1、购物中心商铺面宽及进深规划黄金原则 购物中心商铺面宽及进深规划黄金原则 在购物中心进行动线规划设计时，能够均衡分割不同面宽与进深的商铺的能力是购物中心的一大优势。对规模一定的购物中心来说，商铺面宽是一种重要的稀缺性零售商业资源，单个商铺面宽过大会导致边际效益减小而造成资源的浪费，面宽过小则难以展示租户实力和商品品牌形象，严重影响商铺的经营价值。从整体看，购物中心的商铺分隔必须合理，即商铺的面宽与进深（卖场部分净进深）保持黄金分割比例，避免个别商铺过多占用面宽这一有限资源。要保证每个商铺面宽与进深的比例合适，一个衡量标准就是各个商铺的面宽边际效益相等，面宽的边际效益是指各个商铺在增加一个单位的面2、宽时，所增加的单位销售收入是相等的。一般情况下，购物中心内商铺的累计面宽与动线总长度高度相关。在动线单侧布置商铺时，商铺的累计面宽等于动线的总长度；在动线双侧布置商铺时，商铺的累计面宽是动线总长度的二倍。购物中心整体商铺面宽之和与动线总长度高度相关，所以在动线规划设计时需要整体把握动线的总长度与各个商铺适当的面宽进深比例原则。 营业面积也是购物中心的稀缺资源，微观上我们可以通过对商铺的合理划分和租户的合理配置使购物中心的营业面积产生更大的效益。根据租户特性，如果租户在同样营业面积但面宽小进深大的情况下可以获得同样销售业绩，应避免使用大面宽小进深的商铺。当购物中心的商铺进深由于主体结构的原因基本3、相同时，可以从大进深的面积中分割出较小的面积，把后面重叠的不占用面宽资源的区域分配给相临的较大租户，使购物中心的面宽充分高效使用。在购物中心动线规划设计时尽量规避分割进深过大的商铺，而尽量合理分配面宽与不同的商铺，提高单位面积的使用价值和租金水平。此外，在购物中心建筑面积一定的情况下，动线空间占用的面积与商铺营业空间的面积存在一定的利用方面的矛盾，动线规划设计虽然能产生间接的经济效益，但其占用面积的大小必然会给营业面积带来影响，即商铺建筑面积使用率的高低。所以，购物中心动线规划设计时要对其通道的宽窄、节点面积的大小等进行充分考虑，合理确定营业空间和公共空间的适当比例。 购物中心的建筑规划设计对运营管理的影响主要体现在动线的规划设计上，动线规划设计的优劣影响顾客购物的方便性与租户的配货效率。不合理的动线规划设计会造成顾客与货物移动过程中延误与等候的堵塞情形，降低顾客的消费欲望和货物配送的效率