1、 地产（集团）公司示范区竣工手册编制操作指引编号： HXDC-L-GC-B15-01修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015-6完成职责与要求、执行考核与奖惩部分进行修改，使之符合现有架构丁涛庄蔚张荣敏地产（集团）公司示范区竣工手册编制操作指引第一章 总则第一条 制定依据和宗旨为有效分析示范区项目后期阶段的成本构成，梳理各类风格示范区所采用的部品材料，积累应用产品库素材，从而为示范区标准化分级奠定基础，特要求相关示范区项目制订示范区竣工手册。第二条 适用范围适用于地产（集团）公司（以下简称“集团”）建设的示范类项目工程，包括专业范围：精装修、软装、景观工程。第三条 基本术语解释2、示范区精装修示范区范围内单体包含售楼处、展馆、图书馆、样板间等对应精装修，施工内容包括上述单体内墙、顶、地饰面层的硬装施工以及和消防、安防类设备饰面结合层等内容。示范区软装示范区各单体范围内对应的展陈、布设、家具、配饰、灯饰、布艺、花艺采购及摆放等软装修工程。示范区景观示范区立项范围内，不限于红线内外对应的景观、道路、铺装、水系、小品、园林、绿化等软硬景工程。第四条 示范区竣工手册编制原则为了保证示范区竣工手册的完整性以及内容的有效性，确定以下编制原则：（一） 全空间部位覆盖竣工手册内容应包含所对应施工范围内各功能分区、各部位所对应的施工内容;（二） 真实有效竣工手册填报数据应与合同清单中数据3、保持一致，发生洽商变更的项目应以最终完成的饰面层内容为准;（三） 内容详实及时竣工验收完成后启动编制竣工手册编制，要求在45个工作日内完成手册编制，手册内容除包含部品图片、品牌型号外还应包含施工做法说明、注意事项、综合单价、主材单价等信息。第二章 职责与要求第五条 各层级对应的职责及要求（一） 示范区所属项目负责按集团要求落实竣工手册的编制工作，竣工验收后通知对应合作方开始竣工手册的编制，初稿编制要求在30个工作日内完成，各专业对接人负责对初稿内容进行初步审核把控，保证手册内容的真实有效性。（二） 竣工手册初稿完成后报送至分公司研发或示范开发负责人对竣工手册内容进行终审，审核内容的详实准确性，4、审核通过进行签字确认，否则退回项目进行调整。分公司阶段的审核及调整工作要求在10个工作日内完成。（三） 审核完成手册提交至集团工程管理及成本合约中心备案。第六条 竣工手册提交过程注意事项手册编制过程中应加强同分公司研发或示范开发负责人、工程管理部门及成本管理部门人员的沟通，可先提供手册电子版过程稿供审核，确认后再进行纸版内容的提交，最终确认版竣工手册需准备两套，一套用于集团工程管理及成本合约中心备案，一套于分公司研发部备案。第七条 示范区样板精装工程竣工手册模板文件见附件。第三章 执行考核与奖惩第八条 地产集团各示范区项目竣工手册编制均需参照此操作指引，竣工手册备案完成前对应示范区工程不予结算及付款。第四章 附则第九条 本操作指引由地产集团工程管理及成本合约中心负责制定、修订并解释。第十条 本操作指引自发布之日起执行。附件：附件1：孔雀城集团示范区样板精装工程竣工手册模板