20xx年房地产开发投资与拓展实务分析报告（190页）.PDF-地产文库

20xx年房地产开发投资与拓展实务分析报告（190页）.PDF

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上传人：新****库编号：113042 2021-05-01 190页 6.89MB

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1、1 房地产开发投资与拓展实务房地产开发投资与拓展实务 2008年12月 2 港资地产商把“地段论”奉为真经： “房地产开发中起到关键作用的是拿到一块好地盘。由于建筑成本、专业费、税费等费用相对固定，房地产开发中有关技术如规划、监理、物业管理也相对规范，因此、地盘状况对项目起决定影响。” 因此要重新审视地段价值，并对地段价值做出选择判断，即 “择地之道” 在市场成熟，营销手段、设计水平、施工质量差别不大的情况下，地段仍旧是房地产开发的决定性因素在市场成熟，营销手段、设计水平、施工质量差别不大的情况下，地段仍旧是房地产开发的决定性因素地块判断概述 3 概括地讲，之所以有楼盘不幸半2、途搁浅，对于企业来讲，通常面临资金、司法、行政、市场四方面的问题。其中市场因素和营销策划有着直接的关系，资金断链很大原因上也和营销不力有关，行政上的违规如设计、建设违规也或多或少和营销中的产品设计有着联系。仅仅拿到优质地块并不能完全保证企业利润并最终获得项目成功仅仅拿到优质地块并不能完全保证企业利润并最终获得项目成功凯恒中心紫荆豪庭建国公寓弘通大厦民源大厦地块判断概述天鸿项目森豪公寓百富中心银钻公寓铂宫 4 地块选择的影响因素地块选择的影响因素一、市场供求关系二、地块的自身条件一、市场供求关系二、地块的自身条件 1.地块与市中心的距离 2.土地承载力3、 3.地势影响 4.地块大小影响 5.地块形状影响 6.其他:日照等三、地块的社会条件三、地块的社会条件 1.道路交通设施 2.市政基础设施 3.生活服务设施(商业文娱) 4.附近房地产影响四、地块的环境条件四、地块的环境条件 1.自然环境 2.休闲生活空间 3. 空气和噪音、辐射五、地块周围的经济条件五、地块周围的经济条件 1.经济发展状况 2.工资水平 3.投资水平六、人口因素六、人口因素 1.人口数量 2.人口素质 3.家庭规模七、城市规划因素七、城市规划因素 1.土地用途 2.容积率、覆盖率、建筑高度八、心理因素影响八、心理因素影响 1.地块风水 2.风俗习惯地块判断概述 5 两种土地所有权：两种土地所有权： 1、国家土地所有权（国务院代表国家行使） 2、集体土地所有权（村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营、管理）国有土地使用权取得方式（供地方式） 1、划拨

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