1、购物中心规划定位、招商管理及案例解析购物中心规划定位、招商管理及案例解析 1 目录 第一讲：商业地产发展的概念 第二讲：论购物中心规划、招商、营运三者间的关系 第三讲：浅谈购物中心的规划设计 第四讲：第三代广场步行街业态规划指引 第五讲：广场开业招商工作管控要点 第六讲：购物中心的经营管理 2 3 第一讲第一讲： 商业地产的发展概述商业地产的发展概述 现代商业地产的起源 严格说来，美国是现代大型购物中心的诞生地，其发 展可以追溯到20世纪20年代初期由西尔斯罗巴克（ Sears,Robuck&Co）公司所规划建造的许多独立的商 店街，它们远离市中心，处于城市边缘地带，具有初 步的整体规划，同时2、附设了免费的停车场，这也是现 代购物中心的雏型。而被视为大型购物中心鼻祖的， 是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美国密苏里州 堪萨斯市所规划兴建的CountryClubPlaza,其目的在于 提供住宅区内居民一个可以享受消费服务的场所，具 有统一管理的商店承租户、特定而远离道路的停车空 间，以及全面统一的管理策略，而这些特色，都成为 日后大型购物中心所遵循的基本规范。 中国商业地产的发展 中国的购物中心起源于上世纪90年代，在 经济较发达的深圳、广州、上海等地陆续 发展起来。最早最有代表性的三个项目： 深圳的友谊城 广州的天河城 上海的港汇广场 商业地产产品的类型： 购物中心 商业街 城市综3、合体 商业地产的发展历程： 20022003第一代 单体店 20042005第二代 组合店 2006开始的第三代综合体 购物中心的三种属性 1、 购物中心具有商业属性。 这一点是非常显而易见的，因为购物中 心是以零售业态为主，与餐饮、娱乐、休 闲、服务等多种业态组合在一起的产品。 商业属性是购物中心的外在表现形式。 购物中心的三种属性 2、 购物中心具有地产属性。 购物中心从土地竞拍、规划设计、开发 报建到建造施工管理等都是属于地产的范 畴。因此，购物中心本质上具有地产属性 。地产属性是购物中心的载体。 购物中心的三种属性 3、 购物中心具有金融属性。 购物中心是一种金融产品。购物中心的开发过 程是从“融资”到“开发经营”到“再融资”的过程。开 发商不仅可以源源不断地从购物中心的经营过程 中获取现金流，还可以通过物业的持有和经营带 来增值而获得更高的资本回报。金融属性才