决算时不予调整包干造价。 地下25、室工程采用自然土方开挖施工。在施工过程中一般性的土方 塌方围护支护费用含在包干总价内（如：木桩支护、堆砂袋围护） ，土方为现场堆放， 不考虑外运。地下室施工包干价中还包括：复合防火卷帘门、人防门、防爆门、密闭 门、防护圹散门、双面石棉板实拼式防火门、四周土方回填、通风、防水、消防安装、 人防安装、抽水台班、抽水打井；以及甲乙双方签章确认的 8楼地下室施工图纸及 修改图以及议标标底计算说明中规定不计价项目以外的所有内容。 包干价中已包含综合管理费、税费、夜间施工费、排污费、污染噪音费、占道 费、大型机具进出场费、赶工费、临时设施费、安全文明施工增加费等一切费 用。 3、工程质量保证金的缴纳与返还26、： 乙方在接到中标通知书后，签订合同之前必须向甲方缴纳工程质量保证金（每 幢工程质量保证金为人民币壹拾万元，1、2、5、8楼质量保证金合计肆拾万 元人民币） ，待第三层结构平面施工完成并经甲方监理验收确认合格后七天内全额无息 退还工程质量保证金给乙方。 4、工程造价调整： 结算方式：以包干造价加（减）变更造价调整的方式进行。 对于投标时所依据的施工图纸、土建、水电议标标底计算说明，经甲、乙双方盖 章签认后作为今后设计变更、 调整造价的原始依据。 投标书中重复或漏算的工程量 均不在调整之列。 只有当设计变更而产生的造价调整工程量符合本条第 4 款规定时 才予以调整结算造价。 工程造价调整的依据为27、经甲方或设计院盖章认可的设计变更图纸或通知， 调整造 价预算依据 2002 版福建省建筑工程预算定额 ；2001 版福建省建筑装饰工程 预算定额 ；2002 版全国统一安装工程预算定额 ；2003 年第 5 期福建工程造 价信息福州市区建设工程材料价格；2002 年福建省建设工程材料价格第三 册和第五册；2002 年福建省建设工程材料价格第一册、第二册、第四册；三 材及特殊贵重材料的市场价格按投标预算价中所定价格计算，水泥按 350 元/吨， 钢筋 3000 元/吨；安装工程主材的市场价格按土建、水电标底计算说明中规定的价 格计算。取费部分不计劳保费；综合管理费、规费、利润、税金等按直接费的 28、4.8 作为工程变更价款调整依据。 因设计变更等引起的工程价款调整办法： 每幢单层增减工程量合计在人民币壹万 元内（含人民币壹万元）的设计等变更不予调整承包总价；每幢单层增减工程量合 计在人民币壹万元以上的设计变更予以调整承包总价。 乙方在接到甲方和设计院盖章签认的设计变更图纸或通知后， 不管是增加还是减 少工程量都必须在七天内作出调整造价预算报甲方审核签认， 否则视为无异议即按 甲方预算的调整造价执行。 甲方所签认的调整造价预算作为今后所在楼座、 层位的 价款调整的一个部分。 工程竣工验收交付使用后， 按幢将每层所有因设计变更产生 的工程量调整进行合计，对照本条第 4 款之规定确定是否给予调29、整总承包价。 乙方接到设计变更通知后， 应无条件按设计变更通知的要求组织施工， 若乙方按 设计变更通知要求组织施工有困难的， 甲方有权邀请第三方进场组织设计变更部份 的施工，所产生的费用由乙方负责并在合同总价中扣除，乙方不得有任何异议。 在施工过程中甲方和监理确认的设计变更和经济签证， 金额在壹万元以内的 （含 壹万元） 经由经办人、 工程部副经理、 项目公司副总经理、 项目公司总经理签字 （加 盖项目公司章）后方为有效；金额在壹万元以上的，按上述程序签字后由甲方报总 公司策划部、审计部、董事长办公室转董事长审批后方为有效，有效的签证材料才 能相应调整总包干价。 设计变更应先经审批后方可组织施30、工。 乙方不能自行到设计 单位要求变更图纸 ，当需要进行设计变更时，应向监理单位、建设单位提出，经 论证确需进行变更时，由建设单位到设计单位办理变更手续。 当市场钢材价格上幅和下降符合下列条件者，包干造价按下列条款变更： 1包干总价中钢材价格按每吨叁仟元（含运输费等）计价包干，当钢筋价格上涨 或下降，每吨单价（含运输费等）在 2950 元/T 以上（不含 2950 元/T）至 3000 元/T 以 下（含 3000 元/T）时，不调整包干总造价。 