1、北京爱琴海购物中心项目北京爱琴海购物中心项目 交流分享交流分享 前言一、设计方面 1、结构承载设计 2、防火分区设计 3、结构悬挑设计 4、专业设计二、装修方面 1、地面人造岗石 2、中庭GRG装饰板 3、轻钢龙骨隔墙 4、屋面防水 5、防火卷帘导轨三、沟通协调四、工程亮点前言前言 各位领导、同仁大家好：北京太阳宫爱琴海购物中心是我们集团第一个集购物、休闲及娱乐一体的大型购物中心项目，在去年10月份已隆重开业。开业至今，每天商场客流如潮。无论从整体外观效果，还是内部细微装修，都受到了社会各界的一致好评。由于是集团第一家购物中心工程，许多装饰新颖材料及施工技术要求都是以前未曾接触到的，走了不少弯2、路。工程可谓历经坎坷，有少许成绩，还有部分不足。为了将来各位同事遇到类似工程少走弯路，现将工程的许多问题及积累的经验与大家共同分享。一、设计方面一、设计方面 太阳宫项目属于拆除改造工程，历经三年，方案几经调整，浪费了大量时间、人力、物力及资金。从最终确定方案至开业实际施工不到6个月时间，期间根据商场运营要求，局部调整数次。1、结构承载设计 工程结构设计前，首先了解项目定位，哪层是餐饮，那层是百货，那层是电影院，屋面放置设备的位置，因为其荷载不同，结构设计方案也不同，避免按照常规设计出现后面结构重新二次加固的情况。电影院、KTV梁底加固 2、防火分区设计 根据商场定位防火分区在结构设计时考虑充分3、，太阳宫项目是原本是一个旧楼，从开始改造至爱琴海购物中心开业，防火分区调整不下十几次，在2013年防火分区根据商场运营要求变更5次之多，每次防火分区的变动，二次结构砌筑、装饰吊顶、水电安装各专业都相应的拆改，浪费了大量的精力和资金（防火分区确定后，尽量别更改）。餐饮区域防火分区在结构设计时应充分考虑操作间排烟、送风、燃气、给排水的问题，避免事后剔凿。3、结构悬挑设计 S2楼圆中庭结构悬挑太多，个别位置达到5米，栏杆处在悬挑状态。商场营业后在中庭举办各项活动，各层中庭栏杆挤满了顾客，设计要考虑非正常活荷载，避免发生事故。中庭周围栏杆托架举办活动时栏杆占满顾客 4、专业设计 各专业设计要相互沟通，4、图纸上有些设备无电源，即使有电源也与设备不匹配，造成设备不能投入正常使用，如电影院的主机就有这个问题。专业设计不考虑装饰，装饰设计不考虑专业设计。S3楼中庭走道位置安放配电箱，配电箱位置还有个喷泉雕塑，喷泉雕塑放置后，配电箱门打不开，最后只有把雕塑喷泉取消。门厅、首层和顶层的空调应重点考虑，特别是大门口要增加水风幕，这些部位都是能量损失最大的部位，首层门口位置在冬季甚至会冻坏消防管道。中庭为了美观，从上到下没有一个空调出风口，达不到通风的要求，所以应在护墙板的适当位置增加隐蔽出风口。S3楼四层中庭走道位置配电箱，此部位还有喷泉雕塑 S2楼外墙1-2层为了美观而把砌体墙体拆除，外玻璃幕墙做为维护5、结构，特别是挑檐下面的百叶到了冬天直接往里面灌凉风，达不到节能规范的要求。排烟风机的设计要放大，不能因为后期商户的重新分割增加风管和排烟口，风量测试时达不到消防验收要求。中庭顶部和护墙板里面的灯具，一旦损坏将无法维修。希望在以后的设计中，可以充分的考虑中庭灯具维修或者更换。楼层内水平桥架、竖向桥架设计的空间不足，致使后期增加电缆后桥架盖板扣不上，隔墙之间、各层之间洞口防火包无法封堵。二、装饰装修方面 1、地面人造岗石 太阳宫项目地面粘贴人造岗石。由于第一次使用，对其材料性能知之甚少。