1、通州通州广场市场调查分享广场市场调查分享 目录目录: : 2 通州调通州调 研分享研分享 项目概况及基本定位项目概况及基本定位 1 通州区域状况简析通州区域状况简析 2 通州商业状况简析通州商业状况简析 3 项目建议项目建议 4 项目概况及基本定位项目概况及基本定位 基本指标、区位概述、基本定位基本指标、区位概述、基本定位 项目状况项目状况 本项目东至通惠南路、西至京津公路、南至玉带河大街， 北至新华大街。总占地面积约25.34公顷（约380亩 ）， 其中建设用地面积约18.75公顷（约281亩），道路用地 面积6.6公顷（约99亩）。 本项目作为通州新城高标准的大型商务综合体，主要由大型商 2、业中心、星级酒店、办公、高档公寓及公交枢纽组成。 容积率：容积率： 商业商业4.04.0，住宅，住宅2.22.2 建筑限高建筑限高100100米，米， 绿地率绿地率30%30%， 总建筑面积约总建筑面积约4343万万 平方米（不含地下）平方米（不含地下） 其中：商业其中：商业21.5621.56万万 平方米，平方米， 住宅住宅16.816.8万平方米。万平方米。 未来将集时尚、休闲、购物为一体的一站式综合商业未来将集时尚、休闲、购物为一体的一站式综合商业 中心，中心， 通典的国泰百货、天时名苑拟引进的新华联与广通典的国泰百货、天时名苑拟引进的新华联与广 场，将形成一个三角型核心商务区；场，将形3、成一个三角型核心商务区； 同时，由于广场的加入，西门商业商圈，业态更同时，由于广场的加入，西门商业商圈，业态更 加丰富，整体辐射范围将进一步扩大。加丰富，整体辐射范围将进一步扩大。 国泰百货国泰百货 批发市场批发市场 5 项项 目目 周周 边边 状状 况况 西门西门 闸桥商闸桥商 业广场业广场 5 5公里公里 人口：人口：4545万万 3 3公里公里 人口：人口：2727万万 银地银地 北苑北苑 九棵树九棵树 果园果园 美食街美食街 娱乐街娱乐街 新华路新华路 商业街区商业街区 八通线沿八通线沿 线居住区线居住区 公交公交 总站总站 6 项目定位：项目定位： 以时尚、休闲为主题特色，集购物、餐饮、娱乐、以时尚、休闲为主题特色，集购物、餐饮、娱乐、 商务、生活服务于一体的商务、生活服务于一体的区域型中高档综合购物中心区域型中高档综合购物中心。 1、以“时尚、休