2当钢筋价格上涨，上涨价格超过 3000 元/T（不含 3000 元/T）时，钢材价格超过 3000 元/T 那一部份的造价增加应按实调整，调整这部31、份造价的计算公式为：钢材市 场购买价（含运输费）减去 3000 元/T乘以（该层有梁板加该层柱的钢筋工程量）。 3当钢筋价格下降，下降价格低于 2950 元/T 时，钢筋价格下降低于 2950 元/T 部 份的造价应按实扣减，扣减这部份造价的计算公式为：3000 元/T 减去钢材市场购买 价（含运输费）乘以（该层有梁板加该层柱的钢筋工程量）。 4钢筋工程量经双方核定另行补充作为附件三。 5因钢筋单价上涨或下降引起的单幢单层的造价变更不执行本条款第4条的规定。 凡有下列情况之一，均不属于本补充合同规定的设计变更和经济签证范围： 不增加本补充合同第一点第五条规定的建筑面积。 不改变本补充合同规定的32、建筑物使用功能。 地下室建筑、结构及配套设施（水、电、消防、人防、通风系统）能满足使用 功能，并能通过政府有关部门验收的优化设计，造价均不予增减. 本补充合同已特别约定的。 在施工过程中凡出现上述情况，由甲方和监理单位盖章后发出书面通知，乙方应 无条件予以施工并不增加本补充合同包干造价。 5、付款方式： 工程付款方式如下： 1工程款支付方式为转帐支付；乙方需提供税务正式建安发票为支付凭证。 2待结构施工全面封顶后一周内付合同总造价的 20； 3待外墙脚手架全部拆除完成后一周内付合同总造价的 20%； 4待竣工验收合格通过， 并完成内业资料的移交归档工作后一周内付合同总造 价的 20； 5待项目33、综合验收通过并交付已销售住宅的业主使用后一周内付合同总造价 的 20，但最迟不超过竣工验收后三个月； 6交付业主使用三个月后七天内付合同总造价的 17； 7余款 3%为保修金。在保修期满后分期退还，本工程质量实行终身责任制。乙 方应对其工程质量终身负责，对于易损部件要进行保修，其保修期内属乙方责 任工程内容的，其维修费用由乙方负责，保修期按国家相关规定执行： A 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使 用年限； B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏五年； C 电气系统，给排水管道、设备安装为二年 D 装修工程为二年 保修期内，工程需要维修时，乙方应在接到通34、知 24 小时内到场维修，逾期甲方有 权另请施工单位维修，所发生的费用由乙方承担，并承担由此造成的一切损失，同时 乙方应支付维修总费用的 50%的违约金，以上款项均在乙方的工程保修金中扣除。 关于保修金的退还：在 C、D 点规定的两年保修期满后，乙方能依约履行保修责 任，无质量问题，并经物业管理公司签认后，10 天内退还预留保修金的 50%；在 B 点 规定的五年保修期满后，乙方能依约履行保修责任，无质量问题，并经物业管理公司 签认后，10 天内退还预留保修金的 50%。 本工程施工中有增减部分的工程款均留待经质量监督站和有关部门验收，确认 工程质量达到本合同第四条第 1 款规定的质量要求后，35、乙方按规定编制结算送甲方审 核，办理结算手续。 （即与第 6次付款同期） 。 施工用水、用电以表计量，按水、电部门的收费标准计费由乙方承担甲方代付， 并在甲方支付给乙方的当期工程款中抵扣。 五、双方的职责和义务 1、甲方责任： 向乙方提供完整的建筑安装施工图纸土建八套，水、电各八套，确定施工现场 水准点、坐标控制点，以书面形式移交给承包方，并进行现场交接验收。 组织乙方和设计单位进行施工图会审和设计交底。 将监理单位名称、监理内容、总监理工程师的姓名、监理权限以书面形式通知 乙方。 甲方应按合同约定，分期支付工程款。 2、乙方责任： 严格按照施工图纸和现行规范 、 规程和有关规定进行施工。 水36、源、电源已在“兴元星辰”区内，乙方应根据施工的需要负责连接到位，区 内施工道路乙方应根据施工的需要平整夯实到位，该项费用已包含在包干总价 中，不调整合同总造价。 