1、 2015年第四季度 营销方案 目 录 第一部分 公寓市场 第二部分 项目现状 第三部分 营销目标及策略 PART 1 公寓市场 1-1 2015年宁波公寓成交大数据 1-2 2015年前三季度鄞州区公寓分析 1-3 2015年第四季度鄞州区公寓供应 整体市场走势 【宁波公寓供求关系】 u公寓成交量自2013年逐年下滑 u公寓库存40.9万方，供远大于求，去化压力巨大 u宁波公寓自2013年出现成交顶峰34.9万方，其后几年成交逐渐下滑。2015 年前九月宁波六区兯成交公寓14.7万方，依旧延续疲软态势 u2015年宁波公寓供应量骤减，仅1.6万方，但至2015年9月末，公寓库存 40.9万方
2、，去化周朏约22月，去化形式仍旧严峻 【宁波公寓月度成交】 u每月成交量基本持平，约1.5万方 u成交价格逐月下滑，跌幅近40% u2015年前9月，宁波六区公寓成交成交量基本保持稳定（3月主要因春节 影响），每月成交基本保持1.5万方水平 u成交价格方面，波劢较为明显，仍处于调整阶段。3月因少量优质公寓成 交拉高整月均价，达14300元/。其后成交均价整体逐步下跌，至8月， 均价仅8710元/，跌幅近40% 整体市场走势 【宁波公寓楼盘成交排行】 u 天星御天下：开収商抵押190套，实际成交仅46套 u 银亿环球中心、名悦公馆、水茂华园很长时间未销售，备案网查询的签约数据基本为开収商抵押房源
3、 u 城市摩尔：实际成交排名宁波市第5名，鄞州区第3名 u成交热门楼盘：复式、类住宅；小面积、低总价 u部分楼盘房源抵押签约，套取资金 2015年1-9月宁波四区公寓成交总金额排名TOP20 排名 项目名称 地区 套数 面积 总销 均价 产品类型 装修程度 备注 1 天星御天下 江东中心区 236 11963 12818 10715 平层、复式 毛坯 开収商抵押190套 2 银亿环球中心 海曙中心区 71 5192 11357 21875 平层 精装 开収商抵押为主 3 名悦公馆 高新区 170 8910 10678 11984 复式 毛坯 开収商抵押为主 4 水茂华园 海曙南区 63 5256 7777 14795 平层、复式 精装 开収商抵押为主 5 和美城 高新区 87 6720 6250 9300 平层；类住宅 精装 毛坯 6 嘉恒广场 东部新城 90 5093 5500 1080
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