1、方兴梅溪湖C组团补充报告 A leading full-service provider of real estate services in Southern-China 2013/02 CHANGSHA 深圳别致廊 Part1、 本案周边竞争分析 Part3、 渠道与推广 Part2、 项目推售安排 Part4、 现场展示与包装 提提 纲纲 3 Part1 项目周边竞争分析 4 雅阁国际 旭辉御府 万科城市花园 世界1区 保利麓谷林语 罗马假日广场 地华梅西湖畔 达美D6区 中房F联邦 建安像素汇 麓谷明珠 振业城 中建项目 方兴项目 宜居项目 和泓项目 佳兆业项目 周边竞争分析 本案 项2、目所处微观市场大体分为3个独立片区，除梅溪片外，其它两个片区扮演着绝 对的“刚需供给者”角色。 梅溪片 麓谷片 涉外片 5 项目 物业形态 建面 住宅存量 未来1-2年内供应量 建筑风格 主力户型 目前均价 旭辉御店 高层、别墅 35 35 30 art-deco 96两房、122三房，220-350 别墅 均价5700 万科城市花园 商业街、公寓、住宅 15 0 1.1 现代风格 75两房、902+1房 6400元/（精装修） 世界一区 高层 32 29 10 简欧 90左右两房、120三房 均价5100 罗马商业广场 商业街、高层 30 1.2 1.2 罗马古典式 87两房、95三房 商业3、30000，住宅5500 达美D6区 住宅、公寓、写字楼、酒庖 46 26 26 现代简欧 852+1房、1203+1房 7300 地华梅西湖畔 高层、公寓 7.2 5.4 5.4 简欧 86两房、120三房 5600 中房F联邦 高层、小高层 38 4.1 4.1 现代简约 902房和1203房 5200 保利麓谷林语 高层、小高层、别墅 130 12 12 简欧 80两房，110-120三房 高层5500 雅阁国际 公寓 8.5 8.5 8.5 现代简欧 41公寓、70一房、85两房 7200精装修 建安像素汇 公寓 3.4 0.8 0.8 现代简约 30-40公寓，50-60一房一厅 7300精装修 麓谷明珠 小高层、公寓 13 8 8 简欧 85两房和100三房,1203+1房 5500 振业城 高层、别墅、洋房 77 77 20 西班牊 110-140三房，140-180洋房 中