向甲方代表提供年、季、月工程进度计划、相应进度统计报表和工程情况报告。 按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫工 作，承担因此而发生的费用。 保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到约定的 要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 接受甲方、监理单位、福州市建筑工程质量监督站和安全站对工程材料、工程 质量进度、安全的监督与检查。 设计图纸中不明确之处或乙方在施工过程中发现有重37、大质量隐患时，应及时向 甲方报告以便尽早与设计部门研商解决的方案。 施工过程中，各种报批手续及费用（含城管、环保、噪音干扰、建筑垃圾外运、 散装水泥押金等）均由乙方承担。 在保修期间，如属乙方责任的质量问题，需要乙方维修的，乙方应积极配合。 如果乙方不配合或配合不及时，甲方有权另请施工单位维修，所发生的费用由 乙方负责，在乙方的保修金中扣除。 六、违约责任与索赔： a) 违约责任：如果主体工程、楼梯间只达到合格标准而无法达到优良评定标 准以上，则按该分部工程造价的 5%罚款，如工程竣工验收不合格，一切相 关经济损失和法律责任由乙方负责，并赔偿甲方的一切损失。 b) 乙方在工程施工过程中，不得以38、任何方式行贿甲方现场管理人员，一经查 实，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，责令乙方限期退场。 超过期限，甲方可强制责令乙方退场，没收所有在场的材料、设备、机具、 并要求乙方 赔偿甲方损失，同时甲方有权从应付工程款中直接扣减该损失 的相应款项。 c) 乙方正确履行本合同条款的情况下，甲方未能按本合同规定的时间内付给 乙方工程款，每逾期一日按当期应付款的万分之三予以罚款，逾期十日以 后，每逾期一日按当期应付款的万分之五予以罚款，具体罚款金额按实际 延期天数累计计算。且在逾期十天后，从第十一天起甲方按实签证、顺延 工期。 d) 乙方必须执行甲方和监理单位盖章和签字确认的设计变更，否则视为乙39、方 违约。甲方可另调其他施工队伍进场施工，该部分工程费用 在乙方承包总 价款中扣除，且乙方应赔偿由此造成而给甲方造成的一切损失。 e) 除因甲方资金无法到位或战争或本地区发生 5 级以上地震并经甲方确认实 际造成无法施工，致使工程停工外，乙方若未能按时完成本合同中的合同 工期的规定，则按以下约定予以处罚： 合同工期逾期在一个日历天至十个日历天（含十个日历天）的，按每逾期 一个日历天支付违约金壹万元正（￥10000 元）进行处罚；合同工期逾期在 十个 日历天以上（不含十个日历天）的，按每逾期一个日历天支付违约金 贰万元正（￥20000 元）进行处罚；并赔偿甲方损失。违约金额按乙方实际 延期日历天40、天数累计计算，违约金直接从应付工程款中扣除。工期考核以 幢为单位，逾期天数按幢累计计算） 合同工期任何一项逾期四十五日历天以上的，均视为乙方不能履行本合同， 除按上述标准支付违约金外，甲方有权单方终止合同，并责令乙方人员立 即退场。乙方应将在施工现场的材料、机具设备等交于甲方，与履约保证 金一并作为违约金支付，且甲方有权要求乙方赔偿因此而给甲方造成的一 切损失。 （包括因乙方原因造成甲方延期交房给客户 所带来的损失等） f) 因乙方违约，乙方退场的处理： 如乙方在甲方发出终止合同通知书 30 日内所有属于乙方的工人、管理人员、 在 场的材料、设备和机具尚未退场，甲方有权要求乙方退场，强制撤退所有属于 乙方的工人和管理人员、没收在场的材料、设备和机具，并要求乙方赔偿因此 而给甲方所造成的一切损失。 乙方退场后 60 日内甲方按乙方完成的工程量列出清单交给乙方，乙方 60 日内 给予答复（超过期限则视为乙方认同） ，按双方确认后的工程量清单及投标书中 的单价进行结算，结算款的支付双方另行商议。 甲方终止合同后可以另行选择施工队伍，如需继续使用乙方的名义进行施工，乙 方须无条件接受并提供有关证件及必要的盖章手续。