投资拓展拿地投资方式及相关案例解析培训课件.pdf-地产文库

投资拓展拿地投资方式及相关案例解析培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：182283 2021-09-14 29页 3.12MB

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1、拿地投拿地投资方式及相关案例解方式及相关案例解读加入投行及上市公司和股权投资群微信 2 1投资的内涵及方式 2勾地 3股权收购加入投行及上市公司和股权投资群微信 3 PART1投资的内涵及方式加入投行及上市公司和股权投资群微信何谓房企的投资工作房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作，包含收益预测及土地获取两大关键性环节收益预测土地获取为完成经济测算所做的土地现场踏勘、市场分析、产品定位、设计强排等工作引致基于预测的收益，通过限定的资金支出获取土地收益权加入投行及上市公司和股权投资群微信现阶段主流房企经济测算的关注点排序现阶段主流房企强调“ 快周转” 2、，以快速做大资产规模及销售额为企业经营的最高目标投资回收期：从开始投入到累计现金流转正的时间，即我方投入的回收周期，自有资金的投入金额取决于销售回款及融资介入的时间 ROE：自有资金投资回报率，净利润/自有资金投入金额 IRR：内部收益率，使净现值为零的折现率，综合考虑每期流入流出现金的量及时间加权后的结果，可理解为动态投资回报率销售净利润率：净利润/销售额，评估企业的产品获利能力加入投行及上市公司和股权投资群微信现阶段主流房企经济测算的关注点排序现阶段奉行快速扩张的主流房企要求：投资回收期一般为12-15个月，R O E 及IRR 大于15%，销售净利润率5-8% 主流房企3、的经营战略以尽可能的缩短投资回收期，牺牲利润做大资产规模资产或企业规模决定了银行的授信额度，又将进一步决定企业的发展速度序号指标名称指标值 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 年自有资金投资回报率（%）静态投资回收期（月）净利润（万元）销售净利率（%） IRR（%） 17.83% 19.72 17836.89 10.15% 29.38% 1.5ROE(%)19.55% 1.6首期开盘周期 (月)8.50 加入投行及上市公司和股权投资群微信土地获取的主要方式 1、招拍挂 2、股权获取 3、债权获取招标、拍卖、挂牌通过政府公开渠道获取土地的一种方式交易对象为政府及其平台土地已归属至公司名下通过收购公司股权间接获取土地的一种方式交易对象为公司股东土地已归属至公司名下公司资不抵债，股东没有清偿能力，债权人拥有对公司资产的优先处置权债转股、或通过司法裁定办理土地

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