精准投资拓展拿地经验分享报告.pdf-地产文库

精准投资拓展拿地经验分享报告.pdf

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上传人：故事编号：166849 2021-08-01 67页 4.03MB

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1、1 “项目总及投资总培训”内部培训课程【基于项目开发全周期的“投资拓展”主题】精准投资拓展拿地经验分享投资策划中心2017年5月拿好地，才能多拿地一、投资工作简介二、项目初判三、营销如何助力投资，多拿地微信公众号：房地产干货资料加入地产行业精英群，请加微信：n e w PDF 第一部分投资工作简介 1 投资理念 2 五大投资方向 3 八大拿地方式 4 创新投资模式微信公众号：房地产干货资料加入地产行业精英群，请加微信：n e w PDF 1、投资理念：合法合规，资金安全一二线城市规模+利润三四五线城市规模+周转净利润率8% 净利润率 10% 限时回正一年内 2、资金回正项目投资核心原则：成就共享同心共享年化自有资金回报率=净利润/自有资金投入（年化）成就共享门槛（提醒） 1.自有资金年回报率=年回报30% 2.自有资金年回报率=平均年回报30% 3.自有资金年回报率=自有资金+资金组合30% 坚定劳斯莱斯 3线、4线、5线线城市深耕广东项目市、区、县、镇、村投资方向选择或布局二线项目省会、直辖市、计划单列市、强市布局周边项目 1线、强2线城市收购成功周边垄断市场 2、投资方向：五大方向坚持劳斯莱斯标准 3线、4线、5线线城市深耕片区垄断市场市、区、县、镇旧改或布局二线项目省会、直辖市、计划单列市、强市纵深布局周边项目3、 1线、强2线城市前置收购成功周边垄断市场 2015年2016年2017年微信公众号：房地产干货资料加入地产行业精英群，请加微信：n e w PDF 产品议价 - 强没有对手自主定价 - 强竞争优势 - 强城市地段 - 佳区位认同生活配套 - 好身份标志 - 优购买能力 - 有最好小学资源属性 - 缺需求意愿 - 强劳斯莱斯项目合理利润资金回报规模市场持续需求发挥优势产品领先系统 - 发挥品牌 - 卓越 6 个月 - 周转意愿 - 存在 1 0 % - 利润市场 - 缺口 3 5 - 杠杆能力 - 具备产品 - 超前盈利水平市场前景竞争能力市场需求筛选力量竞争优势资源优势教育优势筛选标准三四五线改善型

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