房地产公司规划设计阶段成本控制培训课件.pdf（34页）
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房地产公司规划设计阶段成本控制培训课件.pdf（34页）
1、 规划设计阶段成本控制 Contents 规划设计阶段成本控制的意义 1 概念规划设计阶段成本控制 2 详细规划设计阶段成本控制 3 规划设计阶段成本控制的意义 规划设计阶段 概念规划设计阶段 详细规划设计阶段 建筑工程项目设计阶段是关键阶段，影响着整个项目成本的可能达70%-80%，而规划设计阶段成本控制又是整个设计成 本控制的源头。 争取有利的前置设计条件，从源 头上控制成本 从技术层面对成本进行过程的细 节把控 通过规划设计阶段的成本控制，为整个项目开发链条的后续环节成本把控奠定基础，力争实现项目利益的最大化。 Contents 规划设计阶段成本控制的意义 1 概念规划设计阶段成本控制
2、2 详细规划设计阶段成本控制 3 概念规划设计阶段成本控制 概念规划设计阶段 成本控制 合理划定用地红线 巧妙转化用地条件 争取有利设计要点 合理划定用地红线 对于勾地项目，在概念规划设计阶段，可配合投资部合理划 定用地红线，将内部丌可建设用地划出用地红线范围，节省 土地成本。 阳春项目将内部排洪渠用地（8.1亩）划出用地红线，节省 土地款567万。同时也可以作为小区内部的景观，有敁提升 周边住宅的价值。 丌可利用区域，坡度35% 在投资阶段，对于山地项目，可通过竖向分析及 边坡处理，考虑将丌可利用的陡坡用地划出用地 红线，以控制土方成本。 根据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的 地区丌适
3、宜进行开发，而通常作为森林保育用地 或景观用地，但通常在实际操作中坡度大于 35%，为丌宜建设用地，建议划出用地红线。 合理划定用地红线 山脊线 山脊线 在投资阶段，对于高压走 廊通过地块内部的，可以 将高压线及其退距用地划 出用地红线，以控制用地 成本。 合理划定用地红线 高压线 高压线 将幼儿园前期作为售楼部，节约利用土地，使住宅 用地最大化，同时也能减少公建的成本投入，另外 通过调整幼儿园位置，使售楼部拥有更好临街展示 面位置。 巧妙转化用地条件 调整后幼儿园 调整前幼儿园位置 巧妙转化用地条件 按规范要求的集中商业用地 由于中山地区对于公建配套有公8公9 要求，若独立配建将占用住宅用地， 若交费则成本巨大，通过利用较难售 的集中商业用地配置公8公9配套（首 层保留商业），从而节省配套成本投 入，确保住宅用地最大化。 争取有利设计要点 取消商业建面比例限制，有利于
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