1、科学筑家The Science of LivingGemdale Corporation【西安唐延路项目】终审汇报西安公司西安公司西安公司西安公司06. 10.806. 10.82本项目的经济测算结果核心指标：贴现率：核心指标：贴现率：15%项目整体及分年度的销售净利率年份项目整体200620072008200920102011201220132014销售利润率10.55%0.00%0.00%5.84%11.53%15.51%22.54%-5.29%0.00%0.00%参考指标：参考指标：1.23%IRR17.81%net profit of total investment内部收益率%总投资2、净利润率12.99%NPV3111NPVR净现值净现值率peak value of cash flow(68244)profit margin of land-value43.60%资金峰值地价利润率单位土地面积利润率18.43%单位可售面积利润率6.12%资金峰值/项目总投资-27.06%项目毛利率26.39%3目录一、项目概况二、风险与规避三、板块及市场细分、市场竞争分析、项目定位四、概念方案设计五、项目开发进度六、项目销售进度安排七、项目经济测算八、项目敏感性分析九、结论及建议4项目摘 要项目简介：项目简介：该项目处于高新区的核心板块唐延路板块，项目周边高尚项目聚集，区域配套较为齐全，项3、目紧邻唐延路绿化公园及规划建设中的宜家商业及沃尔玛商业，商业氛围浓厚；项目周边交通便利，配套设施齐全，位置极佳。土地来源：土地二级市场；地块无不良因素。宗地通过甲方运作，政府公开招标取得，产权清晰，手续齐全；对方具有很强的社会关系和政府公关能力，有利合作顺利进展；规划指标：规划指标：土地总价：6.25亿元占地面积：净用地面积260亩，住宅用地容积率3.0。经济测算指标经济测算指标：IRR：17.81%5项目概要项目概况：项目概况：? 基本经济指标：基本经济指标：净占地面积约360亩（其中约100亩为商业用地，由合作方陕西置地投资有限公司开发）。住宅用地约260亩净地，使用年限70年，由我司负责开发；住宅容积率不大于3.0；建筑密度不大于30，绿地率不小于32。6项目概要? 项目区位：项目区位：位于莲湖区和西高新区交汇处，唐延路与南二环交汇处的西侧。项目周边均为中高档的高尚住宅区，区域市场成