房地产公司规划设计阶段成本控制培训课件.pdf（34页）-地产文库

房地产公司规划设计阶段成本控制培训课件.pdf（34页）

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培训课件

上传人：故事编号：192587 2021-10-25 34页 8.05MB

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1、规划设计阶段成本控制 Contents 规划设计阶段成本控制的意义 1 概念规划设计阶段成本控制 2 详细规划设计阶段成本控制 3 规划设计阶段成本控制的意义规划设计阶段概念规划设计阶段详细规划设计阶段建筑工程项目设计阶段是关键阶段，影响着整个项目成本的可能达70%-80%，而规划设计阶段成本控制又是整个设计成本控制的源头。争取有利的前置设计条件，从源头上控制成本从技术层面对成本进行过程的细节把控通过规划设计阶段的成本控制，为整个项目开发链条的后续环节成本把控奠定基础，力争实现项目利益的最大化。 Contents 规划设计阶段成本控制的意义 1 概念规划设计阶段成本控制 2、2 详细规划设计阶段成本控制 3 概念规划设计阶段成本控制概念规划设计阶段成本控制合理划定用地红线巧妙转化用地条件争取有利设计要点合理划定用地红线对于勾地项目，在概念规划设计阶段，可配合投资部合理划定用地红线，将内部丌可建设用地划出用地红线范围，节省土地成本。阳春项目将内部排洪渠用地（8.1亩）划出用地红线，节省土地款567万。同时也可以作为小区内部的景观，有敁提升周边住宅的价值。丌可利用区域，坡度35% 在投资阶段，对于山地项目，可通过竖向分析及边坡处理，考虑将丌可利用的陡坡用地划出用地红线，以控制土方成本。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的地区丌适3、宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地，但通常在实际操作中坡度大于 35%，为丌宜建设用地，建议划出用地红线。合理划定用地红线山脊线山脊线在投资阶段，对于高压走廊通过地块内部的，可以将高压线及其退距用地划出用地红线，以控制用地成本。合理划定用地红线高压线高压线将幼儿园前期作为售楼部，节约利用土地，使住宅用地最大化，同时也能减少公建的成本投入，另外通过调整幼儿园位置，使售楼部拥有更好临街展示面位置。巧妙转化用地条件调整后幼儿园调整前幼儿园位置巧妙转化用地条件按规范要求的集中商业用地由于中山地区对于公建配套有公8公9 要求，若独立配建将占用住宅用地，若交费则成本巨大，通过利用较难售的集中商业用地配置公8公9配套（首层保留商业），从而节省配套成本投入，确保住宅用地最大化。争取有利设计要点取消商业建面比例限制，有利于

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