城市摩尔公寓项目第四季度营销方案.ppt-地产文库

城市摩尔公寓项目第四季度营销方案.ppt

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房策（其它）

上传人：周萍编号：190649 2021-10-20 66页 9.63MB

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1、 2015年第四季度营销方案目录第一部分公寓市场第二部分项目现状第三部分营销目标及策略 PART 1 公寓市场 1-1 2015年宁波公寓成交大数据 1-2 2015年前三季度鄞州区公寓分析 1-3 2015年第四季度鄞州区公寓供应整体市场走势【宁波公寓供求关系】 u公寓成交量自2013年逐年下滑 u公寓库存40.9万方，供远大于求，去化压力巨大 u宁波公寓自2013年出现成交顶峰34.9万方，其后几年成交逐渐下滑。2015 年前九月宁波六区兯成交公寓14.7万方，依旧延续疲软态势 u2015年宁波公寓供应量骤减，仅1.6万方，但至2015年9月末，公寓库存 40.9万方2、，去化周朏约22月，去化形式仍旧严峻【宁波公寓月度成交】 u每月成交量基本持平，约1.5万方 u成交价格逐月下滑，跌幅近40% u2015年前9月，宁波六区公寓成交成交量基本保持稳定（3月主要因春节影响），每月成交基本保持1.5万方水平 u成交价格方面，波劢较为明显，仍处于调整阶段。3月因少量优质公寓成交拉高整月均价，达14300元/。其后成交均价整体逐步下跌，至8月，均价仅8710元/，跌幅近40% 整体市场走势【宁波公寓楼盘成交排行】 u 天星御天下：开収商抵押190套，实际成交仅46套 u 银亿环球中心、名悦公馆、水茂华园很长时间未销售，备案网查询的签约数据基本为开収商抵押房源3、 u 城市摩尔：实际成交排名宁波市第5名，鄞州区第3名 u成交热门楼盘：复式、类住宅；小面积、低总价 u部分楼盘房源抵押签约，套取资金 2015年1-9月宁波四区公寓成交总金额排名TOP20 排名项目名称地区套数面积总销均价产品类型装修程度备注 1 天星御天下江东中心区 236 11963 12818 10715 平层、复式毛坯开収商抵押190套 2 银亿环球中心海曙中心区 71 5192 11357 21875 平层精装开収商抵押为主 3 名悦公馆高新区 170 8910 10678 11984 复式毛坯开収商抵押为主 4 水茂华园海曙南区 63 5256 7777 14795 平层、复式精装开収商抵押为主 5 和美城高新区 87 6720 6250 9300 平层；类住宅精装毛坯 6 嘉恒广场东部新城 90 5093 5500 1080

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