房地产开发商土地投资拓展实务培训课件.pdf（79页）-地产文库

房地产开发商土地投资拓展实务培训课件.pdf（79页）

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培训课件

上传人：故事编号：188532 2021-10-08 79页 2.73MB

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1、开发商土地投资拓展入门级教材（十七章）作者：周璐第 1 页开发商土地投资拓展入门级教材（十七章）序：为什么要坚持把地产投资人这个角色做下去第一节投资人员的自我要求和成长第一章投资人员的两个核心能力第二章土地拓展菜鸟养成记第二节投资基础能力提升第三章测算入门第四章市场调研入门第五章一份专业实用的城市研究报告第六章招拍挂能力之现场竞价入门第七章招拍挂能力之招标入门第三节投资进阶能力提升第八章勾地之一：全流程概述第九章勾地之二：勾地的抓手第十章收购之一：快速上手收并购第十一章收购之二：容易弄错的两个概念第十二章一级土地整理概述第十2、三章旧改项目拓展概述第十四章 PPP 项目拓展概述第十五章海外土地拓展概述第十六章土地拓展战略初阶开发商土地投资拓展入门级教材（十七章）作者：周璐第 2 页第十七章长租公寓盈利探索开发商土地投资拓展入门级教材（十七章）作者：周璐第 3 页序序：为什么要坚持把地产投资人这个角色做下去为什么要坚持把地产投资人这个角色做下去地产投资人，曾几何时，是一个那么尴尬的存在。20 年前，没有投资人这个概念，老板自己就是投资人，自己看地自己拍板；10 年前，随着 2009-2010 年的房地产热潮，第一批投资人在万科、中海、保利、招商等规模型企业成长，但人数稀少的可怜，大部3、分还身兼报批报建的责任；5 年前，随着一线城市升温以及标杆房企全国化布局，投资作为一个独立的条线，得以迅速成长，走上了独立自主的舞台。直到现在，感谢国家的去库存政策，感谢房企的高周转策略，房企面临无地可拿的境地，反而是碧桂园、中梁因其地推式的人海战术拓展战略而迅速成长，投资的地位超过营销，一跃成为公认的龙头，成为当下最炙手可热的职业。一、苦逼的从前一、苦逼的从前曾几何时，投资没地位。投资是房企中标准的成本中心，没有能够直接量化的成果，也很难将业绩和自己的努力相挂钩。如果项目做的好，可以说明老板眼光好、敢决策，也可以说明设计给力、营销给力、项目上给力，投资土地拿的好反而就没人说了；如果项目做的不好，所有的部门都可以推诿给投资：地拿的那么差，真的没法做。曾几何时，投资没收入。投资是传说中的“甲方中的乙方” ，拿着大把的钱去买地，但碰到的卖主却是政府，只能跪着求政府把

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