人造岗石在厂家生产后，根据其材料性能，须在厂家静置至少7天固化时间，使其材料活动成分才能趋于稳定，在运至现场使用6、。由于工期紧，所需材料数量较大，人造岗石搁置时间达不到要求就送至现场，常温铺贴时看不出异样，等经历过一个采暖季后，个别岗石四角发生翘曲，出现高低不平现象。每层人造岗石尤其是带有圆弧拼花的，一定要按照石材编号分层送货，专人管理分类码放，避免材料混用。GRG板材安装时，其固定板材的支架需要做单独的支撑系统，严禁与扶手栏杆的托架焊接在一起，栏杆周围增加荷载后，也同样会造成GRG板材拼缝位置开裂。中庭周围柱采用U型GRG板材，板材之间采用LED灯带，灯带外面罩铝塑板装饰。装饰柱密封严密，LED灯带无法散热，造成LED灯经常损坏，更换灯带时需要打开铝塑板，打开铝塑板需要破坏U型GRG板材，给维修造成极大7、的不便。2、中庭GRG装饰板 三个中庭及周围柱设计采用GRG板材装饰，GRG板材也是第一次接触，对其施工工艺了解不多。因为S2中庭为圆弧中庭，板材在厂家加工时板材也应该按照圆弧加工，厂家为了便于加工，板材全部做成800mm宽平面板，现场拼成带有棱角的圆弧造型，严重影响装饰效果。以后再遇到类似情况，一定要求厂家必须做成圆弧板。GRG施工时，板间立肋拼缝没有加工成坡口，拼缝位置也未采用粘贴纤维布，只是在表面勾抹腻子盖缝。GRG现场负责人说接缝部位不需要采取措施，只要使用厂家自己的专用GRG勾缝剂就行。事实证明，接缝部位若不采取措施，将在气温变化后产生裂缝。接缝位置未曾处理开裂 3、轻钢龙骨隔墙 为8、了减轻楼层荷载，走道采用轻钢龙骨隔墙，龙骨里侧采用木工板，外侧石膏板封面。粉刷腻子时，石膏板接缝位置腻子均填塞密实，表面粘贴纤维布防止其开裂。轻质隔墙及中庭装饰柱喷刷真石漆，表面为麻面，刚喷涂完装饰效果相当不错，然而施工及厂家装修灰尘、个别部位污染、施工机械剐蹭，出现污点后不易清理干净。施工时注意成品保护，喷涂完后使用塑料薄膜苫盖，避免污染。在经历采暖季后，由于材料膨胀系数不一，造成接缝位置开裂，需重新修补。原有表面颜色和现在重新喷涂的颜色不一致，影响美观效果，造成整面墙体二次喷涂。建议以后的走道隔墙全部采用砌体结构或者其它结构隔墙。轻钢龙骨接缝开裂 4、屋面防水 屋面广告牌及设备基础安装、孔9、洞的剔凿需要做卷材防水以前必须完成。在后期施工造成防水破坏，屋顶出现漏水点将无从查找。5、防火卷帘导轨 防火卷帘导轨安装都平行于柱装饰面，导轨与结构柱之间有十几公分的间隙，防火分区不严密，不符合验收规范要求。以往工程施工大多都是以装饰面为准。防火卷帘导轨应固定在结构柱上面。三、沟通协调 施工中发现问题，同商业地产、设计共同协商解决。例如首层连廊两侧的墙体装饰及地面马赛克与其它工区走道整体效果不匹配，及时更换；S2圆弧中庭周围走道篷布吊顶及时拆除，改为喷涂；连廊四层水池影响在走道位置影响顾客行走及时拆除。这些都是大家共同努力的结果。四、工程亮点 1、玻璃幕墙设计新颖别致，幕墙内侧的LED屏背景千变万化，在夜间格外耀眼。2、楼层内喷泉水池别具一格，绚丽多彩。3、门厅装饰灯光炫目，如同繁星点点。4、负一层超市，1-3层服装百货，4-6层餐饮、KTV及电影院，吃喝购物休闲娱乐一条龙，布局合理，满足各层消费者的需求。其实本项工程设计还有许多亮点，就不在一一列举。以上是我们项目部施工中经历的各种问题，希望通过这次交流，能给大家起到一个前车之鉴的作用。最后祝愿我们红星美凯龙集团如同旭日东升的太阳一样蒸蒸日上。建设事业中心、商业地产、设计院各部门百花齐放，勇往直前，再创辉煌。谢谢大家！