2020房地产营销- 定位报告框架.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：157309 2021-07-17 7页 758.31KB

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1、一，城市概况城市概况城市地位城市特色城市发展历程城市房地产概述二，城市人口人口总量变化人口年龄结构家庭规模变化城市化进程住房需求预测人均可支配收入分析人口负担分析三，城市经济城市GDP水平城市经济发展阶段判断城市产业结构社会消费零售额城市消费偏好城市二三产业构成四，城市建设公路建设水路建设铁路建设地铁建设公交建设城市大型公共建筑建设城市绿地建设重大基础设施建设五，城市规划所属大经济区规划城市定位城市背景城市布局产业规划各区域定位六，城市政策（1年）土地政策金融政策行业政策税收政策土地政策出台背景政策细则政策2、分析政策影响七，城市文化城市历叱解读城市文化资源挖掘八，城市旅游城市主要景区城市旅游人口提纲使用说明：一级提纲：定位报告二级提纲：纯市场报告三级提纲：城市进入类专题报告常规定位报告-住宅一，土地供应土地供应趋势演变土地供应结构分析住宅土地供应分析其他土地供应分析一，土地成交土地成交量走势分析土地成交结构分析三，土地价格走势土地成交价格走势土地成交溢价分析土地楼板价分析四，品牌企业拿低策略五，近期土地成交详情一，宏观房地产市场房地产整体市场预判指标房地产市场周期理论二，宏观房地产建设指标分析固定资产投资与房地产投资施工、新开工及竣工3、面积三，商品房市场分析商品房存量分析商品房增量分析商品房销售额与销售面积商品房销售价格市场发展趋势分析四，商品住宅市场分析市场供求关系面积段分析单价段分析总价段分析成交户型结构分析五，市场未来发展预期提纲使用说明：一级提纲：定位报告二级提纲：纯市场报告三级提纲：城市进入类专题报告定位报告-市场部分一，宏观商业市场分析发展回顾现阶段市场表现供应面分析需求面分析价格演变趋势分析未来竞争分析总体发展趋势分析二，阶段城市商圈研究商圈发展现阶段商圈布局未来商圈演变及竞争态势分析区域商圈研究（项目类）阶段商业标杆案例分析三，典型商业项目研究在建项目研究在售项目研究潜在上市项目研究竞品项目研究（项目报告）一，宏观办公市场分析发展回顾现阶段市场表现办公区域圈分析供应面分析需求面分析价格演变趋势分析未来竞争分析总体发

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