1、1区域市场研究项目地块研究项目宏观背景分析 城市房地产市场分析首信顺江组团项目策划案（市场部分）1区域消费者研究从市场回到市场谨呈：成都首信实业有限公司占地56亩容积率2.7（上限）光华浣花溪百花玉林桐梓林紫荆肖家河双楠外双楠红牌楼新双楠外光华工作思路3第一阶段第二阶段基础市场研究专项市场研究初步项目方向顾问团队甲方团队修正项目方向细化营销细节增项市场研究设计团队营销团队我们的目标 以满足利润最大化为前提同时兼顾销售速度 营销的出色演绎 把握市场，住宅产品精准定位 合理规划，成功实现商业部分价值最大化4我们的目标意味着什么精彩营销出彩，在未来的房地产市场中造就卓越的影响力超越高于片区同类型产品2、的价格优于市场其他项目的产品定位5区域市场研究项目地块研究项目宏观背景分析城市房地产市场分析 汇报内容6项目发展定位7项目宏观背景分析8城市发展现状概述城市定位与规划分析城市宏观经济分析城市房地产政策分析城市发展分析总结9项目宏观背景分析背景10地理位置本项目位于四川省成都市武侯区双楠板块。成都历史悠久，有“天府之国”、“蜀中江南”、“蜀中苏杭”的美称。成都市我国西南部开发最早的地区，是全国第一批（24座）历史文化名城之一。四川省成都市项目宏观背景分析背景11面积新中国建立后，成都市面积由29.9平方公里扩大到1.21万平方公里。项目宏观背景分析背景12行政区划从2002年开始，成都市已形成93、区4市（县级市）6县的格局，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区，都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市，金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。项目宏观背景分析背景13人口特征成都市行政辖区几经调整，从2000年开始，整个大成都区域的人口突破1000万，并已平均每年1.3%平稳增加。项目宏观背景分析背景14交通环境地铁一号线（已运行）和二号线（在建）成都轻轨（成都青城山）中心城区总体规划路网方案成都现已对中心城区路网规划进行调整。成都地铁一号线已于2010年10月正式运，二号线将于2012年底运行。2010年5月开通的轻轨更拉近了成都中心城区于都江堰、青城山的距离。城市发展现状概述城市定位与规划分析城市宏观经济分析城市房地产政策分析城市发展分析总结15城市定位与规划分析背景16城市定位成都市主城区建设用地发展方向是以中心城为核心，重点向南、北、东3