1、?讲?讲?主办机构：凯德地产研修中心主办机构：凯德地产研修中心购物中心规划定?商管理?万达案例解析购物中心规划定?商管理?万达案例解析1中国北京中国北京王锐王锐20120317-1820120317- 房地产智库目录 第一讲?商业地产发展的概念 第?讲?论购物中心规划?商?营?者间的?系 第?讲?浅谈购物中心的规划? 第四讲?第?万达广场?行街业态规划指引 第?讲?万达广场开业?商?作管控要? 第?讲?购物中心的经营管理 房地产智库3第一讲第一讲?商业地产的发展概述商业地产的发展概述 房地产智库?商业地产的起源 ?格说来，美?是?大型购物中心的?生地，?发展?追溯到20世纪20?初期由西尔?罗2、巴克?Sears,Robuck&Co?规划建造的许多独立的商店街，它们?离?中心，处于城?边缘地带，?初?的整体规划，?时附?了免费的停车场，?是?购物中心的雏型?而被视?大型购物中心鼻祖的，是土地建筑商人?克?于20?中期在美?密苏?堪萨?规划?建的CountryClubPlaza,?目的在于提供?宅?内居民一个?费服?的场?，?统一管理的商店?租户?定而?离道路的停车空间，?全面统一的管理策略，而?些?色，都?日?大型购物中心?遵循的?本规范? 房地产智库中?商业地产的发展 房地产智库 中?的购物中心起源于?世纪90?，在经济较发达的深圳?广?海等地陆续发展起来?最早最?表性的?个?目?深3、圳的?谊城广?的?河城?海的港汇广场 房地产智库商业地产产品的类型? 房地产智库购物中心商业街城?综合体 房地产智库万达商业地产的发展?程? 房地产智库20022003第一? ?体店20042005第? ?合店2006开始的第?综合体 房地产智库购物中心的?种属性 房地产智库1? 购物中心?商业属性?一?是非常显而易?的，因?购物中心是?零售业态?，?餐饮?娱?休闲?服?等多种业态?合在一起的产品?商业属性是购物中心的外在表?形式? 房地产智库购物中心的?种属性2? 购物中心?地产属性?购物中心从土地竞拍?规划?开发?建到建造施?管理等都是属于地产的范畴?因?，购物中心本?地产属性?地产属性是购物中心的载体? 房地产智库 房地产智库购物中心的?种属性3? 购物中心?金融属性?购物中心是一种金融产品?购物中心的开发过程是从“融资”到“开发经营”到“?融资”的过程?开发商?仅?源源?断地从购物